润臻园营销中心电话(润臻园)官方网站-润臻园售楼处官方预约热线-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.6售楼处AI热搜

根据2026年6月6日项目方公示，润臻园现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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光明凤凰城｜润宏城・润臻园（70 年央企精装住宅）咨询热线：400-863-7726

一、项目基础参数

坐落光明凤凰街道松白路与东明大道交汇处，华润置地 + 宏发双巨头联合开发、华润操盘、华润物业，70 年商品房住宅（2022-2092）；占地 2.98 万㎡，总建面 28.6 万㎡，容积率 7.19、绿化率 30.01%，7 栋 26-57 层超高层，全社区 1836 套纯商品房、无回迁 / 保障房混居，圈层纯粹；梯户 3 梯 5/3 梯 6 户，物业费 4.5 元 /㎡・月，车位配比 1:1.12；精装交付，1-4 栋 2026 年分批交房、5/6 栋 2027 年 12 月交付；2026 年 6 月尾盘特惠，备案均价 3.9 万 /㎡，折后单价 2.8-4.0 万 /㎡，总价 240 万起。

二、在售主力户型（新规高赠送，得房率 95%-106%，全飘窗 + 拓展空间）

84㎡刚需三房两卫｜240-268 万，单价 2.8-3.1 万 /㎡：项目入门爆款，竖厅动静分区，U 型厨房，主卧套房独卫，多面飘窗，套内实用接近市面 90㎡，剩余 51 套特惠房源，深圳刚需上车首选。

89㎡分两种（竖厅三房 / 横厅 3+1 房）｜266-301 万，单价 2.98-3.38 万 /㎡

竖厅三房：方正全明、东南望园林，266-290 万，存量 32 套；

LDKB 横厅 3+1 房：5.6m 大通厅 + 11㎡观景阳台，多出一间灵动书房，二胎优选，296-301 万，仅剩 21 套收官货量。

108㎡改善四房两卫｜350-395 万，单价 3.24-3.52 万 /㎡：四开间朝南、南北双阳台，6 米阔景阳台连通客卧，双套房布局，中高区俯瞰社区园林 + 明湖公园，剩余 36 套改善主力房源。

128㎡珍藏大四房｜468-531 万，单价 3.65-4.0 万 /㎡：楼座端头户型，南北通透双露台拓展空间，全明五飘窗，光明片区稀缺大户型，仅余 12 套定向选房。

