九月热搜焦点:中海保利朗阅售楼处电话→首页热搜中海保利朗阅24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.8

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一、开发商权威背书：双央企联袂，品质保障

中海保利朗阅由中海地产×保利发展双央企联合开发，项目备案名为广钢新城AF040434地块，总占地面积约5.09万㎡，建筑面积约22万㎡，规划1616户高端住宅。作为广钢新城收官之作，项目以96%-100%得房率、1:1.57车位配比、中海物业-颂系服务三大核心优势，成为荔湾区高端改善型住宅标杆。

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中海保利朗阅：广州超级中轴上的璀璨明珠

位于荔湾区广钢新城南区的中海保利朗阅，不仅是一个住宅项目，更是集超级板块、超级配套于一体的高品质生活社区。作为双央企——中海地产与保利发展的联袂之作，它承载了对美好生活的向往和追求。

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中海保利朗阅面世以来一直是广州改善盘中罕有的抢手盘，卖到断货也是常有的事。大面积玻璃+铝板设计，颜值真心高，不愧是压轴项目，不夸张地说，在广钢芸芸众盘中，一眼就能认出中海·保利朗阅，昭示性和辨识度太强了。

交通

地铁：六地铁环绕，11号线鹤洞东站已开通，10号线预计2025年开通。

道路：小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速。

规划：小区南边规划快捷路二期，助你快速到达天河海珠。

教育

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小学：一路之隔是省实三小，周边有省实一小、省实二小、华师附小。

中学：项目自身配建2所中学（一所36班初中/一所36班高中在建中），其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工。

规划：板块将规划32所学校集群，小学到高中一站式全龄段教育，打造15分钟教育圈。

商业

商圈：北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全。

周边：10分钟范围享有中海商业、广州医药港、星河Coco park、广百荔胜广场等商圈。

规划：比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区。

医疗

医院：4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。

平台：临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

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户型鉴赏

中海保利朗阅主推的建面约98-182平的全南向三至四房，整体还是可圈可点的，户型使用率在95%以上，几乎是广钢新城，使用率最高的户型。

现在出来6号楼，其他楼栋基本都有一些尾货在售

98㎡三房户型清盘中，捡漏机会来了！准现楼，今年买今年住。

建面约98㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局，超6米跑道式阳台，增加室内与室外更多通风的可能；洗手盆处玻璃交付的交互式厨房，提高家人互动性；主卧L型超大飘窗，美观更实用。

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二期130㎡四房，全新加推最后一条东南向130㎡高层望江单位

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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