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邵阳楼市发布 2024-11-14 17:11:35
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家,融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好,不仅是生活的载体,更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想,用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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越秀·观樾位于广州市天河区,是一个融合自然与现代都市生活的高端住宅项目。项目占地面积约20.64万平方米,容积率仅为1.98,总席位约760席,分为13-17层的小高层住宅。作为越秀地产40年的匠心之作,越秀·观樾不仅继承了越秀在城市开发中的卓越经验,更以自然主义豪宅的理念,为天河区带来了全新的居住体验。项目周边自然环境优美,紧邻大观公园,湖光山色尽收眼底,是天河区不可多得的低密度住宅区。

2024年4月,越秀梅开三度,拿下天河世界大观三期地块,折合楼面价47488元/㎡

算上去年拿的一、二期地块,越秀在世界大观板块,已经砸了126.8亿+,拥有土储近26.5万㎡,这实力简直豪横

拿下三期地块后,越秀把一二三期地块都掌握在手上,世界大观片区的未来开发可太有盼头了

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首先一期地块主打纯住宅,在生态修复、湖水净化、环境改造等方

面下了大功夫,为二期三期地块的连片开发打好基础

值得一提的是,观樾一期会所湖岸会所开放,不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套,目前已引入越秀专业商管服务,以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌

来到二期地块,在商业上做了增量,自带约1万平的滨湖商业,未来能很好地补充片区的商业配套

未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区,以及湖岸会客厅等休闲空间,整合升级为滨湖全域运动会所

一二三期都握在手中,越秀的发挥空间更大,连片开发也更得心应手

越秀观樾处于牛奶厂板块,也可以归属于天河智谷板块,隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

区位能很好赋能,拥有顶级教育资源+高新产业聚集,生活圈高端。

这里聚集8大优势产业集群齐聚,有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。

尤其是,这里年产值约1100亿元,有望成为珠金琶后的又一经济增长极,网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头,皆落户于此。

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地理位置优越,距离珠江新城也不远,距离天河智慧城2公里,金融城5公里,周边的企业领导购买力还是非常不错的。

特别是越秀·观樾3月首开成交15亿,这在当时冷淡的市况下尤为难得,由此一炮而红,迅速打开市场。

接下来,五一热销约5亿;端午热销约3.6亿;

7月加推1栋当天去化超5成……

4开4捷,几乎是霸榜广州豪宅热销战绩,堪称“断货王”。

据克而瑞数据统计,首开以来,项目斩获天河区1000-1600万总价段的"三冠王"(涉及套数、面积、金额成交),挤进天河“高端局”顶端。

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项目名称:越秀观樾

总栋数:25栋(北地块5栋,南地块20栋)

总户数:一期约760户

户型面积:140㎡/190㎡四房,250㎡4+1房

容积率:1.91

物业公司:越秀商管物业

占地面积:13.6万平米

建筑面积:20.64万平米

车位配比:1:2.15(共计1637个)

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地块位于天河区世界大观,悦景路以北,帝景山庄以西

现状交通比较单一,包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行,东接珠吉路,西连奥体路,从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道,上下高速也比较方便

未来,世界大观将新建一条道路,直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造,最大程度减少对片区的噪音影响

自此,板块的交通短板也即将被补齐,周边居民出行将更为方便

而公共交通方面,最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里,规划的19号线还遥遥无期,售楼处电话:400-859-7606也不用抱有太大期待。

教育配套

项目自配:15班幼儿园和24班小学,其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来, 学校迅速成长为广州优质教育品牌;同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出:新学校毗邻月亮湖,依山就势,将山、林、湖的自然意境溶入建筑,将打造一座现代山水书院,还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学,属于九年一贯制学校,再加上纯粹的高端改善人群,教育其实是不怎么担心的。

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生活配套

商业规划上,更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标,沿湖打造约1万平的商业体,商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所,背靠住区、望湖而筑,这样的规划非常巧妙,比如有四标准泳道的恒温泳池,还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

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三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等,生活气息浓厚,周末睡到自然醒,约上朋友聚聚餐,逛逛街,生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院,附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院,完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院(规划中)

出门就是约243万方山湖林海,仅1.98容积率,环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

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三面环山,片区及周边拥有丰富的山水资源,是天河东部重要的绿色开敞空间,水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖,周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

