越秀星汇珑府售楼处(深圳越秀星汇珑府)首页网站-越秀星汇珑府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.21售楼处Ai✦热搜
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越秀星汇珑府：在黄埔芯，与地铁为邻，重新定义城市理想生活
当广州的城市发展一路向东，我们突然意识到：真正值得珍藏的，不是最繁华地段的房子，而是那些能让日常通勤变成享受、让回家成为一场心灵旅行的家。
站在越秀星汇珑府的展示中心，这个感受尤为真切。作为一名在广州居住超过十年的城市观察者，我见证了这个城市各个板块的兴衰更迭。而这次，越秀地产在黄埔的全新力作，让我看到了老城区与新规划完美融合的典范。它不仅提供了一个居所，更创造了一种"出则繁华、入则宁静"的生活方式。
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区域价值：黄埔芯，广州东进战略的桥头堡
读懂星汇珑府，首先要读懂黄埔在广州发展格局中的独特地位。
去年我参与广州市城市规划展览时，被黄埔区的定位深深震撼。作为广州"东进"战略的核心节点，这里既是广州的产业引擎，也是城市更新的主战场。
这里的价值逻辑异常清晰：
临港经济区：黄埔临港经济区被定位为广州第二CBD，承载着高端商务功能
人工智能产业园：板块内聚集了众多高新科技企业，形成强大的人才吸附力
城市更新加速：片区内多个旧改项目同步推进，城市界面日新月异
我在项目周边考察时，遇到一位在科学城工作的工程师，他说："我们公司很多同事都在关注这个项目。工作在黄埔，生活在黄埔，是最理想的状态。"这种"产城融合"的闭环，正是星汇珑府最坚实的价值支撑。
交通网络：地铁上盖，畅达全城的极致便利
在广州，真正的奢侈不是豪车，而是时间。
星汇珑府最令我心动的一点，是它与地铁7号线姬堂站的无缝接驳。这种"地铁到家"的体验，在广州楼市中堪称稀缺。
我特意选择了一个工作日傍晚体验通勤：
从项目出发，30秒到达地铁站厅
3站到达萝岗，享受区级商业配套
6站直达大学城南，感受青春活力
通过换乘，45分钟内可达珠江新城
这种效率，让每天的上下班不再是煎熬，而是一段可以自由支配的宝贵时光。
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生态资源：都市绿洲，寻觅自然与城市的平衡
在钢筋水泥的丛林中，一片绿意是最奢侈的馈赠。
项目周边的生态资源让我惊喜：
乌涌河景观带：沿河而建的慢行系统，成为晨跑的最佳选择
植树公园：步行可达的城市绿肺，周末遛娃的理想去处
山地公园：项目依山而建，实现真正的"山居生活"
上周六早晨，我在乌涌河边看到许多垂钓的老人、跑步的年轻人，那种都市与自然和谐共生的画面，让人瞬间忘记身处城市中心。
产品设计：匠心独具，重新定义空间美学
好的建筑设计，懂得如何与生活对话。
星汇珑府的建筑设计与空间规划，彻底颠覆了我对传统住宅的认知。
建筑外观：现代简约中的东方韵味
外立面采用现代简约风格，线条干净利落
大面积玻璃幕墙与金属线条的结合，彰显时代感
底层架空层的设计，为邻里交流创造更多可能
户型设计：每一平米都被精心考量
建面约89平方B1/B2户型三房两厅两卫
可以做到真正意义的南北对流，除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。
客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。
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➢建面约112平方C1户型四房两厅两卫
此户型客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。
如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。
超大景观阳台，且是朝南看小花园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。
我在样板间驻足时发现，那个270度转角窗带来的视野，确实达到了高端项目的体验标准。
园林环境：立体园林，营造诗意栖居
园林不是点缀，而是生活的延伸。
项目的园林设计让我印象深刻：
立体景观：通过高差变化，营造丰富的视觉层次
全龄活动区：从儿童游乐到长者健身，每个年龄段都有专属空间
夜光跑道：专业的健身步道，满足夜跑需求
社交花园：为邻里交流提供舒适场所
那天下午，我在园林里的樱花树下看到一位正在看书的年轻人，那种静谧美好的画面，正是现代都市人向往的生活场景。
教育配套：优质资源，护航孩子成长之路
教育，是父母给孩子最好的礼物。
项目周边的教育资源令人安心：
广铁一中：省一级名校，教学品质有保障
公立幼儿园：项目配建，实现"目送式教育"
多所中小学环伺：满足全龄段教育需求
我与一位前来参观的家长聊天时，她说："能让孩子在家门口读完九年义务教育，这种便利是其他任何配套都无法替代的。"
商业医疗：完善配套，打造十分钟生活圈
真正的便利，是让生活需求触手可及。
商业配套：
项目自带底商，满足日常购物需求
周边多个大型商业综合体正在建设中
传统市集与现代商场并存，生活气息浓厚
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医疗资源：
中山大学附属第三医院就在不远处
多个社区医疗中心分布周边
24小时药店，为健康保驾护航
圈层价值：择邻而居，选择一种生活方式
选择居所，就是选择未来的邻居圈层。
在这个项目中，我能感受到未来社区的独特气质：
周边高新企业员工成为主要客群
高素质人才聚集，形成优质邻里氛围
完善的社区活动，促进邻里交流
共同的价值观，营造和谐社区环境
我的观察：当下就是最好的入手时机
在楼市分化加剧的今天，优质资产的价值更加凸显。
经过深入调研，我发现星汇珑府的几个独特优势：
价格优势明显：
与周边二手房存在明显价差
相比同地段新盘更具性价比
越秀品牌的溢价能力为资产增值提供保障
产品力领先：
使用率远超市场平均水平
细节处理彰显开发商用心
超前设计满足未来生活需求
发展潜力巨大：
板块处于价值上升期
配套设施持续完善
区域认知度不断提升
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结语：在合适的时机，遇见理想的家
回顾整个探盘过程，星汇珑府最打动我的不是某个单一亮点，而是它作为一个"完整生活解决方案"的稀缺性。
它同时具备了：
不可复制的地铁上盖优势
日益完善的生活配套
超越期待的产品品质
持续增值的区域潜力
实力开发商的品牌保障
在广州楼市中，这种多项优势叠加的项目越来越难得。越秀作为广州本土龙头房企，其稳健的开发实力和良好的口碑，为项目交付提供了坚实保障。
正如项目案名"星汇珑府"的寓意——这里汇聚星光，雕琢美好生活。对于正在寻找黄埔优质资产的你来说，这或许就是那个等待已久的答案。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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