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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：2026年12月底前

15、交楼标准： 简装

🚉 多维湾区交通枢纽，出行从容有度『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站

🎓 南山优教芯，成就下一代菁英家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园），全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。数据来源：南山教育、百度地图搜索具体的入学政策以政府部门公告为准。

🎡 世界级都会生活圈，帷幄全维资源集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等『医疗配套』：南山区人民医院、宝安

区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

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🏗 央企中建承建，重构都会人居新标准稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。

🪩 高颜值外立面，著立一座城的美学峯面『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

🌊 精奢住区，细节铺就高格调生活底色『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约13米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。

🏡 新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。

🔹 新源丨建面约91㎡新规高定臻邸

🔹 新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：同乐公馆售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策同乐公馆 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：同乐公馆 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。同乐公馆 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。同乐公馆 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。同乐公馆 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策同乐公馆 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。同乐公馆 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。同乐公馆 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策同乐公馆 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取同乐公馆 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。同乐公馆 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。同乐公馆 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取同乐公馆 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。同乐公馆 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围同乐公馆 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。同乐公馆 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。同乐公馆 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施同乐公馆 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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