鸿荣源珈誉府售楼处(深圳鸿荣源珈誉府)首页网站-鸿荣源珈誉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.27售楼处AI热搜

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超体量城宇宙，再造标杆大城

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标

集“誉”系高端住宅、大型商业、总部办公、高端酒店于一体！

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项目详情

传承“誉”系产品精工，公园式纯居社区

超能城宇宙核心之作·珈誉府2区

【总占地】31万㎡

【总建面】248万㎡

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【二区占地】约4万㎡

【二区建面】约23万㎡

【园林面积】约2.8万㎡

【总户数】2578户（首推553户）

【户型产品】约76-120㎡3-4房

【梯户比】三梯六户

【总楼层】47层

【均价】约5万/㎡

【使用率】约85%

【交楼标准】简装

【交楼时间】2025年12月

【车位比】1:1

【物业费】5.9元/㎡/月

【物业管理】鸿荣源物业

【开发商】鸿荣源集团

【项目地址】深圳·宝安沙井·11号线塘尾站

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【珈誉府全能 9大高阶珈选】

千亿区位：全国GDP第一梯队 3大国家战略加持

近百万市场主体，拥有多家世界500强企业，如立讯精密、亚太星通；影石insta360、海柔创新等独角兽企业。

【前海】+【国际海洋新城】+【国际会展新城】国家3大核心战略加持，引领深圳下一个增长级

下楼即享学校：清北保送名校 享优质目送教育

根据宝安区教育局2025年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校

2025年深项目北区04-09地块深圳外国语学校宝安学校臻善校区，现已借址办学，可实现目送式上学

消息来源：深圳公共资源交易公共服务平台(宝安区) 、宝安区教育局官网

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下楼即达地铁：直连地铁11号线 畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、宝安首家山姆会员店（预计2025年底开业）

约10万㎡“熊出没”主题华强广场、海岸城18万㎡商业均已开业

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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✅约2.8万㎡园林景观，最大楼间距约187米

✅配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

✅源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

园区环境

“誉”系精工匠造，艺术大园林

园林更优：约2.8万㎡舒适大花园

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域。

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76㎡为最小户型三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三卫，目前全景样板房及交楼标准

【约76㎡三房一卫】户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套

户型分析：小面积、低总价，最佳上车首选户型；全南向排布户型，多飘窗的设计，采光通风不错；户型方正，动静分区的设计注重隐私性；明厨明卫，三分离洗手间设计；②朝向：西南、东南向③视野：小区外围，临万丰路，看城市风景，施工建设区域

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【约85㎡三房两卫】户型分布：分布在7栋2单元、8栋、3栋，共710套

户型分析：有横厅和竖厅两种户型，全屋7个飘窗、13米采光面，非常通透；预留超多收纳空间主卧双面采光，景观视野更开阔②朝向：东北、西北朝向③视野：社区花园和社区楼栋

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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

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新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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