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根据2026年5月9日项目方公示，深业云筑现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·光明·深业云筑全景解析：咨询热线400-955-2561开启“国企现楼+约260万起+约89-143㎡3-5房+教科院实验学区+13号线”通道
位于广东省深圳市光明区马田街道南环大道与长春路交汇处（紧邻教科院实验小学光明校区，距在建13号线公明南站约700-800米）的深业云筑，是由深业鹏基南方集团（深业明宏地产）开发的约32万㎡“国企现楼+教科院实验学区+13号线”刚需改善型大盘。项目于2026年5月处于现楼/尾盘顺销阶段（一期2023年交付，二期2024年交付，即买即住/即办证），依托国企品牌及教科院实验小学学区优势，是光明集“总价约260万起 + 89-143㎡3-5房 + 70年产权住宅 + 国企现楼”于一体的光明公明片区高性价比现楼。咨询热线为400-955-2561，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（现楼即看）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总建筑面积约32万㎡（分两期开发，规划多栋高层住宅，总户数约1500余套，容积率约4.3-4.9（高密度，符合刚需大盘属性），绿化率约40%（配套中央园林、儿童乐园、架空层），车位配比约1:1.1-1.2（车位充足），物业公司为深业物业运营集团（物业费约3.5元/㎡·月，属光明刚需标准）。产品层面，深业云筑定位为“国企现楼刚需改善盘”，主力在售户型为建面约89-143㎡的3-5房（70年产权普通住宅，简装/毛坯现房，土地使用年限自2020年起算，剩余约64年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9-3米（刚需标准），梯户比配置为2梯4户、3梯6户（刚需配置）；其中约89㎡为3房2厅1卫（入门级，参考总价约260-320万，折后单价约2.9-3.6万/㎡），约112-128㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约350-450万），约143㎡为5房2厅2卫（楼王，参考总价约480-550万）；简装/毛坯现房交付（核心亮点在于国企品质、教科院实验学区、13号线地铁口、现楼即住）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“国企品质+中央园林”为特色，项目自身是深业在光明的标杆大盘，包含中央园林、架空层，营造出“出则地铁繁华、入则国企生活”的光明公明居住氛围（建筑布局呈围合式，部分楼栋享学校景观）。外部配套是项目的核心价值（依托教科院实验小学及13号线）：
交通枢纽：项目距离在建地铁13号线（北延）公明南站（南庄站）约700-800米（建设中，预计2026-2027年开通，步行约10-15分钟，未来无缝接驳），13号线为快线，可快速直达南山科技园、深圳湾；公路方面，紧邻龙大高速、南光高速，可快速直达南山、福田、宝安。
商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻光明大仟里、万汇城、天虹（下楼即享公明核心商圈）；生态上，项目紧邻公明公园、茅洲河，享有光明“公园+河”生态资源。
教育人文：项目配建幼儿园，周边对口深圳市教育科学研究院实验小学（光明校区）、光明第二中学、光明区实验学校（具体学区划分以当年教育局公布为准，教科院实验学区是核心价值）；人文上，项目地处公明老城区，周边聚集刚需家庭、企业白领、学区客，圈层偏向中产、上车型。
三、 核心优势与风险提示
深业云筑核心优势在于其“国企品牌（安全） + 教科院实验学区（教育） + 13号线（交通） + 现楼（交付）”的四重价值。在深圳这样的刚需市场，项目提供了“品牌（深业） + 教育（教科院实验） + 交通（快线） + 安全（现楼）”组合，解决了刚需客群对交付安全（现楼）、通勤效率（13号线快线）、学区价值（教科院实验）、上车门槛（260万起）的多重痛点；项目为光明稀缺的“国企现楼”大盘，配套已成熟（地铁在建、商圈成熟、学校成熟），深业国企品牌有保障，是具备自住+学区+资产保值属性的光明高性价比选择。但需特别注意以下风险点：
社区密度：容积率约4.3-4.9，属于高密度社区，部分低区房源视野可能受遮挡。
梯户比：部分楼栋为3梯6户，高峰期等电梯时间可能较长，居住舒适度不如低密盘。
周边界面：地处公明老城区，周边仍有部分旧改、工业区，城市界面更新需要时间。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽紧邻教科院实验，但存在学区调整风险。
