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深圳湾澐玺
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。
面积户型：200㎡-270㎡-300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡
深圳湾澐玺作为深圳湾为数不多的顶级豪宅，250米限高直接刷新深圳豪宅地标新高度！
【项目基础信息】
🌟项目首推北区1栋和2栋
🌟占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡
🌟涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配
🌟容积率7.59，限高250米
🌟中海＋华润联合项目【深圳湾澐玺】
🌟住宅面积约209-269-294-304平，高区约370-375-403平，超高区约500平-700平-1050平
深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。（数据来源：深政观察）
华润&中海敬献 全球人居瞩目之作
华润置地与中海地产两⼤世界500强巨擘，以超越时代的远见与实⼒，联袂执笔深圳湾，为全球⼈物敬献永恒的资产典藏——深圳湾澐玺。
生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续
一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。（信息来源：深圳人才公园公众号）
多维路网｜内外高效交通，接驳世界
空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。
名校优教｜国际学校&公立学校林立
贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。
① “无界”的结构创新
“中央核心筒+边柱承重结构+无次梁厚板”的结构体系，这一技术手段释放了空间高度，赋予了空间布局极大的灵活性。
② 对于空间尺度的绝对重视
从豪宅客户的居住场景和需求出发，直接将所有户型层高统一提高到3.6米，2.4米进深的270°观景阳台，已经是深圳住宅产品里拔尖的水准。
③ 按第四代住宅标准打造
项目按第四代住宅标准打造，据说使用率可以达到92%以上。每户均带空中庭院，250米高空长出“空中院子”，第四代住宅概念第一次被深圳顶豪拿来溢价。
④ 可选不同装修方案
可“按需选择”不同大师室内风格、空间配置与厨电部品，尊重每一位业主的审美主权与个人品味，实现与高净值人群的精神共鸣。
1、超高区（57F以上，200米以上）
建面约500-700㎡，以及1050㎡顶奢大平层
超高区拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。全明格局+落地玻璃幕墙，部分户型配备空中露台，270°环幕海景与城市天际线尽收眼底。
先来看，位于顶楼的建面约1050㎡Penthouse顶奢大平层，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅▼
该户型约4.2米层高，含约100㎡空中花园，享专属电梯直达，打造“云端行宫”体验。
最能够彰显豪宅居住体验的就是「室内空间」和「外部视野」，这两点在这个项目都有着极致的体现。
全户型标配转角客厅+超大全景落地窗，约3.6米的通透层高+进深约2.4米的“阔绰景观阳台”，更大化引入城市景观。
另外超高区还有建面约500㎡和700㎡户型，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验▼
2、高区（41-56F，150-200米）
建面约370-403㎡户型
高区每层5梯3户，4+1房五卫设计，都有专梯入户空间。全部东向看海无遮挡，户型空间足够大，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭▼
3、低区（5-41F，150米以下）
建面约209-304㎡户型
低区每层5梯4户，四房设计，每户双门电梯通达，享有专梯入户空间，阳台全部东向看海，未来低区会有部分遮挡。适合精英家庭首次入驻深圳湾豪宅，平衡了空间感与总价预算。
建面约225-245㎡户型： 扩展了居住空间，可能增加功能房间或扩大主卧套房面积，提供更舒适的居住体验。
建面约269-294㎡户型：通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。
建面约304㎡户型：低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。
建筑面积约305m²及以下面积段户型提供两套大师级室内设计方案选择。
室内样板间设计以国际视野，融东方底蕴，传统与未来共生，从顶奢酒店至私宅高定，始终执着于美与秩序的坚守，将艺术、科技与人文的深度融合，打造可传承、可滋养、可共鸣的心灵居所。
创新打造立体“生机底盘”
深圳湾澐玺深刻洞察全球财富人的需求变迁：
从单纯的物理空间占有，升维至对静谧生活方式、纯粹圈层归属与精神文化认同的综合性追求。
打造「超级生机底盘」，将商业、配套、景观、文化、生态等全都叠加到住宅下方，形成超级底盘，于住区无缝链接，实现了“下楼即世界”的便捷与“归家即静谧”的安宁，无论归家体验、社区场景以及生活方式，都实现了质的飞跃。
“地上三层、地下三层”的立体生态底盘，均为无雨归家设计，任何一层都能直达居所，无需转层。这种对生活本质的尊重与回归，是其引发深度价值共鸣的关键。
首层庭院，围合出静谧绿洲，设计了约8m宽的阔绰车马院，采用三车道设计，满足“一停、一用、一备”；配置了约9m挑高酒店式落客区，以从容礼序迎接归家；并设有综合性会所茶语轩、社区大堂、落客大堂等，为业主预留了专属的会客洽谈空间，让工作与家庭能保持适当距离。
二层环廊，将通过约2公里慢行长廊（规划中）与城市连廊进行无缝衔接，未来业主通过连廊就能无障碍步行直达周边的地标级配套；悦己健身空间，规划设置健身中心、空中瑜伽，创造业主专属的能量场。
三层空中花园，融汇浮岛艺术廊、水景与萌宠乐园，搭配多维架空空间，可举办小型沙龙、会客，满足轻社交需求，营造出全龄共聚的度假式社交场域。
下图不是中标方案，整体的底盘架空示意可以参考▼
通过创新设计在底盘中，创造了一座立体的城市雨林，这座“雨林”绝非简单的景观堆砌，而是将“不同标高的屋顶花园、地面花园与地下光庭”相连，让建筑不再是割裂城市的“孤岛”。
心联系方式与权益公示如下：
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