2025年7月首页热搜:鹏展汇售楼处电话→鹏展汇Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-13

✨鹏展汇✨

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前海•臻汇商铺

基础资料

🔻开发商：深圳市禾兴隆实业有限公司

🔻地址：宝安区宝安大道上沙井北环路交汇处

🔻占地面积：5万㎡

🔻建面；13万㎡

🔻商业：1238㎡

🔻总户数：约2000户

🔻商铺面积：69-133-580㎡

🔻总价250-1700万 单价2.98-4万

🔻管理费：5.2元/㎡/月

🔻租金：250-500元

🔻交付-时间：现铺

🔻使用率：80-95%17-57

🔻商业属性：全首层临街商铺，90%可做餐饮，由商铺自主选择品牌。

🔻层高：约6米

平面•户型图

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区域•地段

【前海湾芯】 占据先行示范区及粤港澳大湾区的战略制高点，前海“扩区”扩容再开沙井新局，发展潜力聚焦全球关注！鹏展汇-前海·臻汇售楼处电话:400-832-9331

【千亿会展】千亿会展实现1：9产业带动经济效应，项目作为首发资产引擎，近享30分钟会展经济圈，承接会展上下游商务经济，超高投资性价比！

千亿沙井旧改，抢占资产先机海岸城、鸿荣源、华侨 城、华润等一线品牌开发商汇聚，29个城市更新项目，超500万㎡城市更新体量，焕新城市面貌，区域商业价值聚势蝶变！超29个旧改项目齐发 更新面积超500万平总投资超1000亿元 将吸纳20万商务人群。鹏展汇-前海·臻汇售楼处电话:400-832-9331

新桥智创城——深圳史上最大旧改

一期已开工建设，规划面积2.3平方公里；

投资约585.8亿元，释放产业约358万㎡；

园内规划产业研发、人才寓所、科技文化馆等功能；

并引进腾讯、三诺数字、鹏鼎等知名企业；

未来将9万人才汇聚，打造“下一个南山科技园”。

交通配套

【六维交通】 享“海、陆、空、轨、高铁、大桥”六维立体交通，临11号线地铁线，5站机场、9站前海，便捷通达全城，虹吸滚滚消费人潮，广纳世界城际客流！鹏展汇-前海·臻汇售楼处电话:400-832-9331

毗邻宝安大道400m，北环高速300m

高效交通辐射南山福田皇岗口岸，打造半小时核心生活圈

接驳宝安，30分钟速达前海宝中

距离宝安国际机场车程约半小时

福永码头半小时即达香港澳门，世界尽在掌握

地铁11号线5站到机场、9站通前海，40分钟达福田，便捷通达全城

地铁12号（建设中）、贯穿南北，从海上田园直达蛇口

帷幄穗莞深城际轨道，快速通达广州、东莞

商业•配套

自带约2000㎡商业购物街

旁边佳漾汇购物中心形色城购物广场，沙井天虹商业中心

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开车10分钟就是16万㎡的万丰海岸城+万科星城商业街+2.1万㎡的博林君瑞hellopark商业街，沙井天虹，16万㎡沙井海岸城形式45万㎡商业购物文化中心。鹏展汇-前海·臻汇售楼处电话:400-832-9331万丰海岸城目前已经与山姆会员商店签约，引入深圳西部首座山姆会员店，预计2025年正式开业宝安首个山姆会员店2025年开业

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休闲•生态

项目周边有沙井壆岗图书馆、深圳书城，新桥市民广场，新桥文化艺术中心和沙井市民广场，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，于2017年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等。

华润旧改 沙井 金蚝小镇金蚝小镇相当于4.4个大冲旧改将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。鹏展汇-前海·臻汇售楼处电话:400-832-9331被定位为深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、国际会展文旅中心核心空间载体，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为沙井新名片一站式体验承古起今的文化轨迹3公里盈彩水岸滨水漫步道

深圳融创华发冰雪文旅城世界最大！深圳室内滑雪场

总建筑面积约26.3万平方米

将建有世界最大的室内滑雪场

打造现实版的“冰雪奇缘”王国位于宝安区沙井街道，作为空港新城总体规划的一部分，是融创中国在深圳打造的首个新型文商旅综合体，将为不同级别和需求的滑雪爱好者提供以“湾区极地、世界冰城”为主题的滑雪场地和休闲娱乐配套设施、冰雪主题度假酒店和主题购物中心。鹏展汇-前海·臻汇售楼处电话:400-832-9331 💫鹏展汇꧁ 售楼处: 400-985-7760【☎售楼处电话认证】꧂✨❇❇❇❇💫鹏展汇꧁ 营销中心电话：400-98

商铺价值

巨量商圈】沙井天虹商圈、沃尔玛商圈、京基百纳商圈构筑深圳西部最密集商业圈；更有海岸城、太隆城、本项目三位一体定鼎沙井发展中芯主轴，牵引整个福松沙片区超300万人口的庞大消费力，未来将吸引整个大空港乃至全市的消费人流！

【三不限优质资产】 湾区臻贵资产，不限名额，不限套数，不限售，流通性不受局限，不断拓宽升值空间！带租约】对外出租中，带5年租约，租金超200元/㎡

稀缺现楼】 近两千户消费力，汇聚航空等全球高端人

【投资回报】承接会展经济一级辐射圈商务需求，直面千万人流，现铺，即买即收益，坐享高性价比、超高投资回报率。鹏展汇-前海·臻汇售楼处电话:400-832-9331

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【百变街铺】 6米层高百变空间，超高使用率；进深比约1：1，超宽展示面，一铺多门，大铺变小铺，轻松变身收租王！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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