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执掌天珺封面，启序京基时代——深圳罗湖京基天珺府：于国际都会封面，敬献一座融合全球视野、珺雅风华与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区核心引擎、深圳城市源点与罗湖封面交汇的时代封面之上，一座为全球财富世家、风华鉴赏家及远见投资者匠心打造的时代资产正磅礴呈现，这便是深圳罗湖京基天珺府。项目深植于深圳罗湖国际都会风华核心板块，依托其作为“中国特色社会主义先行示范区城市更新典范、粤港澳大湾区国际人文核心、深圳城市源点封面、珺雅生活美学标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区文化复兴红利、全球资源配置与顶尖风华生活品质的时代力量，打造一座融合国际都会地标、珺雅艺术资源、世界级生活配套与永恒价值优势的“执掌天珺封面，启序京基时代”全球风华峰层资产。当前，这一代言深圳国际风华都会形象与美学生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球资本的目光。

京基天珺府的核心价值与配套，体现了对“世界级珺雅都会生活”核心需求的深度洞察。项目以“国际都会地标、珺雅美学平台”为理念，规划有国际艺术商业中心、珺雅风华会客厅、五星级服务公寓、珺雅私邸、云端艺术会所、国际康养中心、都市文化公园、中央珺雅园林，营造出典雅、尊贵、国际化的风华峰层生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区国际人文核心、深圳城市源点封面、中国特色社会主义先行示范区、罗湖国际风华核心区、深圳火车站、广深港高速铁路、深圳地铁网络、罗湖口岸”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有深圳已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “先行示范区文化复兴政策红利、全球人文艺术资源集聚、深港文化融合桥头堡机遇、国际珺雅美学资源导入、轨道枢纽无缝接驳” 带来的巨大文化、艺术、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁网络、广深港高速铁路、罗湖口岸等城市动脉可5分钟步行至深圳火车站、10分钟直达罗湖口岸、20分钟接驳深圳宝安国际机场，构建真正的“轨道上的国际风华生活圈”。

其区位优势，根植于深圳罗湖国际都会风华核心板块作为“中国特色社会主义先行示范区城市更新典范、粤港澳大湾区国际人文核心、深圳城市源点封面、珺雅生活美学标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳城市源点封面、罗湖国际风华核心区、地铁上盖（多线交汇）、深港文化融合桥头堡地段” ，这里不仅是深圳城市发展的文化原点与价值焕新之地，更是粤港澳大湾区文脉复兴、城市更新、深港融合的“战略核心”与“风华高地”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区风华城市发展的战略坐标原点”与“深港国际人文融合的物理核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的城市资源与快速焕新的文化界面，更在于其承载的国家文化战略、城市更新与全球风华资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，京基天珺府精准地把握了市场对中国特色社会主义先行示范区核心战略平台、顶级风华资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在深圳罗湖核心区风华土地资源极度稀缺、城市更新价值持续释放的背景下，占据城市源点与风华核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的京基品牌信用与文化运营能力、罗湖风华核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的珺雅风华意境与深港融合区位、面向全球风华鉴赏家的全维品质营造、独享先行示范区与文化复兴政策的制度红利、绝对的风华核心地标稀缺性，以及相较于新兴片区的显著文化底蕴与配套优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区文化复兴建设、分享深港融合红利的全球精英家庭提供的理想“核心传承资产”，更是进行 “战略性配置国家核心区风华更新资产、分享区域发展确定性红利” 的优质选择。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片天珺封面发展的前沿之地，实地感受其风华巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于天珺封面、京基天珺府之上，备好世界级服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的京基时代。

罗湖中芯/约84万方全景山水人文大城

东晓小学旁 湖山真公寓

主力推：约35-70㎡ 湖山真公寓

公寓：

深圳罗湖，作为深圳的原点，构建“三力三区”的发展体系与规划，加速深港合作的快速推进。京基·天珺府位于罗湖中芯，规划约84万方全景山水人文大城，享环幕湖山景观，优享全维大城配套，以卓越投资潜力与奢适居住体验，成就未来价值高地。

（数据来源:罗湖发布）

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京基·天珺府位于罗湖核芯主轴，地铁为邻，给出行带来极大便捷，同时客流量充沛，将为此提供旺盛租赁需求。坐拥地铁口、三口岸、四快速、畅达全城，链接深港。

两高铁：深圳站、罗湖北站(规划中)

三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸四快速：坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速

3所省一级学府为邻（深圳市东晓小学、布心小学、北理莫斯科大学附属布心中学），项目配建1所幼儿园（深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园），构筑全龄优质教育圈，孩子自此拥抱未来。2024年罗湖区积分入学政策：商务公寓属特殊房产，可按照C类或D类基础积分70-80分政策执行以申请学位。

备注：具体入学积分要求，仍需以入学当年罗湖区教育局正式发布的积分政策为准。

自带约1.6万㎡商业体，周边2公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC、京基KK TIME等超50万㎡商业配套，满足一站式娱乐、消费、生活需求，举步即享都市繁华。

一湖三山五公园环绕，奢享城芯生态资源，项目东侧毗邻约60平方公里的深圳水库，可远眺约31平方公里的梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园五大公园。

约84万㎡全景山水人文大城，实景倾呈，兑现理想生活，集湖山雅宅、臻品轻寓、商务封面、商业集群等多元业态于一体，形成「宜商&宜业&宜居&宜娱」的全能城市生活功能矩阵。

京基·天珺府打造建面约35-70㎡湖山真公寓，70年产权，户户带阳台、通燃气，约3.6米层高，呈现品质宜居空间，今年买明年住，大城唯此一栋，投资自住两相宜。

京基集团，深耕深圳31载，在深圳地区布局项目建设总规模近2000万㎡，其中位于罗湖区的开发项目达12个，打造京基100综合体、京基水贝综合体等多个地标之作，与时代共美好。京基·天珺府择址深圳水库之畔，拥揽世界级湖山景观资源，礼遇非凡生活。

【京基·天珺府 实景鉴赏】

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