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中铁阅臻府位于深圳市宝安区前海宝中核心地段，紧邻腾讯企鹅岛，是双央企（中国中铁、中国能建）联合开发的纯改善型住宅项目。以下是该项目的综合信息：

1. 项目概况

开发商：深圳诺德宝中置业有限责任公司（中国中铁持股51%，中国能建持股49%）

地址：深圳市宝安区新安街道罗田路274号（宝中核心、海韵学校旁、企鹅岛畔）

总建筑面积：约11.15万平方米

总户数：629套（纯商品房，无回迁房、保障房）

容积率：5.4

绿化率：25%

车位比：1:1.13（710个车位）

交付时间：2026年9月（准现房，预计2026年上半年可入住）

交付标准：简装交付

2. 户型与价格

户型面积：95㎡（三房两厅两卫）、108㎡/109㎡（四房两厅两卫）、138㎡/143㎡（四房两厅两卫）

价格区间：

95㎡三房：约700-800万元

108㎡/109㎡四房：约800-1000万元

138㎡/143㎡四房：约1000-1300万元

3. 核心优势

区位优势：地处前海宝中核心，对望腾讯企鹅岛，周边汇聚腾讯、VIVO等头部企业总部，未来将承接约10万科创精英居住需求，区域发展潜力大。

教育资源：紧邻海韵学校（九年一贯制公办学校，宝中第一梯队），周边还有新安中学、宝安小学等优质学校，教育资源丰富。

交通便利：距离地铁11号线宝安站约800米，步行约10分钟；周边有在建的地铁15号线，未来交通将更加便捷；自驾可通过沿江高速、深中通道等快速通达南山、福田等核心区域。

商业配套：周边有壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等超160万㎡世界级商圈，商业氛围浓厚。

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产品力：得房率高达92%-98%，户型设计灵活，如108㎡可做四房，空间利用率高；外立面采用现代轻奢美学设计，园林景观打造“缦享八境”度假式园林，配备星级归家大堂、度假泳池、儿童乐园等设施。

中铁阅臻府是前海宝中核心地段的稀缺改善型住宅项目，凭借双央企品牌背书、高得房率、优质教育资源和成熟配套，具有较高的性价比和投资价值。但需注意噪音、地铁距离及入学门槛等问题，建议根据自身需求谨慎选择。

阅臻府占地约1.5万㎡，容积率5.4，总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡，商业5500㎡，还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康中心等。

项目由4座31/37层高的住宅楼+1座3层高的幼儿园组成，住宅梯户比2梯5户/2梯6户，规划车位710个，预计2027年交房。

阅臻府项目建筑呈点阵式错位布局，约90%南向规划，最大程度地保障了每栋/每层/每户的视野，以及良好的采光及通风性。

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“今年买，明年住” 的准现房属性，叠加“中国中铁”与“中国能建”双央企的品牌背书，极大降低了购房者的交付风险和烂尾担忧，这是期房项目无法比拟的安全感。

容积率5.4，规划4栋31-37层超高层建筑，车位比约1:1.13，部分楼栋为2梯5户甚至2梯6户。这意味着，尽管社区规划了泳池、园林会客厅等设施

中铁阅臻府由中国中铁和中国能建两大央企联合开发，无须担心产品品质和交楼，能够为业主提供更加安心的购房保障。

社区园林景观，打造了石林栈道、景观会客厅、漫步道、儿童嬉戏场、康养庭院、阳光草坪等多个空间。还规划了度假泳池，设置休闲躺椅区、景观廊架、按摩池等功能区。

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商业：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业还是便利的。

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阅臻府配套情况

交通：目前最近的地铁站为11号线宝安站，不过步行距离1公里；周边还有建设中的15号线，距离一样超过1公里；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往宝中和南山。

规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。

教育：小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学：新安中学第一实验学校、海韵学校。海韵学校为九年一贯制学校，生源质量不错，中考成绩也不错（19年宝安第五。21年与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲），全市排名第28。（具体学位划分届时以教育局为准）

海韵小学2024年入学积分：114.9，也就是提前95个月（约8年）购房才满足最低录取要求，海裕小学2023年入学积分：62.5

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得房率高达92%-98%。尤其是108㎡可做四房两卫，以及109㎡的横厅设计，空间利用率极高，完全切中了当前市场对功能性一步到位的需求，这是其核心产品力所在。

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