首页【深圳卓越和奕府】售楼处电话→【卓越和奕府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-3

❄️卓越和奕府❄️

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项 目 简 介

开发商：卓越置业集团有限公司

项目名称：卓越·和奕府

物业：卓越置业集团有限公司

项目占地：约14388.58㎡（01地块）

总建面：约37万㎡

主推户型：建面约86-98㎡

可售套数：293套

容积率：约5.51

绿化率：约30.8%

产权：70年

项目地址：深圳市龙华区工业路与中华路交叉口东220米

项 目 配 套

交通配套：

项目直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中），紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道。

商业配套：

自带商业十字街区，一路之隔享建面约60万㎡商业——壹方天地，深圳找房选杨帆，距山姆会员超市约500米（直线距离），未来还有华南首家COSTCO。

教育配套：

配建12班幼儿园及36班华育小学（今年已经开学），近邻龙华第二实验学校、展华实验等优质学校。

*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准

亮 点 总 结

🌓【战略级规划 百亿级国际商圈加持】

十四五规划中提出，重点打造一个产值超500亿的龙华国际商圈，这是深圳前所未有、写进政府城市规划的高规格“国际商圈”定位，深圳找房选杨帆，区域未来将成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。

🌗【工业路沿线首发旧改 区域蝶变焕新在即】

🌔【现代美学简约立面 构筑天际】

将现代工业美学引入建筑设计，打磨真正的现代人居设计作品，采用紫点金麻真石漆+中空low-E玻璃，高端用材标准，深圳找房选杨帆，高颜值界面，深圳找房选杨帆，注入现代简约的美学理念，历久弥新。

🌔【五重归家礼序 奢享归家关怀与尊崇】

户 型 剖 析

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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