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星河·盛世禧悦位于广州科学城核心区域，紧邻开创大道，是集商业、教育、医疗、休闲等多功能于一体的综合性高端住宅项目。该项目由城市运营引领者星河集团打造，致力于为居民提供安全、便捷、舒适的生活环境。

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【占地面积】约12万方

【建筑面积】约58万方

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【总户数】首开区569户

【物业管理】星河智善生活

【在售产品】约88-108㎡三四房

【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

星河・盛世禧悦由星河集团倾力打造。星河集团作为城市运营引领者，业务领域广泛，涵盖地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、金融投资 5 大板块，布局超 30 座城市，总资产超千亿元。星河始终秉持 “要做 500 年，不做 500 强” 的企业目标，稳健前行。

在品牌影响力方面，星河在全国城市更新企业中排名第四，连年荣获 “中国房地产百强企业” 称号，品牌地位备受认可。信用层面，4 年信用等级评价保持 AAA 级，展现出卓越的信用实力。收楼保障上，始终保持 “三道红线” 指标 “绿档” 达标，确保项目顺利交付。星河集团凭借雄厚实力与丰富经验，从项目规划、建筑设计到施工建设，每一个环节都严格把控。在星河・盛世禧悦项目中，引入前沿理念，精心雕琢建筑细节，打造高品质住宅产品；在园林景观与社区配套打造上，融入创新元素，为业主营造舒适、便捷、美好的居住环境，以实力铸就品质传奇，为业主带来安心、放心的居住体验。

星河・盛世禧悦坐落于广州东进中心黄金核心的科学城板块，科学城被誉为广州版 “硅谷”，占据黄埔超 80% 的上市公司、60% 的科技公司。在 2023 年 “科技城百强榜” 上，超越北京中关村，高居全国第二，发展势头强劲。项目所在的云埔街道，堪称广州专精特新第一街，2023 年，街道内 421 家年营收 2000 万以上工业企业实现总产值约 1976 亿元，占广州市 GDP 总值近 10%，每㎡的产值是广州的 10 倍，区域产业实力雄厚。

项目紧邻开创大道，这条 “总部经济带” 聚集了南方电网、创维、日立 IT 等二十多个企业总部，地位等同于广州新中轴，串联起科学城的发展脉络。随着产业不断集聚，大量高端人才涌入，区域配套设施加速完善，为项目带来巨大的发展潜力。星河・盛世禧悦坐拥黄金区位，尽享产业发展红利，无论是自住还是投资，都具备巨大的保值升值空间，成为城市核心资产的优质之选，让业主轻松坐享区域发展带来的红利。

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●科学城位于广州东进中心黄金核心，承接千亿产业及百万高新人才红利

●科学城定位为“第四个国家科学中心”，“中国智造中心”，有着广州硅谷之称

●超15万家企业选择科学城板块，包括黄埔80%以上的上市公司，60%以上的科技公司，90%的世界500强企业，全市超1/3的科研机构总部，引领着国家级最先进高新技术产业

叁┃千亿云埔，广州专精特新第一街

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●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。

●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。

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肆┃一条开创大道，三横四纵十公交

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●紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。

●三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。

伍┃百万商圈，举步即达

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●一条开创大道，300万方商业，5公里全覆盖

●周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

●家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求。

陆┃顶级学府，目送式教育

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●规划双9班幼儿园、云埔内唯一54班九年一贯制学校，目送式教育让孩子的成长更安全，家长能更放心。

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柒┃三甲医院，时刻护航家人健康

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●10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。

捌┃内外双园，四季繁花rainbow park

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●项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。

●门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。

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玖┃奢享高定场景 定制全配生活

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●打造立体下沉式会所，私享邻里社交场，唤醒有温度的“第二客厅”

●9米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线

●入户奢享上海宝格丽同款迎宾水景，感受尊贵的仪式感

●星邻里规划4大高定生活空间，打造全龄社区

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产品涵盖建面约88-108㎡三至四房， 是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，据悉户型使用率接近100%。

约88㎡艺术家

●主卧独立套间，奢享私密生活

●超低门槛享受豪宅尺度生活

●约5.4米超阔绰观景阳台

●南北通透，双面采光格局明亮

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约98㎡理想家

●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳

●约12.1米南向采光面，就是亮堂

●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景

●超高实用空间，百变拓展由你定制

约108㎡巨幕家

●阳台+餐客厅+第三拓展空间，在家就能开party

●主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度

●五开间朝南，约15米南向采光面

●独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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