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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

项目位于盐田区中青路西侧，该项目是在森林覆盖率高达88%的深圳享有城市绿肺之称的最高山脉“梧桐山”半山处，所在片区是盐田新开发的区域，周边均是小区住宅，居住氛围浓厚，紧挨着云海学校，2/8号地铁线“深外高中站”距离约560米，深圳外国语学校高中部距离约800米。

基础信息

占地面积：约2.7万㎡

建筑面积：约9.1万㎡

总 房 源：486户

车位数：400个

容积率：1.8

绿 化 率：40%

主力产品：建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层

楼层状况：多层4-6层，高层23-24层

开 发 商：深圳市恩上置业发展有限公司

物业公司：深圳君瑞云璟物业管理有限公司

落笔成章，风度翩然。项目坐拥约31.8平方公里梧桐山，PM2.5日均浓度约14.2微克/立方米，蝉联深圳市生态文明建设考核“十一联优”，空气质量全市第一。早起推窗，每一次呼吸间都充溢鲜氧。

串联全长约19.5公里海滨栈道、综合性滨水海绵公园盐田河公园，既能赏日出沙头、月悬海角奇观，亦可见梧桐烟云、梅沙踏浪的美景。

距8/2号线深外高中站直线距离约700m，举步间直达罗湖福田，轻易实现快节奏工作与健康慢生活的平衡。更有武深高速、惠深沿海高速、东部过境高速，盐田金色海岸码头，东部通航直升机主运行基地，执掌多维交通，驭见湾区效率。

邻近约25万㎡壹海城、约10万㎡国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），复刻香港维港式生活，接轨国际潮流，汇聚城市精彩。

约3公里范围内云集9所优质学府，与九年一贯制公办学校——云海学校相距约170米，山海港城之下的书香门第，一站式学龄成长天然乐土。

（仅为周边学校描述，非入学承诺，具体的入学政策及条件以政府公示的政策为准）

更有宝藏打卡地——盐田图书馆、遇见图书馆/灯塔图书馆、盐田文化馆、沙头角体育馆等多项文体配套环伺。咫尺山海间，趣享盐田烂漫品味生活。

山、海、河、园、轨、购、学等多重复合景观、配套资源，赋予项目的是便捷都会品质慢生活体验。择居一处天赋盛境，出繁入静气度自显。

生活之美，起于心，落于行。鹏瑞·半山云璟将由深圳湾1号同系物业——君瑞物业担纲社区管理服务。其以高品质的服务标准、匠心独运的服务模式，为鹏瑞业主打造“瑞心、瑞悦、瑞享”3R定制级社区服务体系，在山海烂漫之间，为城市菁英创造直抵生活本真的贴心服务。

“深圳湾1号执笔者，山海新作”，这是鹏瑞·半山云璟精研城市级作品的诚意兑现，更是一份献给深圳菁英的珍贵礼物。

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房产信息：

9.29深圳最新购房政策图一览

9月29日，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，房地产市场迎来了一系列重大调整。这些新政不仅放宽了购房限制，还为购房者提供了实质性的税收减免，进一步激发了市场的活力。以下是新政的核心要点：

1.首套首付15%，二套20%

2.深户家庭可买3套，核心2非核心1

3.非深户核心区1年社保，非核心区取消限购

4.住宅和公寓取消限售

5.增值税5改2

6.深户2孩家庭买二套首付15%

7.名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算

深圳中原研究中心关于新政解读：

此次新政发布，力度非常大，过往为了抑制房价上涨而出台的限制措施，除了核心区还要求非深户一年社保，其他已经基本取消。房地产市场回归到市场调节，无论是刚性需求还是投资需求都会出现增长，将极大助力市场止跌企稳。

一是，限购进一步松绑，深户非核心区可多购一套，非深户核心区一年社保，非核心区无需社保。既增加市场需求，也能加快非核心区去库存，缓解供需矛盾。

二是，增值税5改2，降低交易税费，促成交，同时增强市场流动性。

三是，降低首套、二套首付比例，降低上车门槛，增加市场有效需求。

四是，取消限售，促流通，增强市场流动性，同时减少出售限制，可以增加投资需求。

五是，开发商自主定价，相当于取消新房限价，价格涨跌由市场决定，既可以减少降价带来的纠纷，也可以打开涨价的想象空间。