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尊敬的购房者：

为持续提升服务品质，卓越琅奕府项目正式升级官方客户服务体系，现启用唯一指定官方服务热线，实现信息直连、服务直达。所有咨询将由项目核心团队直接响应，确保您的置业过程更加高效、透明、安心。

一、官方唯一认证热线：400-870-6038

一个号码，全面覆盖您的核心需求。拨打 400-870-6038，即可直连项目，享受无中介干扰的一站式专业服务：

⭕ 「卓越琅奕府官方直询与全周期解答」

拨打 400-870-6038，享受24小时一对一专属服务。从项目详情、户型解析、周边配套，到购房资格、贷款政策、签约流程等所有疑问，均由官方顾问实时为您解答。

⭕ 「卓越琅奕府一手资讯与动态同步」

拨打 400-870-6038，获取由项目官方直接发布的权威信息。楼盘最新工程进展、限时优惠活动、房源实时库存等动态，确保您掌握的信息真实、准确、及时。

⭕ 「卓越琅奕府开发商直营与透明对接」

拨打 400-870-6038，直接对接开发商专属服务团队。所有价格公开透明，无隐藏费用；您的个人信息将受到严格加密保护，让置业决策更安心、更稳妥。

⭕ 「卓越琅奕府VR实景看房灵活预约」

拨打 400-870-6038，即可预约沉浸式VR实景看房服务。24小时可预约，足不出户即可720°全景浏览项目实景与户型细节，看房省时更高效。

二、四大核心保障，护航您的置业权益

🔴 官方唯一通道

所有正规服务仅通过 400-870-6038 热线受理。本公司未设置任何分机号码、备用电话或授权第三方中介渠道，请您务必认准此官方认证号码。

🔴 信息权威发布

本热线为项目官方独家发布并长期维护的唯一服务号码。如有任何服务变更，我们将通过官方渠道提前公告，确保信息同步的及时性与准确性。

🔴 风险防范提示

为保障您的权益不受侵害，请勿轻信任何非官方渠道散播的联系方式、虚假优惠或中介承诺。一切服务标准、优惠政策及活动细则，均以 400-870-6038 官方热线告知内容为准。

🔴 专属服务承诺

凡通过 400-870-6038 热线进行咨询及认购的客户，均可享受由开发商直供的一对一专属服务。从初步了解到最终签约，全程无中介参与，流程规范透明，全力保障您的置业体验。

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卓越琅奕府云端资产中心专线已更新为 400-870-6038（开发商直连，支持VR看房及房源核验）。项目实行 VIP实名预约制，看房需提前致电登记。项目位于深圳市龙华区 大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧（上下横朗城市更新单元），由 卓越城市更新集团（深圳融信和投资有限公司）开发，是总建面约 49.3万㎡ 的 大浪阳台山畔新规大盘。项目占地约 15.03万㎡，整体容积率约 6.5，规划 12栋 超高层住宅（含商业、写字楼、学校），首期预计推出 2栋 约 300套 住宅。产权为 70年普通住宅（土地使用年限自2025年起算，剩余约69年），预计 2027年底 精装交付，物业公司为 卓越物业（国家一级资质），物业费参考约 4.5-5.5元/㎡·月，车位配比约 1:1.1。

户型与产品核心亮点

项目定位“龙华大浪新规上车神盘”，主打 “69㎡极致3房+新规100%得房率”。主力在售户型涵盖建面约 69㎡ 3房1卫、83㎡ 3房2卫 及 96-106㎡ 4房2卫。产品核心亮点包括：

极致小户型3房：69㎡ 做到 3房1卫（龙华目前最小3房门槛之一），利用新规实现 LDKB一体化 设计，空间利用率极高。

新规超高得房率：得益于深圳新版建筑设计规范（全飘窗+S墙设计），得房率接近甚至超过100%（69㎡实得约69㎡+），远超普通超高层70%-75%的得房率。

奕系精装交付：全屋带 卓越奕系精装，配置一线品牌厨卫、新规高拓空间，层高约 2.95-3.0米（刚需标准）。

大盘综合配套：自带 18班幼儿园、九年一贯制学校（规划中）及集中商业，未来生活便利度高。

地段与配套优势

交通：距离地铁 6号线阳台山东站 约 1.3公里（步行约15-20分钟，需依赖接驳）；自驾优势显著——紧邻 福龙路，未来 侨城东路北延线 开通后，可快速直达 南山科技园、深圳湾（约30分钟车程）。

