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✨越秀云萃✨✽✽✽✽

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【 越秀·云萃】重磅上新❗❗

中轴之上，全新产品，更臻萃

抢藏中轴稀缺建面约87-117㎡全新新规四房

#基础信息

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约4.2万㎡

容积率：约2.5

面积段：建面约87-106-117m²

户数：约391户

层高：约3m

层数：12-22F

建筑形态：南向板楼+小高层

💫越秀地产，中轴之上，双星闪耀

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✅越秀•云萃新品，稀缺爆款产品进阶

#稀缺新规产品#迭新天河北人居想象

片区稀缺南向板楼设计

片区稀缺12-22F小高层设计

片区稀缺容积率约2.5低密住区

片区稀缺建面约87㎡新规小户产品

片区稀缺建面约106㎡南北通透产品

片区稀缺建面约117㎡五开间朝南产品

二期产品有几个亮点

1、稀缺板楼，6栋楼中，有3栋是21层塔楼，另外3栋是12-13层的稀缺板楼，纯南向117㎡四房，2T2配置，货量仅76套。1楼还带100㎡花园+地下室，吹风价8万/㎡，市区罕见。

2、“0飘窗”黑科技：虽然阳台率从25%降到20%，但通过“0飘窗+薄墙体”设计，实际使用率120%，相当于107㎡户型能当128㎡用，直接叫板天河125㎡产品。

3、层高3米起步：新规下居住舒适度拉满，对比周边竞品越秀天河和樾府、西派天河序的2.8米层高，优势明显。

中轴置业真相，这里渴市已久

广州中轴之上的楼市供应，八个字概况：土地渴市，新房紧缺。

除去云悦外，广州北中轴适合首置首改的供地，是2014年11月的红云涂料厂地块（即星汇云城），至今已有10年。无论是云悦还是如今云萃，是中轴片区，最为稀缺的新货供应。

多年以来，中轴置业机会都是稍纵即逝。

想要产品力能打又要价格亲民，那就只有拼手速！中轴线上次推新的云悦，“超越云悦”的新规项目——越秀云萃跟大家见面了。

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学铁商俱佳，配套给足底气！

中轴之上购房者们为何热衷于云悦及云萃？理由很简单：优质配套，核心资产。

无论云悦还是云萃，极有可能是中轴片区最后一次把握「5公里珠江新城+地铁上盖+2站地铁到珠城+优质教育」组合的机会。

例如1公里范围内，有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，你可以买买买。

5公里范围内就是东方宝泰、天河城、天环、太古汇等世界级商圈。

出行也很便捷，小区门口就是京溪路地铁站，乘坐明年开通的18号线，未来2站就到珠江新城，3站到琶洲。

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[超越·臻萃建筑形态]

漂浮社区设计，用造酒店的方式造楼盘

低密板楼+小高层设计，迭新天河北人居想象

六进式归家雅萃之境，让每一次归家都成为治愈身心的仪式之旅

[超越·极萃生活空间]

星级会所，重塑“熟人”高阶生活聚场

健身房/瑜伽室/四点半学堂等，营造全龄生活空间场景

“老钱风”中轴园林，让每一次漫步都成为穿越时光的优雅

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[超越·拔萃室内交标]

全屋智能系统 | 高标精装交付 | 超能装全屋收纳2.0

入户即有序：量身定制的玄关收纳，结合使用习惯，设置次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间的仪式感；

厨房全能舱：配置①厨房四件套-洗碗机/油烟机/防干烧灶/蒸烤一体机②多功能水槽，一槽完成洗切沥全流程③明装式轨道插座④二合一凉霸⑤净水系统——前置过滤器，打造餐厨生活新范式；

全屋智能系统：配置全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验；

🔹建面约87㎡一步到位四空间

中轴稀缺 新规小户型产品

中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，将空间使用率拉升数个等级

LDKB布局 X空间随心享

约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，使用功能更灵活，X空间随心而享

南向园景 宽幕观景阳台

约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观面，臻享四季风华

🔹建面约106㎡舒适改善四空间

新规产品 超130%使用率

空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，满足全周期家庭所需

全明户型 双轴线南北通透

约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风时时流连

独立入户玄关 礼遇归家仪式感

入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家崇感

🔹建面约117㎡，全广稀缺新品

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房产信息：

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。