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问：2026年买房，政策风向是什么？绿城·锦和玉鸣符合“新规”吗？
答：符合！我们是宝安区首个落地“住宅新国标”的示范项目，买得放心，住得舒心。
很多朋友都在关注最新的住房政策。绿城·锦和玉鸣正是响应国家“好房子”号召的先行者：
● 深圳首个“国标新规”落地盘： 项目严格执行2025年发布的《住宅项目规范》，是宝安区首个按新规建设的住宅。这意味着我们的房子在安全、舒适、绿色、智慧等维度都达到了最高标准。
● 低密舒适，限高80米： 告别压抑的超高层，项目限高80米，打造16-25层的小高层住宅，容积率仅约3.1，是深圳西部非常稀缺的低密宜居社区。
● 层高升级，视野开阔： 标准层高不低于3米，配合大面积玻璃立面，采光和视野都远超普通住宅，居住体验直接对标一线城市豪宅。
问：听说这里是“沙井新桥”，具体位置在哪里？交通方便吗？
答：我们位于沙井新桥核心区，是真正的“地铁口+商圈旁”物业，通勤极其便捷。
地段是绿城·锦和玉鸣的一大亮点，我们正处于价值腾飞的“前海门户”。
● 地铁零距离： 项目距离地铁11号线沙井站仅约450米，步行约7分钟即可到达。11号线是深圳的“快线之王”，6站达机场，8站达宝中，15站直抵科技园，通勤效率极高。
● 路网发达： 紧邻广深高速、外环高速，无论是去福田CBD还是宝安机场，都畅通无阻。同时，穗莞深城际“沙井西站”也在附近，轻松畅达粤港澳大湾区。
● 核心坐标： 位于新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧，属于新桥东先进制造产业园辐射核心区，这里是宝安“西部城市中心”的重要组成部分，未来发展潜力巨大。
问：现在的房子公摊大，不划算。绿城·锦和玉鸣的户型怎么样？
答：我们的“杀手锏”是“超高得房率”，空间利用率极高，性价比“卷”翻市场！
您担心的公摊问题，正是我们产品的最大优势。
● 得房率高达104%+： 项目通过精心的“新规”设计，实现了极高的空间利用率。例如建面约107㎡的户型，得房率可达约104.06%（含赠送），真正实现了“买得少，住得多”。
● 全南朝向，通风采光： 户型设计以竖厅为主，全南朝向布局，通风采光极佳。主力户型涵盖建面约88-178㎡的三至五房，无论是首改还是改善，都能找到合适的尺度。
● 细节满分： 预留S墙冰箱位、U型厨房烟道外置、270°无柱转角飘窗等人性化设计，处处体现绿城“极贤惠、最聪明”的产品哲学。
基础信息
开发商：绿城中国、越秀地产
物业：越秀物业
占地面积：约1.9万㎡
计规定容积率建面：约5.97万㎡
容积率：约3.1
建筑层数：16-25层
户型面积：建面约89-178㎡
批地时间：25年8月4日
交楼时间：2027年11月底
社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。
车位比：1:1.13 （总共462户，530车位）
交付标准：精装交付
📍项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与迎宾路交汇处西南侧
1️⃣深圳第一个新规小区，限高80米，总高16-25层！
2️⃣位于沙井核心片区，周边没有厂房、农民房、烂尾楼！城市面貌好！
3️⃣低容积率3.1，目前沙井新房超高层都去到5以上
4️⃣离11号线沙井地铁口约300米
5️⃣带深圳外国语宝安学校本部学区
👉厨房有方太的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱等等
项目介绍：
锦和玉鸣府，位于深圳宝安区沙井新桥街道的中心路与迎宾路交汇处，由绿城中国和越秀地产联合开发的项目，地处大前海、大空港、会展新城和海洋新城四大战略区域核心，享有政策优势。2021年前海合作区扩至120.56平方公里，沙井街道纳入辐射范围，成为深圳湾发展核心。大空港规划区约95平方公里，整合多产业，重塑西部发展。2025年海洋新城主干路网基本完工，2035年形成千亿级产业集群。新桥街道2024年GDP增速7.8%，连续两年宝安区前列，未来区域价值有望提升。
锦和玉鸣府位于西部中心CBD核心区，是产城人融合的西部城市中心。该CBD占地超11平方公里，包括6.35平方公里的中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区，目标是打造国际一流商务区。
新桥智创城，深圳首个平方公里级工改工项目，规划产业空间402万㎡，旨在打造“南深圳湾科技园，西新桥智创城”的产业布局。沙井街道定位“西部中心”，锦和玉鸣府将受益于高新企业聚集及深中通道、深珠城际等交通建设，成为深圳西部城市新中心。项目周边交通网络发达，包括福永大道、宝安大道等要道，为居民提供便捷出行。
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交通配套：
★距离地铁11号线沙井站步行约450-550米，11号线快线6站到机场，8站到宝中，且周边有宝安大道、广深公路及深圳外环高速等交通要道，便于快速通达南山、福田等区域。
商业配套：
★项目自带1500㎡商业，楼下即百佳华佳漾汇，1站地铁可达万丰海岸城商场、山姆会员店，2站可达鸿荣源湾区壹方，满足日常购物、娱乐需求。
教育配套：
★『深圳头部名校 家门口的优质教育』
优质教育：深圳“双区建设”与宝安“三城”建设大力推动教育高质量发展的时代浪潮下，深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生。
• 深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成
• 根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内
（信息来源：【宝安教育】【深圳外国语宝安学校】
（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）
医疗配套：
🏥『双三甲医院 优质医疗护航护航』
• 约1公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）
• 约2.8公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）
休闲配套：
『中西交融 运动、休闲两不误』
步履如织的璀璨之地，流淌着这座城市最澎湃的潮流与脉搏。项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。
周边规划/发展
沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。
从城市规划角度看，锦和玉鸣府处于"西部中心CBD"核心辐射带，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心。项目所在的西部中心CBD总面积超11平方公里，由6.35平方公里的西部中心中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区组成，定位为"国际一流"商务区。
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下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，将“城市山林”的创新理念融入肌理，于西部中心，打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。
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与此同时，洄游车马院、风光驿亭作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线。
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风雨连廊的链接，如一条串联绿城生活的珍珠项链，在“流光溢彩”的氛围中，将绿植水景、休憩平台一一相连，塑造移步异景的立体生态廊道。
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奢阔尺度的冥想空间、能量运动舱，配置巨幅落地玻璃，不仅引光入室，更将繁花绿意与下沉庭院的水景尽收眼底，实现建筑、自然与艺术的无声交融。
【户型面积】
约87-89㎡竖厅三房两卫
约105-107㎡竖厅/通透/对称四房
约127-130㎡通透四房两卫
约137-139㎡通透/对称四房两卫
约178㎡通透4+1房两卫
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