【樾·品牌】一条中轴,半壁越秀造,从和樾系到樾系,重塑豪宅生活观。根植越秀20载,从天河北ICC,到珠江新城IFC、越秀金融大厦,当之无愧的地标缔造者。从二沙岛、天河北,到珠江新城,开拓和樾系、樾系豪宅产品线,越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾,承载【樾】系豪宅基因,不负每一处优质土地。

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【樾·地段】一部天河史,一座广州城。CBD+CTD双核驱动,将成为广州经济发展第四极。天河:连续6年上榜全国百强区第二名,仅占广州1.8%土地面积,创造全市近21%GDP;智谷:广州第三中轴上的天河智谷,20分钟链接“金珠琶”,成为广州经济增长第四极;CTD:每座城市都有两大中心,CBD(中央商务区)+CTD(中央科创区),双中心模式已成趋势;2023年公布《广州市国土空间总体规划(2021-2035)》,提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核,拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度,并称“双核”。

【樾·发展】天河难得再有的51万方世界大观,5住+5商连片开发仅规划居住0.8万人,5住+5商连片开发,实现产居比1:1的奢侈配比;打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区,补齐区域内商业短板远期将联动大观村旧改等周边地块、联动航天奇观产业板块,促进创新产业集聚,发展工程建设总投资约3.2亿。

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【樾·低密】天河难再有的低密住区,板块综合容积率仅1.04,让有限的建筑在山水间生长,项目容积率仅1.98,是近5年中心四区出让规模最大,容积率最低的地块,宛如在森林里种房子【樾·自然】天河不再有的自然藏品,私享山、林、湖、氧生态资源,7X24小时在城度假主义在此打开,让每一次归家都是栖心

建面140平四房三卫,入门级户型,部分也可望到湖景,双套房设计,南向开间,两个次卧之间没有承重墙,打通后可做成3个套房,另外独梯入户,全屋12%收纳比,配置超大玄关柜,总价1000-1300万左右。建面190平四房三卫,四开间朝南,9.4米观景阳台,客厅与次卧打通的话,客厅开间也可达9.4米,超43平的主卧,270度环幕飘窗,总价1480-1600万左右。

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建面250平,单边位设计,私密性、尺度感、舒适度都最佳,独梯入户,四个房间几乎做了全套房,还预留了独立的保姆间,超百平的方厅,全屋超60米的景观面,两面观湖,一面望园林,15.2米L型景观阳台,45平豪华主套,约7.5米南向面宽,28平的湖景次卧套房,总价2300-2500万左右。

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2024最新房产信息

①今日,财政部宣布将增加6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务,并明确了两项与房地产相关的重要增量政策;

②“通过增加地方政府债务限额置换存量隐性债务,为后续发行地方政府专项债收购存量房、回购闲置土地预留出更大空间,是房地产行业去库存、完善住房保障体系的有力举措。”

关于提及房地产方面的两项举措,中指研究院政策研究总监陈文静表示,这两项措施传达出中央对于“稳地产”的决心。一方面,税收政策的出台,会进一步降低居民购房成本、企业税费压力,另一方面,各地收购存量土地等的工作进度,也将加速推进。

房地产税收方面,易居研究院副院长严跃进表示,从目前房地产相关税收政策来看,包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在调整空间,降低房企、房屋买卖中的税费成本,对于降低开发和交易成本具有积极作用。

宏观新闻

1、中央军委主席习近平日前签署命令,发布《军队装备保障条例》,自2024年12月1日起施行。

2、国家统计局发布的数据显示,10月份,全国居民消费价格同比上涨0.3%。10月份,全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%,工业生产者购进价格同比下降2.7%。

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住房交易税收新政!购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

财联社11月13日讯,财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整?

答:(一)加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。

契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,即调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

(二)明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。

增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。

契税调整后 一线城市购买二套房获益最大

分析师指出,在房产交易环节,此前的契税政策一般为,首套房90平方米以下,契税1%;首套房90平米以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。

此次对税收政策调整,将现行享受1%低税率优惠的面积标准,由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

中原地产首席分析师张大伟介绍,此次契税调整,对于首套90平方米以内住房,以及超过140平方米的购房者没有影响,对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%,140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

其中,受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税,新政策将变成140平方米以内1%,140平米以上2%,购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说,购买第二套房的购房者,总价500万元,过去契税要3%也就是15万元,新政策后将按照1%收取,也就是5万,契税减少10万元。

“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本,对刚需和改善性住房需求均形成较大利好,特别是改善性住房需求,对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”

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