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项目简介：

金岸里项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖与盐田接壤的黄金地带。

作为罗湖首个按照“新规好房子”标准打造的住宅项目，金岸里从施工团队到建材选择均对标豪宅标准。

项目总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，由2栋45-51层的超高层建筑组成。

其中1栋A座1单元和2单元为51层的纯商品房，1栋B座则包含保障性住房。

项目容积率9.62，绿化率40%，规划360套住宅，采用2梯4户设计，车位比1：1.88，共677个车位，能充分满足业主停车需求。

物业公司为开发商自持的金展物业，物业费为5.8元/㎡/月。

交通配套：

距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。

多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行

高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）

商业配套：

项目自带3000㎡社区底商，虽未明确招商品牌，但可满足日常基础购物需求，如便利店、餐饮等。距离项目约850米的岁宝邻里（原盒马里·岁宝）是片区核心社区商业体，以"小而精"为特色，一层主打餐饮（KFC、奈雪等），二楼有盒马鲜生及儿童娱乐设施（小火车、抓娃娃），三楼为教育培训机构，营业时间至22:00，周末人流密集。

地铁2站可达的盐田壹海城ONE MALL（约10万㎡）则是区域型购物中心，拥有盐田首进品牌如西西弗书店、万达IMAX影院、MELAND儿童乐园等，满足中高端消费及家庭休闲需求 。然而，周边大型商业仍显不足，目前主要依赖盐田壹海城，且项目自身底商的业态丰富度有待进一步提升。

教育配套：

莲塘金岸里自带1所幼儿园，楼下规划1所九年制学校，预计可以提供1710个学位

根据2025年罗湖教育局最新的学区划分

小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，

初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。

其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2025年的录取积分是D类83.4分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2025年的录取积分是A类139分，属于罗湖学区户籍+商品房，莲南小学距离约770米，在2025年的录取积分是A类132.5分，属于罗湖学区户籍+商品房。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

项目基础信息：

1、物业管理费：5.8元/㎡

2、总占地面积：0.82万/㎡

3、总建筑面积：11.59万/㎡

4、容积率：9.62

5、绿化率：40%

6、产权年限：2021年11月-2091年11月（住宅70年）

7、总户数：360户

8、总栋数及楼高：2栋，总高都是51层

9、梯户比：2梯4户

10、车位数：677个

11、车位占比：1：1.88

12、交楼时间：2026年12月

13、交楼标准： 精装

【户型鉴赏】

【77㎡难觅2+1 】全能稀缺小户

【83㎡舒适3房2卫1储物间】 主卧套间

【93㎡超舒适3房 】超大开间 南北通

【93㎡超舒适3房】 三开间正南向

【114㎡奢阔4房 】精工高标改善

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