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❇越秀观樾#天河低密亲湖合墅/瞰湖大平层❇

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越秀国贸·观樾│天湖由越秀及国贸两大国企联袂打造。3栋19层小高层，以及11栋4层高的合墅产品，包括建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅。

项目基本信息

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋（北地块5栋，南地块20栋）

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15（共计1637个）

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【樾·品牌】一条中轴，半壁越秀造，从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观。根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

越秀观樾坐落于广州市天河区牛奶厂板块与天河智谷板块交汇之处，此地不仅紧邻产业密集度极高的天河智慧城，还与珠江新城、金融城等关键商圈紧密相接。凭借其优越的地理位置，越秀观樾为住户提供了一个集商务便利和高品质生活于一体的理想居所。作为该区域内的明星项目，越秀观樾从规划之初就确立了“配套先行”的理念，致力于打造一个设施齐全、服务优质的现代化社区。

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教育资源

就在前段时间，项目官宣楼盘配建一所24班的小学，将引入广州天河外国语教育集团办学！项目还配建了一所15班的幼儿园。

论优质教育的兑现度，越秀地产确实在广州遥遥领先，相信讲这句能够服众，此外，天河外国语学校继天河智慧城校区开工之后，持续往天河东北部拓展，而世界大观优良的山湖环境，正是适合教书育人的好地方。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

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项目临湖而建，周边有太阳湖、月亮湖等，还有约 243 万方原生山体公园，负氧离子含量高达 3040 个 /cm³，相当于珠江新城的 44 倍、白云山的 11 倍。

小区内部景观精致，香樟迎宾大道、环湖跑道等设计，让居民仿佛置身于天然氧吧之中，尽享自然之美。

在人文环境方面，项目背靠天河智慧城和天河智谷，汇聚了网易、小鹏等高新企业，带来了大量高素质就业人群，形成了积极向上的社区氛围。附近的奥体中心也为区域增添了浓厚的文化体育氛围，丰富了居民的业余生活。

项目占地面积 13.6 万平米，建筑面积 20.64 万平米，总栋数 25 栋，总户数一期约 760 户，容积率仅 1.91，是近 5 年中心四区出让规模最大、容积率最低的地块。

低密度的规划使得小区拥有更开阔的空间，居住舒适度大幅提升。在户型设计上，有 140㎡/190㎡四房，250㎡4 + 1 房等多种选择。建面 140 平四房三卫，部分可享湖景，双套房设计，独梯入户，全屋 12％收纳比；

建面 190 平四房三卫，四开间朝南，9.4 米观景阳台，超 43 平主卧，270 度环幕飘窗；

建面 250 平单边位设计，独梯入户，全套房设计，预留保姆间，超百平方厅，全屋超 60 米景观面，两面观湖，一面望园林。这些精心设计的户型，充分考虑了业主对居住品质的追求，为每一位业主打造奢适的湖居生活体验。

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在今天举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5年期以上首套房利率降至2.6%

中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

降准又降息！

央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

发布会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

👉 央行史诗级降息！公积金利率直降0.25%，月供立省305元！

5月7日最新政策落地！首套房公积金贷款利率从2.85%骤降至2.6%，以家庭最高贷款231万计算，30年月供直降305元，累计节省超11万元！叠加商贷利率同步下调（预计LPR降至3.5%，深圳首套房贷利率低至3.05%），现在买房比去年少还一辆车！

💥 降准+降息双buff叠加，史上最低购房成本！

深圳已执行首套首付15%、利率3.15%，叠加降准释放的流动性，银行放款速度提升30%！更有公积金新政「组合拳」：多孩家庭最高可贷231万，刚需上车门槛再创新低！

📉 房价回调至2017年水平，抄底机会近在眼前！

深圳新房均价已回落至5.6万元/㎡，较2021年峰值下跌超20%！核心区如南山科技园、福田百花片区部分楼盘已出现10-20%反弹，而光明、龙华等潜力板块仍处价格洼地。此时入手，相当于用2017年的价格锁定2030年的城市红利！

🏠 库存告急！全市新房仅够卖5个月，开发商紧急调价！

截至4月，深圳新房库存锐减至2.6万套，去化周期仅5个月！光明、龙华等热点区域甚至出现「日光盘」，部分项目单价跳涨1.7万/㎡！更严峻的是，2025年深圳仅计划出让5宗住宅用地，未来新房供应将持续萎缩，现在不买，错过的不止是价格，更是稀缺资产！

🚀 政策底+市场底双底共振，核心资产价值重估！

前海扩容、深港科创走廊等战略落地，深圳正迎来新一轮城市能级跃迁！央行「三低」政策（低首付、低利率、低税费）持续加码，叠加二手房指导价松绑预期，市场信心加速回暖！4月12000套，连续7个月破12000套，底部信号明确！