御景荟都_售楼处电话|龙岗京基御景荟都售楼处_24小时电话|售楼中心|位置|价格
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深圳京基御景荟都
开发商售楼处电话：400-0666-032转接1077（营销中心）
深圳「京基御景荟都」户型图丨项目介绍丨房源信息丨周边配套丨楼盘详情丨备案价
预约参观：专属销售员一对一服务、享内部额外优惠折扣。
京基御景荟都位于深圳龙岗区宝龙街道南约社区，临近地铁14号线宝荷站（在建），总占地8.53万㎡，总建筑面积约68万㎡，规划有2520套公寓，960套办公。公寓方面，产品为建面约33-75㎡ 、层高约3.6m精妆真公寓，通燃气带阳台；梯户比为8梯24户，4梯16户。项配建有约10万㎡商业，约8万㎡生态园林。
最新消息：京基御景荟都，不需要购房资格，总价65万安家深圳，14号线地铁口大型综合性物业，项目目前33㎡优惠后总价约65万，55㎡的2+1户型优惠预计在100万左右
基本信息：
开发商：深圳市百纳投资有限公司
占地面积：8.5万㎡（其中一期3.6万平）
建筑面积：68万㎡（其中一期30万平）
容积率：5.47
总户数：公寓2520户，办公960户
批地时间：2019年11月15日
产权年限：40年
在售户型：32/34/36/54/56/61/63/73平
梯户比：8梯24户/4梯16户
总楼层：42/43/44层
层高：1栋1/2单元，2栋1/2单元，3.6米层高；2栋3/4/5单元，4.5米层高
交楼标准：精装
物业公司：京基物业
物业管理费：4.8元/平
周边配套
交通：
项目位于地铁14号线南约地铁口，2站大运、37分钟直达福田。
高快速路方面，有南坪快速、水官高速、东部过境高速，快速通达罗湖、福田、龙华、南山。
产业：
项目位于国家级高新园示范区——宝龙科技城，对标南山科技园，具有千亿产业集群规划。
汇聚企业4000余家，国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，虹吸百万高新技术人才。
目前已有数百家知名企业入驻，其中包括比亚迪、中广核等知名企业和行业龙头企业。
商业：
项目自带10万平集中式商业，预计将由京基集团运营，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。
周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，约5公里内有尖莎咀购物中心（沃尔玛）、星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心。
生态：
项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，悦享无边绿意；
约4公里内坐拥三山两水：马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。
园林：
国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林。
涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境。
首先，价格非常有竞争力。
这个项目不管是总价，还是单价（1.8万起），这个价格都是这些年闻所未闻的。这个价格即便是放到新生、坪地，甚至放到坪山，也都非常有竞争力。
我们可以对比一下坪地的今日香沙御景园，后者54-56平的2房，折后总价140-150万，单价也要2.6万。而地段上，荟都明显要好太多了。
其次，自住太合适了。
★ 刚毕业没多久的小年轻可以买套1房，一楼生活，二楼休息，年纪轻轻就在深圳住上了自己的房子，这得给我们多大的鼓舞啊。
最重要的是住上这样的房子，成本并不高，首付35万，贷款10年月供3000多，贷款20年月供仅仅2000多。完全没有压力。而且项目是通燃气、带阳台、民水民电，物业费一个月168元，和住宅一样的成本。
★ 成立了家庭的，或者想给父母买套自住房的，可以买一套2+1房。总价120万的价格，也不会给我们带来太大的经济压力，生活品质不至于受很大影响。
而且这个项目的3房和其他项目不一样的地方在于：荟都的3房布局，是一楼2个房间，2楼一个房间，主卧和客厅挑高都有3.6米（普通住宅2.9米），这样大大提高了这个户型的居住舒适性。家里人少时，二楼完全可以做个临时客房或者储物间，这样一楼也不会显得拥挤。最重要的是这样的户型只需要120万。
而且住在这里，到龙岗中心城、大运、坪山、罗湖、盐田、福田，都很方便。项目2站到大运，37分钟直达岗厦北，这个通勤时间完全是可以接受的。
很多人担心公寓不好转手，是因为后续交易税费高。确实如此，正常情况下，公寓交易要比住宅（需满五年、非豪宅）高7-10个点的税费，主要体现在差额增值税（2%-4%）和土地增值税（5%左右）部分。而这两部分税费的基础算法是过户价和登记价的差额，即：（过户价-登记价）的百分比。所以，只要让过户价和登记价的差值为0，那么公寓交易的增值税和土地增值税就是0。这一点不难实现，
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