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❇中洲湾迎海⚡⚡

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👑中心海景王座 迎海而来👑

直接认购：福田住宅【中洲湾迎海】

96平高尔夫景观三房 712-850万

96平深圳湾海景三房 730-910万

109平通透三房双卫 910-1130万

125平横厅真四房 1070-1300万

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楼盘名称：中洲湾迎海二期

楼盘别名：中洲湾-中洲滨海商业中心 中洲滨海华府三期

物业类型：住宅

产权年限：普通住宅70年

交房时间：2026-09-01

装修情况：毛坯,精装修,公共部分精装

楼栋总数：11栋

规划户数：560户

占地面积：18656.56㎡

建筑面积：271836㎡

容积率：7.86

绿化率：31%

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🏆项目价值点：

1.福田中心无敌海景大宅。

2.紧邻九年一贯制双名校红岭实验学校。

3.中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈配套。

4.一二期建面约126万㎡集超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心为一体城市综合体。

5.地铁9号线下沙站，车行5-10分钟到达南山、市民中心。

6.铝合金与双层中空LOW-E中空玻璃组合，270度环慕。饱览深圳湾风貌。

7. 368公顷红树林、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

8.建面约96-109-125㎡三至四房CBD瞰海奢宅。

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【在售户型房源】单价 7-10万

🏙96㎡3房1卫（372套）680万-870万 单价7-9万

🏙109㎡3房2卫（95套）893-1071万 单价8.3-10万

🏙125㎡4房2卫（93套）1044-1236万（93套）单价8.5-9.9万

🏙260㎡4房3卫:2510万起

✅96-125㎡交楼:2026年9月30日

✅260㎡交楼:2025年12月31日

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朝东北的是96㎡01/02户型，共有4条腿，一共有200多套，低楼层以花园景观为主，可以看到附近矮楼，高楼层主要看城市景观及特发高尔夫；这4条腿由于看不到海景总价会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

从朝向来看， 西南面可以直面一线海景，阳台视野卡在「中洲滨海华府一期」和「中洲湾迎海」之间，基本无遮挡，6楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野

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【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690万起价

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

项目交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，可到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道。 7号线上沙站与9号线下沙站，双地铁物业无缝连接全市生活圈。

项目临福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过，为业主提供了便捷入港途径。亚洲闻名的地下火车站——广深港高铁福田站疾速可达，可直接通达广州和香港，并且通过铁路网络通达全国各个城市。

中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕大宅、品质公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shoing Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。

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