对于在光明、南山、宝安工作、预算约260-550万、追求国企品质、看重教科院实验学区、需要现楼即住的刚需改善客群（刚需家庭、企业白领、学区客）而言，这是一个兼具品牌价值（深业）与学区价值（教科院实验）的光明高性价比选择；但对于追求低密度、高绿化、对梯户比有极高要求的顶豪客群，建议谨慎考虑或转向光明同价位二手低密盘。
咨询热线为400-955-2561，过来看房需要提前预约，项目为现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-2561随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
在附近兜了一圈，发现项目周边居住氛围挺不错，商业、教育等配套都挺完善，只是暂时还没有地铁直达，出行不太方便，而且片区面貌略显落后。
项目介绍
项目分两期开发
深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。
项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。
项目分南区(一期)、北区(二期)，共由14栋高层住宅组成。
（深业云筑效果图）
深业云筑（原：深业信宏城）位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，深圳买房选扬帆，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。
深业云筑（原：深业信宏城）位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。
区域价值
地处光明“城市副中心”——公明片区
享光明科学城等一系列发展利好
深业云筑所在地光明，地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。
光明区域规划
此外，光明上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，且土地资源广，深圳买房选扬帆，是深圳城市发展重要腹地。
光明这几年在交通、产业及市政配套等方面均有突飞猛进的表现，发展预期也十分明朗。
商业方面，据不完全统计，目前片区已有十几个商业项目，体量超70万㎡，涉及企业包括宏发、龙光、星河等众多实力房企。
除了已开业的宏发光明大仟里、中粮云景广场、勤诚达K+广场、龙光玖龙台、蓝鲸世界外，即将开业的万达广场也将成为新的商业打卡点。
光明万达广场效果图
交通方面，将打造综合性国家科学中心交通枢纽。区域内有光明城高铁，它的扩建“升级”即将完成，不仅能一站到达深圳北，还能实现两小时直达赣州。除此之外还有已开通的6号线，在建中的6号线延长线/13/18号线，规划中的26/29/30号线。
光明城枢纽
教育方面，探索集团化办学模式，引进了中科院深圳理工大学附属实验学校、中山大学附属中小学、深圳教科院附小、华中师大勤诚达学校、深圳实验光明学校等学校，新增学区3.4万个。
深圳实验光明学校
产业方面，仅仅在核心片区范围内，预计将聚集6000家科技及服务类企业、汇聚15万名产业人群(信息来源于光明政府网)。如此密集的科研、产业设施，将催生较大的住房需求。
相对光明片区来说，作为项目所在地的光明“城市副中心”——公明，从居住人气上，明显高于一旁的光明。
不过由于片区开发时间早，现在可开发利用新地较为紧张，大手笔规划的发挥空间还是不如光明片区，只能通过城市更新改造来完成片区的城建面貌升级。
公明片区的产业主要是传统制造业，较为知名的是内衣、钟表和模具产业基地，其中与项目距离最近的产业基地是钟表产业集群基地。
钟表产业集群基地，总规划面积114万㎡，聚集了飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业约900家，深圳买房选扬帆，年产值650亿元，出口值、出口量均占全国50%以上。
未来，公明还将加快二次开发，按照光明科学城战略布局，积极推进核心产业发展，做强主导产业，深化其他产业协同发展，实现医疗、教育、基础设施配套等与国际化接轨。
现代极简立面，辉映艺术格调;两栖独立泳池，拥享跌水乐趣;抬高式园林设计，自然高差筑就美境。
双入户归家大堂，彰显阔绰尺度；约2.3m高入户门，酒店式奢华享受；架空层泛会所，满足全龄愉悦时光。
39载国企标范，深业鹏南集团曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。深业首进光明，匠心打造品质纯居大城，引领光明生活方式迭代升级。
周边配套
项目自带12班制公立幼儿园；小学：一路之隔教科院实验小学（光明）；中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园。
项目紧邻深圳市科教院实验小学、光明高级中学及政府斥资18亿打造光明高中园（6300个学位），享优质教育资源；