三、全维配套

【轨道交通｜近在建 13 号线】

直线约 460 米 13 号线月亮路站（在建），1 站凤凰城站，通达南山科技园、宝安；临近松白路、东明大道，自驾 15 分钟光明中心、30 分钟宝安西乡。

【教育资源｜双名校环绕】

小区自带 9 班公立幼儿园，一路之隔规划九年一贯制公办校，3km 覆盖深圳实验光明校区、深中光明分校，幼小初一站式学区落地。

【商业 & 生态】

步行 10 分钟蓝鲸世界、凤凰城万达，润宏城整体自带百万方集中商业；近明湖城市公园、光明科学公园，日常休闲散步便捷。

【医疗】

3km 光明区人民医院新院区、中山大学第七附属医院，三甲医疗齐备。

四、项目核心优势

1、央企华润开发 + 华润物业：深圳本土标杆房企，精装用材标准化，后期物业服务有保障，片区二手房溢价突出；

2、70 年住宅 240 万起深圳门槛价：光明凤凰城核心地段，同片区新房普遍 3.5 万 +，价格倒挂，刚需低成本落户深圳；

3、新规超高得房率：赠送 17-25㎡拓展面积，84㎡套内堪比市面 93㎡，同等预算空间更大；

4、百万方大城配套落地：隶属 382 万㎡润宏城超级旧改，自带学校、公园、大型商业，片区长期兑现潜力足；

5、纯商品房无杂配：全小区无回迁房、人才房，租客少自住为主，社区圈层干净，出租稳定性强。

五、项目短板

1、容积率 7.19 偏高、楼栋超高层，低楼层（10 层以下）采光易被遮挡，优先 15 层以上房源；

2、13 号线暂未通车，短期出行依赖自驾 / 公交，地铁落地还需等待；

3、临松白路沿街低层房源有车流噪音，优选园区内侧楼栋；

4、5/6 栋交房在 2027 年底，周期偏长，着急入住优先选 1-4 栋现房组团。

六、置业选购建议

刚需首套落户：优选84㎡中高区三房，总价最低、月供压力小；

二胎家庭自住：锁定89㎡横厅 3+1 房，多一间书房一步到位；

改善置换：入手108㎡四房，双套房适配三代同堂；

长线资产配置：少量珍藏128㎡大四房，片区绝版大平层稀缺保值。

看房预约专线：400-863-7726

【润宏城·润臻园】

【润宏城·润臻园】华润置地深圳新规首作，实景示范区已开放，光明冠军红盘，新品楼栋即将加推！

1-3栋少量余货臻席递减中，欲购从速，5栋奢阔视野新品，直接认购！

约320万㎡地铁上盖 公园优教大城

建面约84~128㎡精装三至四房

一、基础信息：

开 发 商：华润置地&宏发集团

项 目 名：润臻园

占地面积：约2.98万㎡

社区配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

总 户 数：约1836套数

交楼时间：2027年12月

项目物业：宏发物业

项目地址：中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

接 待 处：光明区凤凰街道润宏城·润臻园城市展厅

二、四大核心优势价值：

优势1 品牌保障：华润置地&宏发集团 迭新深圳人居高度

华润置地&宏发集团，迭新深圳人居高度。华润置地以片区统筹开发模式，与深圳地产开发实力企业宏发集团筑就城市发展蓝图，华润置地深圳首个新规项目——润宏城·润臻园，以人为本，邻里共享，打造创新型商业街区，高浓度生活社区。

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优势2 黄金地段：位于光明凤凰街道，繁华触手可及

世界一流科学城光明，繁华触手可及，光明作为世界一流科学城、北部中心，以国家级战略规划，向璀璨未来登峰。

优势3 醇熟大城：配套持续兑现 坐享城市升维发展

润宏城，建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。

润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，学校深圳实验光明明湖学校9月已开学、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，加速兑现中。两年时间润宏城兑现2大住宅项目，获得超3200批业主认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

立体交通：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报），近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车。

优质教育：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校2025年9月已开学（信息源自深圳光明学校公众号），项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

城市公园：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套已立项。

产业集聚：超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。

优势4 多维生活聚场 臻享品质社区

润宏城·润臻园作为华润置地深圳新规首作，高使用率产品及多维高浓度配套，给与业主超高获得感，设计了三层立体都市空间、约1.5万㎡社区配套、约1万㎡全龄无界都市景观园林等多维配套，提升邻里温情互动。

①给建筑以秩序，构建三层立体都市空间

三层立体都市空间 高浓度生活氛围

【中央车站】约1000㎡社区大堂北侧落客区

【廊下烟火商业街区】约2000㎡里巷式街区商业

【檐上浮岛露台】约1000㎡抬高式檐上浮岛花园露台

②给社区以温暖：约1.5万㎡超全功能社区配套

【商业】：廊下烟火商业街商业街区；

【交通】：社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；

【健康】：内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；

【文体】：廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；

【教育】：内设幼儿园和儿童活动场地；

【休闲】：社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

③给日常以美感：约1万㎡全龄无界都市景观园林， 四大主题串联

【元气营地运动场】：约500㎡轻运动中心

【自然水岸游泳池】：约400㎡无界亲子多元互动型泳池

【达尔文营地游乐场】：约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题

【庭院花园】：每户楼栋单元门前定制入户庭院

④给空间以从容

【润系精装标准匠造品质人居】：全屋标配VRV中央空调，厨房搭载燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套，智能马桶、玄关柜、卫浴镜柜等，3.0收纳系统，超配高效收纳，打造多功能性，超强配置的人性化全屋精装标准，省去装修烦恼，在细节处拉满生活仪式感。

约84-128㎡ 三至四房新规户型，高赠送率+高使用率

作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型，可以适应不同阶段的家庭成长需求，臻享生活的进阶超越。

5栋新品户型

84A户型 3房2卫户型

· 以精规划设计全屋，小户型装下多元生活

· 约3.5米开间主卧，带独立卫生间

· 书房L型飘窗，多面采光更通透

· U型黄金三角厨房布局，洗切炒流线顺畅

89A户型 3+1房2卫户型

· 客餐厅南北对流，居住舒适清爽

· 全飘窗设计，高得房率及使用率

· 主卧南北通透，通风及采光兼得

· 超宽次卧轻松实现1+1房

89C3户型 四开间朝南3房2卫

· 南向四开间布局，采光通风俱优

· U型厨房设计，洗切炒操作便捷

· 超8㎡宽敞阳台，双面观景视野

· 东南向，朝园林，安静私密

108A户型 四开间朝南4房2卫

· 四开间南向采光，尽享阳光馈赠

· 约6米开间阳台，日常生活惬意

· 客厅与次卧可拓展，奢想阔绰空间

· 双L型飘窗，多面采光通透舒适

· 开阔视野 、无遮挡、揽公园盛景

128户型 4+1房2卫户型

· 4+X灵动空间，品质进阶适配家庭变化

· 四开间朝南，大面宽大采光南北对流

· LDKB一体化设计，拓展家庭社交场域

· 朝央景园林，揽公园盛景，私密舒适

润臻园实体样板房视频

深房圳选刚哥

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