华发院子售楼处电话|首页网站-华发院子欢迎您-华发院子营销中心欢迎您-户型图-楼盘详情·容积率@售楼处✦Al热搜2025.12.7

✨华发院子✨✽✽✽✽

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项目位于珠海西部中心城区，北靠又一城、南望黄杨河！小区整体三面环水，享水郡省级湿地公园天然大氧吧。联袂名家共同打造，融合了传统中国元素及岭南特色文化，打造出来极具品质的标杆新中式院墅。

项目名称：华发院子

开发商：珠海华郡房产开发有限公司

物业类型：别墅

占地面积：89466㎡

建筑面积：35832㎡

容积率：0.4

物业公司：华发物业服务有限公司

项 目 产 权 | 70年

交通、配套 |

15分钟金湾航空城，20分钟横琴香洲，1小时粤港澳生活圈；

珠海大道、香海大桥、黄杨河大桥、珠海金湾机场，半小时通达珠海全城。

驱车2-10分钟内——万达广场、第六人民医院、容闳国际幼稚园、小学、实验二小、珠峰实验学校、农贸市场

入院归心，静定山河

拥抱大自然配套：尖峰山、黄杨河环抱，北山南水，亿万年原生湿地绕居。

▍项目规划

门第——园林——坊巷——院子，一路沿溪而行

王府礼制，坊巷深深藏门第

王府大门形制，结合现代工艺与材质，以对阵高墙关满园春色，打造尊贵礼序感府邸入口前庭；

三进归家，千年传承的礼序规制，隐贵之仕的意气彰显。

【外】南临黄杨河，北望尖峰山

【内】叠山：皇家御用英德石，叠石园林造景

理水：溪涧泉瀑，与真水无二

▍园林

有限之境，可居可游

琼楼玉宇满妙界，千林宝树春玲珑。

园林选用大树、特选老桩等在入园提升价值感，厚重的额绿荫结合热带。风情打造岭南特色诗意情境，凸显典藏级府邸厚重、尊贵的底蕴。

精雕细琢，石材、窗花、漏窗、铺地……细节之处尽显岭南之美。

共分为三种户型：

产权面积约357到380平

使用面积约600平

地上三层，地下两层

花园面积约125平

赠送两个车位

小独栋：

产权面积约520到580平

使用面积约1100平

地上三层，地下一层

花园面积约200平

赠送三个车位

大独栋：

产权面积约780到803平

使用面积约2200平

地上三层，地下一层

花园面积约1200平

赠送四个车位

周边配套：

自然景观：

项目东南紧临省一级的湿地公园2期及黄杨河一线河景。

商业：

2km整个珠海是最大的商业体万达广场，26万的建筑面积，预计今年12月30日开业，现已封顶。

医疗：

距离院子只有1.5km，目前是准三甲，今年也将升级为三甲，目前正在扩建当中，也是整个斗门区唯一一个急救中心

学校：

1公里内环绕了四所学校，两所公立学校（珠峰实验学校和斗门实验二小），两所私立（容闳学校和容闳幼儿园）容闳学校是整个珠海市最好的私立贵族学校，目前只有三个校区，项目周边1km打造了从幼儿园到中学一站式的教育体系

生活：

西边500米拥有4000平的农贸市场，走路5分钟非常便利。同时项目西北处走路大概8分钟新天地商业街，里面有华润万家，钱大妈，kfc等各类生活配套

✨华发院子✨✽✽✽✽

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房产信息：

大湾区2025年1-11月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，11月1日至26日，深圳新房住宅成交2038套/21.43万平方米，新批准上市商品住宅共计2463套/36.44万平方米。11月深圳新房市场供应与成交均处低位，但环比均小幅回升，显示市场底部企稳迹象。豪宅市场表现亮眼，深圳湾·澐玺开盘单日销售额达130亿元，创2025年全国单盘销售纪录。刚需市场以价换量保持稳定，部分项目去化亮眼，如深铁珑境II云赋首日去化超60%。区域上龙岗、龙华、宝安贡献主要成交，南山推出安居型商品房且申购条件放宽，吸引刚需及人才关注。9·29新政效果持续显现，市场信心明显提升，但仍处于弱复苏阶段，市场整体仍显谨慎。11月深圳新开盘项目普遍采用8.5-9.5折综合折扣，部分项目低至8.3折。主流促销形式为"冻资+开盘+签约"三重折扣叠加，辅以首付分期、赠送精装等增值服务。11月深圳新房均价受高端项目拉动维持稳定，市场正处于调整期并逐步寻找支撑点，12月将迎来新一波推盘高峰，顶豪与刚需盘齐发，叠加房企年终冲刺促销，成交规模或进一步攀升。

二手住宅市场：截至11月26日，深圳二手商品住宅共成交4153套/40.68万平方米。11月深圳二手房市场成交稳中有升，价格呈现结构性分化，核心区域抗跌性强。龙岗、罗湖等刚需片区贡献主要成交，南山前海、科技园等限购区豪宅因稀缺性受改善型客户青睐，跨城购房需求释放，香港客群成为补充。政策端分区限购优化叠加年底刚需入市，短期成交有望企稳，年末翘尾行情可期。

图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1457.00亿元，占全市1-11月销售额的55.33%，销售金额TOP20入榜门槛为40.37亿元。其中，TOP10房企销售额为1000.76亿元，占全市销售额的38.01%；TOP11-20房企销售额为456.24亿元，占全市销售额的17.33%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为182.55元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为143.96亿元；深铁置业凭借前海时代、深铁阅云境广场等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为107.46亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共4家，合计销售金额535.45亿元，占TOP20销售额的36.75%；第二阵营（50-100亿）共8家，合计销售金额570.88亿元，占TOP20销售额的39.18%；第三阵营（50亿以下）共8家，合计销售金额350.66亿元，占TOP20销售额24.07%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-11月，深圳销售面积TOP20房企合计销售316.07万㎡， TOP20入榜门槛为6.51万㎡。其中，鸿荣源以53.29万㎡排名第一；招商蛇口以26.20万㎡排名第二；深铁置业以24.46万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为457.36亿元，占全市商品住宅销售总额的24.47%，TOP10入榜门槛为28.33亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以72.06亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以64.77亿元的销售金额位居榜单第二；龙华区项目鹏宸云筑以57.22亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为70.11万㎡，占全市商品住宅销售面积的19.58%，TOP10门槛值为4.29万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.49万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以11.27万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以10.48万㎡销售面积位居榜单第三。