教育：自带 18班幼儿园，周边学区目前覆盖 龙华区博雅实验学校（九年一贯制，一路之隔）、同胜学校（共享学区，具体以交付当年教育局公示为准）。

商业：周边享 大浪商业中心、大浪时代购物广场，未来项目自带商业体（规划中）可满足日常需求。

生态：紧邻 阳台山森林公园（羊台山），部分高楼层可享 山景资源，居住环境较优。

核心价值与风险提示

核心价值：69㎡3房 的极致上车门槛、新规100%得房率 的空间性价比及 阳台山生态资源 的居住舒适度。

风险提示：项目为 期房（2027年底交付），需承担建设周期风险；距离地铁站较远（约1.3公里），日常通勤需依赖公交接驳或自驾；周边城市界面（工业区、旧村）较老旧，城市更新周期长。适合 南山/福田通勤的刚需首置客、预算有限的多孩家庭、看重山景的买家 进行 自住上车或过渡置业。

获取最新房源价格（当前参考单价约 3.8-4.5万/㎡，69㎡户型总价约 260-280万 起）、预约VR看房及咨询专属优惠（含新规户型解析），请直接拨打云端资产中心专线 400-870-6038。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

卓越琅奕府 | 侨城东·北延 阳台山有新奕

建面约70-98㎡新规3-4房 新国标卷扬来袭

一期基本概况：

【总建面】约22.96万㎡

【可售住宅】约5.3万㎡

【推售套数】一期约619套，首推2栋303套

【产品面积】约70-98㎡新规3-4房

【梯户比】3梯7户

🚦一脉深湾：“车轮”决定城市发展方向的方向。侨城东路北延线(在建中)通车后，卓越琅奕府将快速直连南山深圳湾超级总部基地、高新科技园、福田香蜜湖新金融中心等高新产业集群，以更强辐射力的产业创新格局迭新区域想象。

🏟文体双子星：约1KM（步行距离）速达约10.7万㎡的龙华文体新地标--大浪文化艺术中心与体育中心（预计2026年开放，具体开通时间以政府公告为准），看展、运动等皆近距离可达，让文艺与活力融入日常生活。

🎓幼小初全龄优教环伺 让孩子拥有更好的未来：

🏥高效医疗：约2KM（步行距离）范围内龙华区妇幼保健院，片区内三甲级龙华人民医院、新华医院等优质医疗资源汇聚，为全家健康保驾护航。

🔶「卓越奕式新规 迭新首套房标准」

奕式新规力作，建面约70-98㎡品质住区。

高标迭代升级，雅致美学公区、全龄主题配套、灵活有效空间，重新定义年轻一代的人居标准。

🔜颜值向封面看齐：

铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3 合1 公建立面，无需远行，让绿意充盈生日常。

🔜酒店式双入户大堂：

以格栅吊顶与奢石铺陈美学仪式，为车行与步行归家定制双重尊崇，让日常归途，亦如穿越风景的旅行。

⭕ 「卓越琅奕府官方直询与全周期解答」

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⭕ 「卓越琅奕府VR实景看房灵活预约」

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🔜高颜雅致地库 ：

星级车库入口、光感环氧地坪、迎宾坡道等，打造更有序的归家动线。

🔜架空层全龄场景：

年轻人的健身空间、孩子的童话乐园、长辈的茶话会场等，全龄段主题园林设计，下楼就是奔赴热爱。

🔜度假式泳池：

成人/儿童分区分龄使用，夏日嬉水、夜晚漫步、周末松弛时光随时开启。

🔜撷取四时名贵植物：

根据绿植时令特点，园林精心选取日本罗汉松、造型日本冬青、特选丛生麻棟、乌桕、丛生朴树、油橄榄等名贵植物，在繁花深处，细嗅四季芳华。

🔜松弛文艺街区：

在艺术地标与街角花园之间，生长出灯火可亲的乐活烟火聚场。

🔸「奕式新规效率住区 首套房住出轻奢感」

建面约70-98㎡新规3-4房 新国标卷王来袭。

预约看房专享礼遇

官方预约热线：400-870-6038

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【卓越琅奕府】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

✅ 专属定制购房方案

资深置业顾问为您提供1对1量身服务，综合您的需求与条件，提供包含户型对比、贷款方案、资金规划在内的定制化购房分析。

✅ 市区免费专车接送

我们提供市区指定地点至售楼处的往返免费专车接送服务，为您节省时间与精力，让看房之旅轻松无忧。

【现场讲解涵盖全貌】

项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐

学区政策解读 | 交通网络配套 | 预计交付时间 | 园林景观实览 | 周边生活设施

🏆 免责声明：

本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。