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马鞍山一号项目全面介绍：售楼处电话：400-870-9186 包含楼盘楼层、房源、售楼处位置、在售户型图丨项目介绍丨详细解答丨_周边配套丨、教育学区配套、商业配套、来电预约享受内部折扣，现场销售一对一对接，以及最新进展等详情欢迎您来电咨询
【项目概况】
项目名称：马鞍山一号公馆
项目位置：翠前路与鞍莲路交汇处，马鞍山公园旁
核心卖点：
市区绝无仅有的1.5超低容积率，媲美别墅容积，做到真正闹中取静
业主生活无忧，自身配套商业和幼儿园打造精致生活圈，满足业主的便捷就近需求
小区前后无遮挡，360℃景观，前看小区商业街，后看马鞍山公园
超高使用率95%，63㎡两房两厅，89/90㎡三房两厅南向，135/165四房一梯两户。
坐拥3万平米马鞍山山体公园，涵盖原生森林山景，观景亭台，健身运动场
华发物业，24小时保驾护航，社区采用智能系统
总占地面积：45000.79㎡
容积率：1.5
绿化率：35%
规划住宅总套数：592
使用率：95%
车位配比：1:1（3层地下车库）
层高：2栋3米净层高，4栋3米以上超高净层高
交付标准：精装交付
交楼时间：2023年7月31日
华发物业管理：物业费：2.98元/㎡
今年一季度，长三角楼市仍是房企“主战场”。
据中指研究院，上海TOP10楼盘合计销售516.8亿元，直逼2023年一季度的540亿元。
深圳购房资格：
对于深户居民家庭和成年单身人士（含离异），本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。取消了落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限的要求。
对于非深户居民家庭和成年单身人士（含离异），需要提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
社保和纳税要求：
深户居民家庭夫妻双方入户均未满三年的，但能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的限购1套商品住房。
非深户居民家庭和深户成年单身人士（含离异）未满三年的，需要提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
贷款政策：
二套房最低首付比例已从原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，这有助于降低居民购买二套住房的购房资金门槛，满足刚性和改善性住房需求。
公积金贷款利率对于首套房，5年（含）以下的利率为2.6%，5年以上的利率为3.1%。
Shenzhen Home purchase qualification:
For deep household families and adult single people (including divorced), the household registration of the city is limited to buy 2 houses, and the adult single person of the city is limited to buy 1 house. The requirements on the number of years for settling down and paying individual income tax and social insurance have been abolished.
For non-resident families and adult single people (including divorced), they need to provide proof of personal income tax or social insurance payment in Shenzhen for 3 consecutive years or more before the date of purchase to purchase commercial housing.
Social Security and Tax requirements:
If both husband and wife of a deep household have been in the household for less than three years, but can provide proof of paying individual income tax or social insurance for 60 months or more continuously in this city before the date of purchase, the purchase of one commodity housing is limited.
Non-deep household households and deep household adult single persons (including divorced) for less than three years, need to provide the personal income tax or social insurance certificate for 60 months or more in the city before the date of purchase to buy commercial housing.
Loan Policy:
The minimum down payment ratio for second homes has been adjusted from the original 70% for ordinary homes and 80% for non-ordinary homes to 40%, which helps to lower the capital threshold for residents to buy second homes and meet the rigid and improved housing demand.
For first homes, the interest rate is 2.6% for those with five years or less and 3.1% for those with more than five years.
上海与北京的差距进一步拉开，从TOP10项目合计销售看，1-2月上海为172.5亿元，北京为159.6亿元；截至3月末，上海销售额已经达到516.8亿元，而北京为193.7亿元。杭州TOP10项目合计销售182.5亿元，仅次于上海、北京，但不及去年同期水平。
值得注意的是，西安一季度销售亮眼，TOP10销售额仅次于上海、北京、杭州和深圳；成都也同样表现出色，在4个“10亿+”项目带动下，达到了92.3亿元。
一季度全国销冠当属上海中海顺昌玖里，销售额175.8亿元。
上海浦开云璟、绿城外滩兰庭销售额仅次于中海顺昌玖里，分别取得63.1亿元和54.4亿元的战绩，居于全国第二和第三。除此之外，全国销量最高的10个项目，上海占据6席、北京2席、杭州2席。
130个热销项目中，有12个项目一季度销售额超过30亿元，上海7个、北京2个、杭州2个、深圳1个。
头部房企及本土企业在2024年继续保持优势。130个热销盘中，万科依然是布局最广的房企，入榜项目达到11个；中海地产尽管入榜只有4个项目，但粗略计算销售额合计超过188亿元；绿城中国凭借5个上榜项目，销售额也达到173亿元。
（按各地第一名金额排序）
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珠海是一座充满活力和发展潜力的城市，未来发展前景十分广阔。
首先，珠海有着得天独厚的地理位置优势。位于珠江三角洲南岸，与香港、澳门相邻，是连接内地与港澳的重要桥梁和门户。同时，珠海拥有良好的港口条件和高速公路网络，为城市的经济发展提供了有力的支撑。
其次，珠海具有较强的产业实力。珠海的产业涵盖了电子信息、机械制造、石油化工等领域。其中，电子信息产业是珠海的支柱产业之一，拥有许多知名企业，如华为、格力电器等。同时，珠海还在积极发展新兴产业，如生物医药、新能源等，为城市的经济增长注入新的动力。
此外，珠海还拥有丰富的人才资源。珠海的高等教育资源丰富，有多所知名大学和科研机构，如中山大学、珠海研究院等。这些机构为珠海培养了大量的科技和管理人才，为城市的发展提供了有力的人才支持。
综上所述，珠海具有得天独厚的地理位置优势、较强的产业实力和丰富的人才资源等优势。未来，珠海将继续推进改革开放，加强产业升级和创新驱动，提高城市的影响力和竞争力。相信在不久的将来，珠海必将成为中国南方的一颗璀璨明珠。
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