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京基璟誉府：项目位于深圳市罗湖布心东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，项目东侧一路之隔是深圳水库，南侧是布心花园，周边生态景观资源丰富

总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

【占地面积】76000㎡

【建筑面积】84000㎡

【容积率】11.37

【绿化率】40%

【物业类别】普通住宅,标准写字楼,住宅底商,商业

【项目特色】低密居所,地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年,标准写字楼产权为70年,住宅底商产权为70年,商业产权为70年

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【楼盘地址】罗湖东湖公园旁（5/7号线太安站E出口 5号线布心站B出口）

【30载京基巨著缔造罗湖封面】

中心地标缔造者——京基集团，国家房地产开发一级资质企业，中国驰名商标，铸就京基100、京基水贝城市广场等城市地标，造就诸多高端、大型综合体、资源豪宅等经典项目。京基30载，于罗湖城芯再造誉领湖山巨著。

【独屹贵胄之地山水大城终藏】

项目坐落于淘金山贵胄之地，私享38万m²原生山脉及300万m²浩瀚东湖头排景观，承袭豪宅基因，一面近揽山水宁静，一面执掌城央繁华，缔造新时代奢居典范。

【一湖三山五公园24H鲜养生活】

紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。

直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。

项目不仅一线临湖，更是拥有深圳城央十分稀缺的山水资源。比如，楼下就是翠湖文体公园，旁边就是淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等约6000万㎡的城市公园以及生态绿化，不仅提供多样化的休闲娱乐，也堪称整个深圳最宜居的区域。

淘金山绿道实拍图

其二，优享一个菁英教育圈。

项目自带约4800㎡的18班幼儿园，旁边还有翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心中学，教科院实验教育集团旗下布心小学等老牌省一级名校，可以说，在家门口就能实现一站式名校教育。（最终入学相关政策以教育局公布为准）

项目效果示意图

其三，拥享一个全维高效生活圈。

项目毗邻5号线布心站和5/7号线太安站，可快速换乘通达全城，同时还毗邻东湖路、太白路、东晓路、丹平快速等城市主干道，也能瞬达全城，再加上深圳站、罗湖北站双高铁站和罗湖、文锦渡、莲塘3大口岸，还可以快速通达香港、湾区各城、甚至全球。

其四，近享一个高阶商业圈。

项目自带约2万㎡高端商业，无论是遛娃会友，还是逛下潮流名店，都能来去从容。

从项目的实景来看，也确实卓尔不凡。

比如说外立面就是顶配。采用“东湖之畔，滟潋波光”设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，再搭配历久弥新的铝板线条，基本是顶级豪宅外立面才能用到的配置，不仅提升了整个建筑的气质与格调，还彰显时代人物的身份标签。

项目效果示意图

走进门庭，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术之旅。比如超高挑高的大门，堪比五星级酒店的场景体验，彰显尊贵感和礼仪感。

以下为各户型折后价格区间：

- 50㎡一房一厅一卫，共36套，

- 70㎡两房一厅一卫，共36套，70㎡的2房2厅1卫，仅1栋B1座04户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅一体化设计，2个卧室分别做到了2.95米/2.35米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西北向。

- 85㎡两房一厅一卫，共68套，85㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.6米/2.7米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

- 95㎡三房两厅两卫，共55套，95㎡的3房2厅2卫，仅1栋B2座01户型，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.95米/2.6米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

- 105㎡三房两厅两卫，共146套，105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.3米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

- 120㎡四房两厅两卫，共95套，120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台主朝东北向。

- 150㎡四房两厅两卫，共41套，150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅6.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

- 180㎡四房两厅两卫，共11套，180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅7.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.65米/3.45米/3.1米/2.9米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长6.15米的观景大阳台。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。