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「首铸铂瑞云湾」开发商首页网站（售楼处发布）

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首铸·铂瑞云湾致力于为居民打造一个融合现代都市便捷与自然宁静的理想家园。社区内不仅拥有丰富的公共设施，还注重智能化管理和环保节能技术的应用，旨在提升居住者的日常生活体验。项目配备了智能家居系统，让住户能够通过手机控制家中的电器设备，享受科技带来的便利。同时，小区内的绿化设计和景观规划充分考虑了居民的生活需求，提供了多个休闲娱乐场所，如公园、儿童游乐场等，鼓励邻里之间的互动与交流，营造出温馨和谐的社区氛围。此外，项目紧邻莲花山景区和海鸥岛景区，形成了浓厚的自然生态氛围，为居民提供了独特的文化环境。

【项目概况】

总占地面积：约11万㎡；

总建筑面积：约25万㎡；

开发商：首铸（广东）集团有限公司；

规划栋数：20栋；

整盘户数：1495户；

层高：11-21层；

物业公司：保利物业；

物业管理费：2.8元/㎡·月；

绿化率：超43%；

容积率：约1.97。

--------- 国际名企首铸集团 -----------

上市名企，横跨多业态，布局全球

3道红线0踩线，稳健靠谱

资产0负债0抵押，实力雄厚

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---- 千亿科创高地 十四五规划红利 -----

【澎湃莲花湾】

政府《十四五规划》重点发展对象

占地260平方公里，42倍珠江新城

广深走廊&第三中轴，集聚高新企业

首铸·铂瑞云湾位于广州市番禺区莲花湾板块，地理位置优越，交通便捷。项目紧邻南大干线，预计2023年全线贯通，双向6-8车道，不设红绿灯，限速80公里/小时，接驳新化快速，快速畅达广州主城区。通过轨道交通，可以快速通达琶洲、广州南站等主要CBD，30分钟内可达这些核心区域。作为《十四五规划》重点发展的千亿科创高地，这里集聚了大量高新企业，具有巨大的发展潜力。随着广州南部地区的持续发展，该区域将成为城市发展的新热点，吸引大量企业和人才入驻，进一步推高当地的房地产市场需求。

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项目所在的莲花湾，是政府《十四五规划》重点发展对象，占地 260 平方公里，相当于 42 倍的珠江新城。作为广深走廊和第三中轴的重要节点，这里集聚了众多高新企业，发展前景一片光明。

便捷交通，畅行无忧

南大干线预计 2023 年全线贯通，双向 6 - 8 车道，不设红绿灯，限速 80km/h，接驳新化快速，让您快速畅达广州主城区。10 分钟可达国际创新城，15 分钟可达万博 CBD 商圈，25 分钟可达广州南站商业区。

莲花山站距离项目 10 分钟车程，通过 8 号线东延段（规划）7 站可达万胜围，17 号线（规划）5 站可达番禺广场。佛莞城轨预计 2022 年年底通车，穗莞深琶洲支线（在建）3 站可达琶洲。

三隧道（莲花山过江通道预计 2027 年完工、化龙隧道预计 2022 年底动工、沙鱼洲隧道规划中已动工）连接黄埔、东莞，建成后 10 分钟可达黄埔。

醇熟配套，尽享便捷

商业繁荣：社区自带约 3100㎡商业街，周边还有碧乐时光、番禺广场、新华里（2023 年开业）等。

优质教育：社区自带 18 班幼儿园（已开学），周边有石楼镇中心小学（省一级）、石楼中学（省一级）等 8 大优质学府。

医疗保障：番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）、广州中医药大学中西结合医院（规划）等为您的健康保驾护航。

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景观优美，怡然自得

离江仅 40 米，近瞰一线江景。周边还有莲花山（国家 4A 级景区）、海鸥岛（国家 3A 级景区）、大小浮莲岗、砺江、莲花水道、狮子洋等美景环绕。

六、园林设计，独具匠心

自然景观与园林设计

铂瑞云湾紧邻江畔，距离江边仅有40米的距离，住户可以近距离欣赏一线江景。此外，项目周边环绕着莲花山（国家4A级景区）、海鸥岛（国家3A级景区）等自然景点，让您随时沉浸在大自然的美好之中。项目内部更是精心打造了六大新加坡式园林主题，包括但不限于：

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云会所中心泳池

：面积超过600平方米，业主刷卡即可享受专属泳池乐趣。

儿童游乐区与老年康养花园

：满足不同年龄段人群的需求，促进家庭和谐共处。

全龄健身区与流云环跑道

：鼓励健康生活方式，增强邻里间的互动交流。

邻里共享空间

：如养生馆、生活馆、书吧、创意工坊和会客厅等，营造温馨的社区氛围。

产品方面，首铸铂瑞云湾以新加坡花园生活为理念和蓝本，融入对自然生态的理解，打造社区园林生态，一半花园一半家，整体绿化率为46%，容积率约1.93。这个居住密度对比亚运城的高密度硬伤来说，有着更佳的居住舒适度。

首铂瑞云湾的户型设计兼顾实用与舒适性，86-152㎡的多功能N+1房，拥有高得房率和合理的空间规划。特别是86㎡户型，三房两卫的布局设计，满足了年轻家庭的需求。每个单元都设有南北双飘窗设计，充分保证了采光和通风，确保居住环境清新宜人。整体动静分区明确，厨房设计符合家庭生活动线，卫生间实现干湿分离，保持干净整洁。大阳台与客厅相连，不仅带来宽敞的视野，还可用于家庭娱乐或休闲，打造独一无二的“空中花园”。无论是小户型还是大户型，首铂瑞云湾都力求为业主提供一个舒适、宜居的生活空间。

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首铂瑞云湾以其得天独厚的地理优势、丰富的生活配套和高品质的户型设计，成为番禺东部的理想居住选择。无论是自然景观，还是教育医疗资源，都能够满足家庭的需求，是一个兼具舒适度与便利性的理想居所。

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