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🔍 启德海湾项目基础信息

【项目】作为区域内备受关注的品质住区，由实力开发商倾力打造，以匠心工艺与人性化设计，重新定义人居标准。现推出多类优质房源，涵盖不同家庭需求，诚邀您亲临品鉴！

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启德 海湾KT Marina

【项目基本信息】

层数：31层

户型：1-3房

教育：34校网

交房：现楼发售

物业：鸿利泰有限公司

开发商：中国海外、嘉华国际、会德丰地产

启德·海湾 KT Marina

1 房 / 在售

总价：575 万起

面积：269-322呎

2 房 / 在售

总价：790 万起

面积：427-586呎

交通便利：

屋苑距离启德车站广场极近，未来中九龙干线通车后便捷连接西九龙及启德发展区亦仅需极短车程。

屋苑附近的承丰道有多条巴士及小巴路线，可来往九龙塘、观塘、九龙湾、土瓜湾等多处地方。

教育资源：

小学34校网：作为香港的传统名校区，拥有诸多著名学府，名校如协恩中学附属小学、圣罗撒小学、陈瑞祺（喇沙）小学及农圃道官立小学等等；

中学九龙城区：共有16间Band1学校，分别是喇沙书院、香港培正中学、九龙真光中学、玛利诺修院学校（中学部）、民生书院等。

周边配套：

生活圈层：坐落于启德跑道区中段，海湾半岛之上，三面环海，景观开扬，坐拥维多利亚港生活圈。

商业便利：启德区有商场食肆，大型商场AIRSIDE也已开幕，设有过万呎美食广场，还有戏院及多个国际品牌进驻，地下购物街、水上活动中心、启德体育园、SOGO双子汇、都会公园亦将相继落成

会所设施：命名为“Club Super Marina”,设有4大主题，包括12大园林主题，3大动感生活设施，包括3大游泳池，24小时互动健身馆，幻变多功能运动馆，另设有逾1.5万尺儿童天地和3大打卡派对天地，设施齐全完善。

楼盘评测

【优点】

景观优：位于启德跑道区中段，三面环海，可赏维多利亚港海景，近 1000 米海滨长廊。

交通便：连接启德站，中九龙干线通车后，5 分钟可到西九龙高铁站，交通便捷。

配套好：周边有启德体育园等，商业体众多，小区会所设施丰富。

教育佳：小学属 34 校网（全港四大名校网之一），中学属九龙城区名校网，教育资源优质。

品牌强：由嘉华国际、会德丰及中国海外联手打造，开发商实力雄厚。

【缺点】

噪音影响：部分户型可能受飞机噪音干扰。

交通不便：目前公共交通不够便捷，地铁非上盖，需步行一段距离。

环境嘈杂：周边有工地施工，未来 2-3 年才能完全成熟，期间有噪音和灰尘。

价格较高：作为中高端豪宅，主力户型为两房至四房，房价可能超出部分购房者预算。

【PS小编总结适合购房人群】

刚需 / 新婚：一房户型总价低，配套便捷，享滨海生活。

家庭客：两至三房满足居住，34 校网及九龙城名校资源优质。

改善型买家：中高端豪宅定位，海景与会所配套佳，优惠活动提升性价比。

投资者：近港铁、国际学校及企业总部，租金回报率超 4.5%。

跨境人士：中九龙干线直达西九龙高铁站，8 分钟连通内地。

居住体验佳。

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【购房宣传资料免责声明】温馨提示：本宣传资料所载信息仅供参考，部分内容参考自公开网络信息（若涉及侵权请及时联系删除）。本资料仅作为项目基本信息介绍，不视为任何形式的要约邀请，不构成对购房行为的直接引导。

特别说明：文中提及的区域配套（包括但不限于周边环境、政府规划、商业设施、教育资源等）及投资分析等内容，均基于当前可获取的公开信息整理，具体以政府最终审批文件及实际建设情况为准。开发商对以上信息的准确性、完整性及时效性不作任何保证或承诺。

重要提示：买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议的约定为准，实际交付标准以房屋最终交付状态为准。本公司有权根据项目实际情况对宣传资料进行调整，敬请购房人及时关注最新公示信息（包括但不限于售楼处公告、官方平台更新等），理性决策。

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