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一、基础信息：

面积：80-2121㎡；

地铁出口:1号线鲤鱼门站A口、5号线桂湾站、11号线前海湾站；

管理费:37.65元/㎡·月（含空调）；

使用率:标准层60%-71%（部分高区单位达72%）；

中央空调及开放时间:工作日8:00-18:00，加班按0.3元/㎡·h计费；

地铁:1/5/9/11号线直达，前海综合枢纽（规划中）；

公交:B683、M157、234路等多条线路（近前海大厦站）；

电梯:日立品牌，35部（31客梯+2消防梯+2转换梯），时速8m/s；

大堂:1F天际穹顶大堂（高11.7-30.9米）、31F星空转换层（高9米），配备艺术展览区；

停车位及费用:1602个（含充电桩），月卡1000元/月；

二、项目优点：

区位：前海桂湾核心，毗邻前海管理局，四大金融产业集聚地

交通：9+2+1超级枢纽，900米达亚洲最大地下交通枢纽

政策：企业归巢最高40%租金补贴、双15%所得税减免

配套：230万㎡国际商务配套（含万象前海商业），毗邻六星级酒店及顶配公园

设计：31米天际穹顶大堂（耗资1亿）、LEED金级认证、BAT专属管家服务

品牌：卓越集团24年商务运营经验，南中国第一商务品牌

三、部分户型展示：

面积：119平

户型：1+1

租金：95元/㎡

朝向：西（看海）

管理费：37.65元/㎡（含空调费）

面积：132平（63%使用率）

格局：3+1格局

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电梯口带全套办公家私

面积：153平（63%使用率）

格局：4+1西向

面积：158平（65%使用率）

格局: 超大1+1格局

朝向:南向*视野无遮挡

面积：256平平

朝向：西南向

格局：5+1工区可座24人

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面积：660平 电梯口🉑看海

格局：8+1格局+茶水间

面积：908平（65%使用率）

格局: 10+1（大厅60人）

朝向:朝东，视野无遮挡

面积:1275㎡

格局：13+2格局*东南西三面采光

大厅可容纳60人

前海桂湾地标•超高层•看山看海

面积：1823.46平米

面积：2121.07平

格局：卡位约260个+9个会议室+4个独立办公室+1个茶水间

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李嘉诚家族惠州一项目大降价高层房源低至66折

调。

“我们楼盘高层和叠墅的在售房源价格，都有所下调。高层并不是所有户型都有房源在售，像105平方米的户型现在就没有房源在售了，但72平方米和81平方米的户型，以及51平方米这样的小户型，还有不少房源在售。总体看，我们还有不少房源可供选择，在售加上待售的房源数量有300多套。”泷珀花园一位销售人员表示。

该楼盘销售人员告诉记者，像51平方米的高层户型，当前总价在40万元左右，单价在7800元/平方米上下；而之前这一房型的总价差不多要60万元，折合单价约1.17万元/平方米。其表示，由于房源所处楼层不同、景观也有差异，因此不同房源价格会有一定差别，但高层房源目前的销售单价，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按泷珀花园销售人员介绍的信息，以51平方米这一户型为例，相较于之前1.17万元/平方米的价格，当前7800元/平方米的售价，相当于打了66折。

不仅是普通商品房源，该楼盘叠墅房源的价格，也进行了下调。

销售人员告诉记者，目前叠墅销售单价在1.2万元-1.3万元/平方米左右。而据房天下数据，惠州泷珀花园2022年7月普通商品房对外销售均价约1.27万元/平方米，叠墅均价约1.64万元/平方米。以此计，与之前价格相比，该项目叠墅房源的折扣幅度也不小。

公开资料显示，上述楼盘的开发商，为李嘉诚家族旗下的和记黄埔地产（惠州）有限公司。

近期李嘉诚家族旗下项目进行降价销售的，不仅是上述项目。据媒体报道，和记黄埔近期向香港买家集中推售惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，而东莞海逸豪庭项目的售价，较此前也出现幅度不小的回落。

在此之前，长实今年5月位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万，一度成为市场关注焦点。

对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。

“从市场行情角度观察，5月以来市场交易出现回调迹象，例如新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。项目竞争较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘启动了降价促销活动。从项目竞争力角度看，新盘项目之间在品质、户型、设计上的竞争更加激烈，大湾区赠送面积的新项目明显增多，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要通过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。”李宇嘉称。