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尊敬的意向客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【水湾1979】于 2026 年3月28日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。

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小区简介

小区位置：深圳市南山区招商街道荔园路东水湾1979

开发商：深圳市诚品地产有限公司

建筑年代：2017-01-31 使用期限：70年，2011.3.20-2081.3.19

建筑面积：31.67W 平米 占地面积：2.7W平米

物 管：深圳市世居物业管理有限公司

物业费单价：1-3栋3.75元/平 4-6栋5.5元/平 7栋7.5元/平

车位比：1-1（水湾1979总户数1199户（含公寓），车位共1200个）

停车费：450元/月

楼栋概况：水湾1979地处新蛇口的核心位置，蛇口太子路与荔园路交汇（水湾地铁站 D 出口）。主要有七栋，其中 4、5、6 栋是面积在 168至295 平的大户型，7 栋是公寓写字楼一体，27层以下写字楼，27-38是公寓；1 栋 是115平三房住宅，2栋和3栋是公寓；B1—3 楼都是商业区，面积约五万平方米

现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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小区1栋户型分布图

1栋-45层，3梯4户，均为115平三房2厅2卫

小区2栋户型分布图

2栋-45层，3梯8户；A户型89平两房；B户型45平单间；

C户型65平一房一厅；D户型65平一房一厅

E户型45平单间；F户型89平两房

H户型140平三房两卫；G户型169平四房两卫

户型鉴赏

A户型89平两房/F户型89平两房

B/E户型45平单间

H户型140平三房两卫

G户型168平四房两卫

小区3栋户型分布图

3栋-27层，3梯21户；01/09/10/21户型均为65平两房户型；其余均为42平单间

户型鉴赏

02-08/11-20户42平单间；一房一厅户型平面图

01/09/10/21端头位置65平一房一厅户型平面图

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一、【水湾1979】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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小区公区环境

小区 空中花园 在4楼，工作日 + 读书日的双重 buff 加持，安静到能听见风吹树叶的声音， 私密性非常好 ，再也不用社恐！ 安全感更是不用愁 ：每栋楼都要刷门禁卡，楼下保安 24 小时在线站岗，晚归也超安心， 停车位不用抢 ～想运动？小区篮球场按时开放，不怕吵到邻居；想休闲？3 栋的水湾 党群活动室简直丰富多样 ！党史馆涨知识、乒乓球室约球、舞蹈室练舞、拿一杯咖啡图书馆看书，宅家无聊不存在的！到上下学时间，电梯里偶见刚放学的小朋友， 出门就能接到小朋友 ，家长也不用担心安全问题。儿童乐园 、篮球场、攀岩场地等一应俱全。但总体来说，绿化得靠公园和滨海长廊等，所以容积率相对比较高。这里，也经常可见读国际学校的洋娃娃， 很有国际感 。

配套介绍：

交通配套：项目交通优势得天独厚，实现 “雨天不淋、晴天不晒” 的便捷出行：去海上世界，后海，科技园，世界之窗直线到达，也有1号线上班在世界之窗转线，都不是问题。2号线也被深圳人称作“富人线”，什么时候出行都有位置且不拥挤。

2 号线水湾站：地铁口上盖物业，每栋楼电梯直达地下车库，步行即可抵达地铁 D 入口，真正实现 “楼下车库 + 地铁” 无缝衔接；

12 号线花果山站 A 口：仅需步行 6-7 分钟，双地铁线路覆盖，轻松通达深圳各核心区域，通勤效率拉满。

室外：

地铁站内：

教育顶配：KPF 研究院毗邻育才一小、育才中学、太子湾小学，周边深圳湾、海德、滨海等名校学子云集，其中，育才三中2023 年拿下区状元595 分；2024年最高分583分，考入前30大超过220人，公办普高率达到83%。2025年考入前30大超200人，公办普高率达87.8%。育才一小育才三中等顶尖学府步行5分钟可至，接娃送娃午睡等轻松拿捏。国际学府的骑车5分钟可达。

美食云集：下楼即达美食一条街，涵盖华洋广式酒楼（蛇口本地名店）、川黔滇鲁桂东北等中式菜系，以及泰国、日式、韩式、墨西哥、印度等多国料理。吃也吃不腻。

物业：深圳市世居物业，17年交楼，外立面和社区环境都非常新，在蛇口是很少有的新楼盘。

停车位：典型人车分流的现代化小区，车位从负三层到负1层，共3层，1200个。为蛇口少有停车位充足的社区，并且有电动车充电桩。行人的入口先进各楼栋大堂，人脸识别进入，而外来客人在前台办理登记。

商业配套： 项目自带商业配套，电梯负一楼直达 盒马生鲜超市 ，新鲜食材一键购齐；

一楼规划开发商自持商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求；2楼休闲影院，轻松自在。

周边辐射 海上世界、 南海意库 ，花园城、招商梦工场 等大型商业综合体，逛街、聚餐、娱乐选择丰富，繁华生活触手可及

休闲娱乐：自然与运动双重享受

自然景观：毗邻四海公园、大南山公园、小南山公园、十五公里滨海长廊，闲暇时可骑行、散步、畅聊，感受城市绿肺与滨海风光；

运动配套：信步 2 分钟可达水湾 1979 商业配套区，健身房、游泳池、羽毛球馆、篮球馆等多元运动场所齐全，随时开启健康生活。

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重要声明

以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-856-2867，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-856-2867，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理

二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

四、服务通道与信任保障🔗 官方专属服务通道：

▫️ 24 小时咨询响应：400-856-2867（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯🤝

多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-856-2867）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-856-2867 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。