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何文田「芳菲」旺中带静豪宅区&交通便利双地铁&租金回报率高

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物业名称 芳菲 Madera Garden

物业地址 何文田胜利道5号

入伙日期 2022年第3季

物业总数 71伙

物业座数 1座

最高层数 26层，不包括4楼、13楼、14楼及24楼

单位间隔 1房2厅、2房2厅、3房2厅（连套房）

实用面积 分层286至481平方呎、特色377至742平方呎

管理公司 仲量联行物业管理有限公司

所属校网 小学34，中学：九龙城区

交通地铁 双站优势，距离港铁旺角站或东铁旺角东站10分钟

豪宅尊尚地段+学府林立 精英云集+交通网络中心+消费购物核心+城市绿洲

每户户型设计空气流通度好，所有单位均采用明厕设计。

值得一提的是芳菲是全港首个采用 RAZE 纳米光触媒自洁乳胶漆的住宅项目，务求以优质的用料，为住户提供健康安全的居家空间。

芳菲共提供71个住宅单位，1至2房单位，标准单位面积介乎25至45平方米，另有4个连天台或平台特色单位

项目邻近港铁旺角东站，距离港岛会展站仅两站之隔，可在短时间内往返商

此外项目坐拥34校网，区内名校林立，亦有知名私立学府等；加上周边小店林立，设有不少特色食肆；附近亦有超市、便利店、银行及24小时健身室等，足以应付生活所需，提供多元化的选择。

设计团队融入大自然元素的“巴塞罗那”生活概念，使用大量木材装饰、建构空间。

天花板使用大片玻璃设计，巧妙打造内外通透的空间感，增添自然时尚，呈现出优雅及简约的知性美。

住户除可享用会所设施，如精致壁炉、烧烤炉及来自英国品牌KEF的音响系统外，

还可使用会所私家花园，这样的设计让住宅虽处于喧嚣都市中，但仍可感受农耕的乐趣，带来休闲尊尚体验。

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踏入芳菲，即可感受到设计团队的心思，高挂大堂的手匠艺术特色墙使用近8,800支不同高低、不同颜色的木条砌成，时尚夺目。

「芳菲 (Madera Garden)」是由协成行发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区何文田，踞九龙何文田核心豪宅地段，邻近加多利山、九龙塘传统豪宅区，尽显显赫气派。「芳菲」蕴含花草芳香及妍丽的意境，突显天人合一、绿意葱茏的特点，同时寓意生活像繁花般盛放，为住户打造馨香如斯的低密度生活居所。加上，项目可养宠物，又设有会所，含城市生活元素，适合年青人实行work hard play hard生活。

【何文田区位优势】

环境宜居，何文田地处九龙塘以南，旺角以东，紧挨着油尖旺商圈，区域内有京士柏和加多利山，环境优美，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道。

景色方面，何文田由于地势较高，居高临下，大部分楼盘可观九龙塘低密度豪宅景及狮子山山景，更有部分可眺望九龙半岛及维多利亚港景色。

交通完善，何文田位于市区，而何文田站位于观塘线延线段，更是沙中线和观塘线的换乘枢纽，交通是越来越便捷了。

精英为邻，何文田的居民以中产精英阶级为主，私人住宅和学校林立。何文田山道是一个高尚住宅区域，加上区内有不少名校，附近楼价亦一直居高不下，住户包括多位各界名人。

【教育方面】

校网属34号小学校网及九龙城区中学校网。

区内名校林立，包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、马头涌官立小学、拔萃男书院、喇沙书院、马利诺修院学校及协恩中学等，加上毗邻香港理工大学、香港浸会大学及香港公开大学等，联手打造九龙瞩目的精英教育圈。

【交通方面】

项目享双站优势，距离港铁旺角站或东铁旺角东站分别约10余分钟步程。

轻松连接观塘线、荃湾线及东铁线，搭乘地铁前往新界多区及深圳口岸均十分方便。受惠于沙中线过海段，经旺角东站只需3站便直达金钟，交通方便。而亚皆老街及窝打老道亦设多条巴士路线贯穿各地，交通优势不言而喻。

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【生活配套】

楼盘地下设有面积约4,621平方呎商业楼面面积。

而于亚皆老街、窝打老道沿线以至港铁旺角站一带有多间商场、民生商店、食肆、酒店及诊所。

在东铁旺角东站另有MOKO 新世纪广场提供丰富购物及饮食选择。

【康体设施】

项目附近有太平道游乐场、培正游乐场及麦花臣游乐场，区内另有文福道花园、常盛街公园、巴富街运动场及足球场、篮球场可供公众使用。

而区内的常盛街公园除了是放松身心的好地方，更是何文田首个宠物公园，对于有养宠物的住户来说可算是福音。

【付款方案及折扣】

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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