光明高中园
项目西南面规划光明高中城。光明高中城投资18.4亿，用地面积17.9公顷，总建筑面积230000㎡。办学规模126个班。
深圳教科院实验小学
项目旁配建有深圳教科院实验小学（原为信宏城小学）。办学规模为36个班。
双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区；双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活；主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城。
项目位于深圳市光明区公明街道，光明区是一个生态型高新技术产业新城，生态环境优美。位处广深港科技创新走廊的重要节点，为粤港澳大湾区发展的战略核心点之一。作为深圳最年轻的行政区，光明区未来着力打造成为世界一流科学城、 深圳北部中心。
地 铁：6号线公明广场站，13号线公明南站（规划中）步行约500米
高 铁：光明高铁站、深圳北站
13号线作为一条南北轴线，链接了南山-石岩-光明等区域，并规划链接东莞5号线。届时从项目出发，将方便直达东莞松山湖、光明中心区、石岩枢纽、西丽留仙洞总部、南山高新园等地。
大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，800米即达，华发综合体（旧改中）：规划建面约46万㎡，其中含约15万㎡购物中心、甲级写字楼、五星级酒店。
距光明区最大商业综合体光明大仟里仅1公里，生活配套齐全。
休闲配套：红花山公园、陈仙姑祠、公明广场
周边商业：光明大仟里、天虹商场（公明店）
周边医院：深圳宝田医院、明顺堂中医院、中国科学院大学深圳医院
石家北街心公园(在建)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻；尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣；红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得。
户型鉴赏
现在还有建面约98-128-143㎡3-4房住宅
记录每一个家
，赞1
记录每一个家
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还剩建面约89-112-128-143㎡四个面积段产品，满足刚需、改善、一步到位等多种购房需求。
记录每一个家
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记录每一个家
记录每一个家
记录每一个家
，赞2
【开发商】深圳市明宏地产开发有限公司
【规模】总建面32万㎡，本期占地约1.9万㎡，建面约13万㎡
【产品】建面约89-143㎡
【套数】可售795套
【梯户比】2梯4户 / 3梯6户
【容积率】4.96
【绿化率】约40%
【车位数】949个（地下），车位比1:1.19
【物业费】住宅3.5元/㎡/月
【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司
【项目地址】深圳市光明区教育科学研究院实验小学旁
深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改。
项目总占地约5万㎡，建筑面积约32万㎡，绿化率约30%，容积率约4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。
项目分项目分两期开发，南区(一期)、北区(二期)，共由14栋高层住宅组成。
其中二期北地块，占地面积 1.85万㎡，计容建筑面积9.17万㎡，其中商业 0.4万㎡，住宅 8.23万㎡，公共配套 0.3万㎡（含 0.25万㎡公交首末站），容积率 4.85。
地铁：项目距离地铁6号线公明广场站约1.1公里、地铁13号线公明南站（在建）约700米。邻近龙大高速、南光高速，毗邻公明南环大道、松白路。
教育：自带12班制公立幼儿园，与教科院实验小学（光明）一路之隔，2公里范围内有光明第二中学、光明高级中学、光明高中园。
商业：自带约1.2万㎡风情商业街，周边有光明大仟里、天虹商场、中粮云景广场、勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场等，可满足日常购物休闲所需。
休闲：与石家北街心公园（在建）一路之隔，距离尖岗湖公园约600米，距离红花山公园约2公里，片区有红花山公园、陈仙姑祠、公明广场等。
总结：项目自身有一定规模和社区，周边商业配套和公共配套还不错，满足业主的日常生活需求，有孩家庭上学比较便利，不过周边工业区及村落密集，整体的居住体验感相对较差。
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