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【尚誉红山里】 🏆红山芯·双地铁·实验旁· 品质雅居🏆 🏆首付65万起，入住红山成熟生活区。

🏆🌟建面约72-99㎡，珍藏现房热销中！

🌟户型方正实用，开阔视野，舒适宜居！

🌟价格区间： 2021年开盘单价72000元/平 现折后单价59500-63000元/平

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一、【基础信息】 ✨开发商：深圳市民商汇实业发展有限

✨地理位置：民治街道腾龙路与佳民路交汇处

✨产权情况：红本在手，随时可过户

✨税费缴纳：各付各税，买家承担契税

✨交易流程：二手房交易

✨交楼标准：毛坏交房，贝壳圣都提供全屋整装服务支持，精致生活一步到位

✨占地面积：约6,346.69 ㎡

✨建筑面积：约49,154.30 ㎡

✨物业类型：住宅70年

✨绿化率：约30% ✨容积率：5.09

✨车位数：275个

✨总户数：290户

✨车位比：约 1:1

✨梯户比：3梯5户

✨交房时间: 2022年06月30日

✨物业公司：书香门第物业

✨物业费：5.60元/㎡·月

二、【项目核心优势】

🌟尚誉红山里地处上塘-红山成熟居住片区，交通便利。三地铁线（4/5/6号线)串联城市交通网络，三高铁站（广深港高铁、赣深高铁、厦深高铁）串联城际交通网络，构建湾区东岸的核心交通轴，承接湾区利好。

🌟 片区内汇集深圳北站商务片区、高端“五馆一体”——市级图书馆、市级美术馆、文化馆、开心麻花演艺馆以及展览馆、上塘简上体育综合体育馆，周边汇集超过30万㎡核心商业mall，包括龙华Costco开市客、AT MALL上塘荟、天虹购物中心、红山6979以及龙光玖里、沃尔玛等高端商业配套。

🌟项目配套龙华实验等优质教育资源；无敌楼间距，每套房皆做到视野开阔，通风采光极佳，居住品质高，是龙华中心板块难得一遇的小型综合体精品社区。

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三、区域看点——【中心纯居 纯熟顶配】

🌟深圳中心看龙华，龙华中心看红山。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯已成为龙华中心的高定中央生活区。尚誉红山里坐落红山主轴C位，即享纯熟顶配生活圈。

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四、交通配套——【多轨交通 速达全城】

🌟地铁交通：3地铁串联（地铁4号线上塘站约700米、4/6号线交汇站-红山站约1400米），以及6号线上芬站约1000米；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达市民中心；

🌟高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

🌟路面交通：临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

五、商业配套——【都心商业 近取繁华】

🌟步行15分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟、龙光玖里、沃尔玛等大型商业中心；

🌟小区商业配套：自带约6000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

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六、文体配套——【人文地标 触手可及】 五馆一体，丰盛人文配套

🌟深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，深圳最大美术馆（已开馆）

🌟深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

🌟深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

🌟展览馆：建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

🌟演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆） 🌟简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆） （信息来源：百度百科）

六、教育配套——【名校为邻 步步为赢】

🌟项目配套九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有未来小学和华东师大附属深圳龙华学校、红山中学（高中）、格致中学（高中）等优质教育资源。 🌟项目旁边有深圳市龙华区第五幼儿园、深圳市滨苑幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。 （信息来源：百度百科）

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七、医疗配套——【完善医疗 呵护家人】

🌟深圳重点部署，国家级区域医疗中心，龙华最大规模公立医院——深圳市新华医院（约1.7公里）、深圳市第二儿童医院（约4公里）、深圳市人民医院龙华分院，呵护家人健康

🌟高颜值、人性化！深圳龙华新华医院，位于深圳市龙华区新区大道与民宝路交汇处，总建筑面积约50.9万平方米，规划床位2500张，将成为粤港澳大湾区集医疗、科研、教学、预防保健等功能于一体的现代化三级甲等综合性医院和区域医学中心。

八、户型鉴赏——【5大户型 随心所选】

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深圳楼市新闻：

刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。

具体来看：

广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；

北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；

上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；

深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；

聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：

2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；

2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。

同比增长了57%。

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深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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