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南山蛇口,远洋观山海于2024年12月20日取证入市,本次首推1栋1-2-3单元,共258套房源,面积有110-115㎡的4房2厅2卫户型,备案均价8.49万/㎡,备案单价7.14-9.54万/㎡,总价789-1006万/套,预计在2026年12月份带简装交房。
远洋观山海所在的地段,可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块,该项目容积率仅2.65,是一个低密度且纯商品房住宅小区,也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘,首推的1栋3个单元总高只有23-24层,全部都是商品房!并且得房率也做到了95-97%!非常值得期待!
远洋观山海将在12月21开始i深圳登记,在12月28日盛大开盘!本次开盘也仅打出了I深圳登记99折优惠,预计开盘还有惊喜。
折后均价8.4万/㎡,折后单价7.07-9.45万/㎡,总价在780-1094万/套。
110㎡的4房2厅2卫,折后总价780-997万/套,单价7.07-9.03万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫,折后总价879-1094万/套,单价7.59-9.45万/㎡。
下面是远洋观山海1栋全套的备案价格+销控表,供大家参考。
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项目平面图
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项目户型介绍
110㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅双龙抱珠格局,进门独立入户,客厅3.5米开间,LDKB一体化,4个卧室分别做到了主卧18.05㎡/次卧14.5㎡/次卧8.45㎡/次卧7.5㎡(包含墙体飘窗),主卧加2个次卧270°全景飘窗,客厅连接次卧出6.1米长的大阳台,U型厨房,得房率约95-97%(包含赠送),西南或东南朝向。
115㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,客餐厅6米开间,LDKB一体化,全屋飘窗,4个卧室分别做到了主卧19.5㎡/次卧10.8㎡/次卧9.4㎡/次卧8.4㎡(包含墙体飘窗),主卧加1个次卧270°全景飘窗,客厅出6米长的大阳台,L型厨房,得房率约95-97%(包含赠送),西南或东南朝向。
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【观山海家园】项目基础信息
开发商:深圳市远荔实业有限公司
项目地址:大南山紫园脚下,兴海大道东侧,沿山路南侧
总占地面积:约4.2万㎡
总建筑面积:约16.3万㎡
计规定建筑面积:约11.2万㎡
规定容积率:约2.65
居住户数:870套
梯户比:2T2 ,2T4,2T5
楼高:17-25
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交通配套
【观山海家园】到环中线(5号线)荔湾站约800米,步行15分钟内可以到达A口
荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线,持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。
南下赤湾,可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。
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商业配套
观山海家园自带有6000㎡的社区商业,一路之隔的泛海城市广场购物中心,里面有人人乐超市,约500米有兴海湾肉菜市场,周边15分钟车程内还有海上世界,K11购物艺术中心,前海卓悦INTOWN购物中心,前海壹方汇,山海会员商店,前海壹方城等大型商业中心。
教育配套
观山海家园紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学,目前还没有对外公布是什么学校,根据南山区教育局2024年最新的学区划分,小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学,距离约500米,初中学区划分在深大附中初中部,距离约1.1公里。
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生态配套
临近大南山脚,自然资源不错,周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。
实景景观
在售楼栋沙盘
部分效果图一览:
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2024最新房产信息
最新房产信息
11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段
财联社12月16日讯(记者 王海春)在一系列政策影响下,楼市释放出向好的积极信号。
“各项政策作用下,11月份房地产市场的积极变化在增多,市场信心得到提振,止跌回稳的动能在增强,后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖表示。
据国家统计局今日公布的数据,今年11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
数据显示,70城新房价格指数环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平,为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%,降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
按简单算术平均计算,11月一二三线城市房价指数环比涨幅,分别为0.0%、-0.1%和-0.3%,同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中,房价指数上涨TOP5城市,分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。
同比方面,11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%,降幅收窄1.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
杭州2024年土拍溢价率最高纪录被刷新
财联社12月19日讯(记者 王海春)杭州一宗地块成交溢价率,创出了新高。
12月19日,杭州出让2宗住宅用地,总出让面积66326平方米,起拍总价15.52亿元。这2宗地均溢价成交,共收金25.92亿元,其中,乔司新城中心区地块成交价7.92亿元,溢价率48.83%。
另一宗位于萧山区的北干东单元地块,经过70轮竞价,由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得,成交楼面价37064元/平方米,溢价率76.5%。这一成交单价为萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2,仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。
“76.5%的溢价率,创2024年杭州土拍最高溢价率纪录。预计该项目未来销售价格,在5万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总经理高院生称。
其进一步表示,北干东单元地块位于萧山区政府板块,生活配套资源成熟、市场接受度高,板块内一个已售罄项目销售情况较好(备案每套总价约1300万-2100万元)。从供应角度来看,板块内新房供应基本处于断供状态,竞品较少,该项目或通过做高低配的方式来提升产品溢价,甚至可能会出现价格不低的排屋。
“除地段因素,这两宗地建筑面积都比较小,开发风险可控,也是土拍热度较高的一个原因。另外需要注意的是,本次土拍是杭州发布计容新规后的首次土拍。在技术层面,由于相关规则进一步优化,使得土地价值有了明显提升,新政后项目可售面积有所增加,开发商拿地积极性自然提升了不少。”高院生补充道
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