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御景荟都

项目是位于龙岗宝龙科技城核心区，地铁 14 号线南约站 E 出口上盖。

地处宝龙科技城核心区，该区域定位为 “深圳东部硅谷”，重点发展新能源、生物医药、电子信息等战略新兴产业，已集聚比亚迪、大疆、中广核等 4000 + 企业，规划导入百万高精尖人才。随着深圳东进战略推进及深莞惠都市圈协同发展，宝龙科技城正加速成为深圳产业升级的重要承载地，为写字楼市场提供稳定的租赁需求与资产增值空间。

1. 地铁上盖，高效通勤

地铁 14 号线南约站 E 出口无缝接驳，2 站达大运枢纽，9 站速达福田，未来规划 23/31 号线强化区域连通性。

2. 产业驱动，人口红利

宝龙科技城聚集 4000 + 企业（比亚迪、大疆等），规划导入百万人才，租赁需求旺盛。

3. 低总价 + 类住宅配置

不限购不限贷，总价 62 万起，层高 3.6 米，部分户型通燃气带阳台，精装交付。

4. 京基品牌保障

68 万㎡综合体开发，自带 10 万㎡商业（规划中），京基物业提供一级资质服务。

5. 区域发展潜力

受益深圳东进战略、深莞惠都市圈协同发展，TOD 模式叠加产业升级，长线增值可期。

总结：地铁口、产业区、低门槛、大品牌，适合刚需自住及长线投资，优先选择带燃气 / 阳台户型。

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核心地段 核心资产

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约200㎡起售❗14号线地铁口综合体时尚公馆

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南约地铁站E出口 68万㎡都荟大城

建面约32-225㎡时尚公馆

4.5米层高 定义中芯高度

部分户型带阳台 采光通风极佳

约200㎡起售，标准层面积约872㎡

项目基础信息

【开发商】深圳市百纳投资有限公司

【物业公司】深圳市京基物业管理有限公司

【占地面积】8.53万㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】32-225㎡办公

【层高】4.5m

【产权年限】2019.11-2059.11

【土地性质】商业用地

【使用率】约70%

【可售套数】957套办公

【停车位】1338

【交楼时间】预计2025.4交楼

【绿化率】30%

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硬核硬件 硬核软件

京基30载 醇熟基淀

京基集团成立于1994年，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经29年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

坚持多元化发展，以多元互补的业务架构，紧密协作、资源共享、协同发展，提升整体竞争力，为业主提供全场景的生活服务。

京基物业护航 国家一级资质物业管理企业

◎ 深圳市京基物业管理有限公司于2007年成立，是国家一级资质物业管理企业，主要服务于京基自有开发的高端写字楼和高尚住宅社区。

◎ 京基物业15载，从硬件设施的智能升级、到精细化和前瞻性的服务，不断拓展与时俱进的物业管理模式，致力于为客户提供一体化物联网智能社区解决方案

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京基地产 高端地产代名词

京基地产先后开发一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目。

不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者

经典之作代表有：碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛京基100城市综合体、云景梧桐、京基•滨河时代城市综合体、御景印象等

宝龙科技城 核心位置 南约地铁站E出口（百度地图实测：直线距离仅200米）

项目位于龙岗区宝龙科技城核心位置，南侧为宝荷路，东侧为碧新路，西侧为积谷田路，北侧为高科西路。宝龙科技城拟打造南山科技园2.0版，以东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地、生物制药基地四大产业为主。

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科技园2.0版 与湾区共逐潮头 毗邻宝龙比亚迪产业园区和宝龙生物药创新发展先导区

项目毗邻国家级高新园示范区——宝龙科技城，对标南山科技园，具有干亿产业集群规划，汇聚企业4000余家国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，规划未来将引入40万级别高新技术人才。

目前已有数百家知名企业入驻，其中包括比亚迪、中广核等知名企业和行业龙头企业。

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办公产品 项目详情

🔺办公建筑指标2栋三单元

总面积：23341.23㎡

楼高：149.85㎡

层数：地上31层，地下2层

大堂层高：一层5.4m，二层6m

标准层面积：872.14平方米

标准层层高：4.5m

标准层户数：12

电梯系统：4部客梯，1部消防梯。奥的斯，梯速3.5m/s

停车位：721个(12地块)

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🔺办公建筑指标2栋四单元

总面积：23489.39㎡

楼高：149.85m

层数：地上31层，地下2层

大堂层高：一层5.4m，二层6m

标准层面积：872.33㎡

标准层层高：4.5m

标准层户数：12

电梯系统：4部客梯，1部消防梯。奥的斯，梯速3.5m/s

停车位：721个(12地块)

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户型图

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核心区位 便捷直达

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三轨交汇 🧮🪄【御景荟都】售楼处24小时电话：4009620133🍀（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

14号快线地铁口 2站大运 9站福田畅达全城

地铁：项目位于地铁14号线南约站，规划有地铁31号线、23号线交汇换乘

快速路：厦深高速、惠盐高速、深汕路、东部过境高速、南坪快速、水官高速等

高铁：东临高铁坪山站，快速通达香港、厦门、福州等多个城市

宝龙科技城的政策聚焦于产业升级、交通基建、区域协同与民生改善，御景荟都作为核心区 TOD 项目，直接受益于人口导入、配套完善和资产增值潜力。建议关注政策落地进度（如地铁 23/31 号线建设、商业体开业时间）以评估长期价值。

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