东庭名苑售楼处电话→东庭名苑售楼中心电话→楼盘百科详情→首页网站|一文读懂东庭名苑在售户型怎么样?东庭名苑值不值得购买?
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深圳虽然是座极具包容性的城市，但高昂的房价貌似对背井离乡的深漂并不友好。心心念念想当个深圳人，被深圳高昂的房价劝退，退而求其次，购买了大亚湾，惠阳等临深板块，最后变成“来了深圳就是惠州人”。想要深圳安个家，其实也没那么困难。不妨看看这儿，大鹏半岛，山海之上，出则繁华，入则宁静，真正深圳后花园。
（大鹏航拍图）
大鹏位于深圳的东部，交通不便是大家对大鹏的刻板印象，但是把目光放长远，你会看见大鹏其实大有可为。随着十四五规划的公布，深圳实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，并明确了各区（新区、深汕特别合作区）发展定位，其中，大鹏新区打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。然而要打造世界级的滨海生态旅游度假区，交通网络如果没有重大的变革，那么一切将会是毫无意义。
轨道交通方面，结束大鹏“手无寸铁”的局面，2026年预计开通深惠城际大鹏支线，共设6站，含龙城站、坪山站、燕子湖站、葵涌站、大鹏站、新大站。
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（深惠城际大鹏支线，图源深圳市轨道交通）
轨道8号线三期，自小梅沙站后接出，终至大鹏新区的溪涌站，预计2026年通车。
（深圳地铁8号线三期，图源深圳市轨道交通）
地铁32号线一期起自8号线三期工程，终至葵涌东站，于2024年5月8日开工建设，预计2028年建成通车。
（地铁32号线一期，图源深圳市轨道交通）
待地铁的全面开通，届时可在葵涌站换乘地铁32号线去罗湖市中心，也可通过坪山站与深大城际跨线换乘、龙城站与深惠城际跨线换乘，快速抵达龙华宝安南山福田等区，基本实现40-60分钟全市域通勤。
高速通道方面，深圳外环高速三期，北起坪山区聚龙路，南至大鹏新区坪西路，双向6车道。深圳外环高速三期的建成将与一、二期工程贯通，进一步完善坪山区与大鹏新区的高快速交通路网。
（深圳外环高速，图源深圳交通）
大鹏大道位于坪山区和大鹏新区间，南起大鹏新区葵政西路与环城西路交叉口，北至坪山区龙坪路，另设分叉线连接南坪快速三期西行方向，双向4至6车道。建成后将完善新区对外路网体系，提升大鹏新区与市区及东部组团间的交通联系能力。
（大鹏大道，图片来源深圳交通）
空中服务体系中，共规划公共服务起降点11个，实现大鹏新区建成区范围内直升机5公里服务半径全覆盖，构建应急救援、短途运输、空中游览的服务体系。
（图片来源爱大鹏）
海上规划“6+8”码头体系 ，即6个公共客运码头；8个休闲船舶码头。其中南澳码头具备口岸通关、旅游交通 集散、商业贸易、旅游产品保税加工和游艇服务以及海洋执法公务船靠泊等功能。南澳码头建成初期尚未开通口岸功能；远期预留深圳西部-香港-深圳东部粤东海上航线，促进深圳东部旅游国际化、珠江东岸海上旅游一体化。
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《大鹏新区交通运输“十四五”规划》，可谓是誓要打通大鹏的任督二脉。规划从海陆空全面改造，搭建多维立体交通路网，建成通达山海、衔接市域、融入湾区的深圳东部交通枢纽，为新区建设世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区提供有力支撑。大鹏的未来价值无可限量，片区目前是处于风口的位置，升级蝶变在即。
如果要在大鹏置业，除了关注大鹏交通发展外，还有不可忽视的一点是，大鹏没有那么内卷，一手项目15个（含待售项目），二手挂牌也仅219套，数量均是全市最低。
（数据来源贝壳&房天下）
当然，部分原因在于大鹏的规划是世界级的滨海生态旅游度假区，且又有保育区，因此对于住宅的建造量有一定控制。买在这里，不管是现在还是未来，都可以最大化避免一手内卷二手踩踏。
从价格看，大鹏二手房贝壳网统计共计挂牌217套，挂牌以2-3居室为主，共计129套，挂牌单价区间为2.5万/㎡-3.3万/㎡。
根据网上数据统计，大鹏2020年-2024年70-100㎡的住宅共计成交36套，成交价格2.35万/㎡-4.7万/㎡，二手房成交基本维持在3万/㎡左右。
（大鹏二手房成交价格散点图）
大鹏在售的新房仅6个，因为各个楼盘的地理位置，以及产品定位差异，面向不同的客户群体，故价格差异较大。
（大鹏在售新房价格地图，数源房天下）
山海之上，咫尺繁华市区，海陆空交通蝶变在即，当前的大鹏，毫无疑问成为了深圳最大的价值洼地。地处大鹏中心的东庭名苑，更是山海之上的沧海遗珠，名校加持，奢阔尺度，备案价仅2.3万/㎡，周边二手成交更是倒挂频现。
项目毗邻深圳中学大鹏校区，直线距离约300m，与红岭集团大鹏校区直线距离约1.1公里，是真正的目送式教育。
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（百度地图测距图）
深圳中学教育集团，1983年获评深圳市唯一的省重点中学、国家级示范性学校，其以卓越的学术成就、丰富的荣誉认证和广泛的社会影响力，成为深圳教育的窗口和文化名片。深圳中学大鹏学校，吸收了集团丰富的办学经验和广泛的国际交流资源。
该校总建筑面积56584m2，办学规模涵盖中小学共54个班，提供2520个优质义务教育学位，已于2023年9月投入使用。
（深圳中学效果图）
红岭教育集团，其前身红岭中学创办于1981年，是深圳特区成立后建成的第一所公办中学，被誉为深圳“中心城区第一学府” “最具人气的重点中学”。
红岭教育集团大鹏华侨中学，由福田区政府和大鹏新区管委会合作共建，建筑面积约116813m2，设有初中36个班（走读制），高中36个班（寄宿制），高中部于2023年9月开始招生，提供高中学位1800个。
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另外双名校的加持，出租率和租金更有优势，目前大鹏同片区2房的租金约3000元，三房的租金约4000元，买在东庭名苑，以后即使自己不住，按照目前的房贷利率计算，月供基本是5-6千，普通小区的租金水平都能覆盖大部分房贷，更何况名校旁房子的租金。
（2-3房租金，数源贝壳找房）
项目占地2.6万㎡，总建面积（计容）4.7万㎡，绿化率40%，容积率1.86，这个容积率在全市都相当低。
项目整体采用现代风格，立面整体以灰白色调结合，以横向线条的分隔强调建筑的体块感，横向线条与空调穿孔板营造穿插盒子的体块关系，整体界面纯粹、干净。小区交付标准为毛坯交付，赠送简装。
（鸟瞰效果图）
在户型方面，小区推出产品以72-89㎡2-3房为主， 总价约155-180万。主要为首套刚需量身定制，面积小总价低，户型设计以朝南户型为主，北边户型户户看王母河美景，南边户型视野开阔无遮挡，户型设计面积紧凑功能齐全，是典型的小面积大功能户型。
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