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项目介绍

中建观玥总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

项目基础数据

【开发商】深圳新宸房地产开发有限公司

【总占地面积】总约1.43万㎡

【总建筑面积】总约11.5万㎡

【总户数】共820户，其中商品房719套

【户型面积】约80-89-107㎡3-4房

【停车位】900个（车位比1:1.25）

【物业及物业费】上海中建东孚物业管理有限公司，--元/㎡

【容积率】5.4

【绿化率】35.1%

【梯户比】2梯6户/3梯8户

【总楼栋及楼层】4栋，32-33层

【交楼时间】1-2栋预计2027年年中，精装交付

【产权年限】70年（2023.10.12-2093.10.11）

【项目位置】深圳光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

项目周边配套

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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户型图鉴赏：

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：中建观玥名邸售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策中建观玥名邸 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：中建观玥名邸 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。中建观玥名邸 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。中建观玥名邸 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。中建观玥名邸 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策中建观玥名邸 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。中建观玥名邸 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。中建观玥名邸 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策中建观玥名邸 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取中建观玥名邸 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。中建观玥名邸 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。中建观玥名邸 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取中建观玥名邸 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。中建观玥名邸 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围中建观玥名邸 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。中建观玥名邸 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。中建观玥名邸 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施中建观玥名邸 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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