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观潮府（推广名：深圳观潮）位于深圳宝安中心区金科路与海天路交汇处，由华润置地与招商蛇口两大央企联袂打造。项目占地约4.25万㎡，总建面约12.5万㎡，容积率仅3.41（片区稀缺低密），绿化率约30%，规划11栋20-24层小高层（限高80米），总户数610户。项目为70年产权住宅（2025年起算），主力户型为143-330㎡的4房（新规设计，得房率近100%），层高3.15-3.3米，梯户比2梯2户/3梯3户（专梯入户），车位1205个（配比1:1.97），物业费待定，预计2028年一季度精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁5号线宝华站（约850米）与11号线宝安站（约1.2公里），步行约15分钟可达，1站直达前海、3站抵南山；规划地铁28号线西湾线（临海站）预计2030年通车，自驾依托宝安大道、广深沿江高速，5分钟达前海核心区、25分钟抵机场。商业方面，自带1.83万㎡社区商业，步行5分钟即达欢乐港湾（摩天轮、湾区书城），3公里覆盖壹方城、万象前海等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目划入海韵学校（九年一贯制，2025年小学录取积分115分）与新安中学（集团）第一实验学校，享“双名校”资源（学位申请以政府政策为准）。生态方面，距海岸线仅300米，东南向无遮挡俯瞰前海湾海景与欢乐港湾摩天轮，下楼即达15公里滨海长廊。医疗上，3公里内覆盖南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院等优质资源。

如今，项目效果图及全系户型图重磅曝光，容积率仅3.4，吊打周边一众新房，网传面积段为建面约140-500㎡低密滨海奢宅，新规设计纯粹大平层。其中，190㎡以上户型可看海。

【基础信息】

地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇

备案名：观潮府

推广名：深圳观潮

开发商：深圳市招润置业有限公司

土地面积：约4.25万㎡

住宅面积：约12.5万㎡

商业面积：约1.83万㎡

容积率：约3.41%

产权年限：2025年至2095年（70年）

产权性质：住宅

住宅楼栋：11栋

建筑层高：约20至23层（限高80米）

标准层高：约3.15米至3.3米

总户数：约610户

停车位：约1205个

交房时间：预计2028年一季度

首推179套建面约143-168-188-260㎡，5栋顶楼还有一套488㎡大平层(带私人泳池，可定制化装修)，得房率近100%，大概2027年底精装交付！

5栋：21层2T2，40套260平+1套488平

6栋：24层3T3，69套188平

7栋：24层3T3，23套143平+46套168平

项目效果：

万象归港的悬浮底盘：创新性的三层抬板设计，让11栋建筑如“悬浮云港”般，静立于浮岛森境和高阶商业之上。归家，是一场从繁华烟火向静谧岛屿的过渡，实现出则执掌万象，入则心归云上的物理分隔与精神切换。

千帆归航的美学造诣：独创桅杆曲线立面，如蓄势风帆，更革新性地通过建筑法线错开布局。约300米科学临湾距离，让前海湾、桂湾、妈湾的壮阔盛景，成为每日窗前的流动珍藏。

幽谷知音的共鸣场域：于世界湾心，匠造双下沉式山谷会所，环绕海洋之心潮汐水景，五大主题空间既是身体的疗愈所，更是圈层知己的精神共鸣场。

深圳观潮， 是一种立时代潮头，对世界更高级的掌控。掌控事业与生活的平衡，掌控繁华与宁静的尺度，掌控家族传承与个人志趣的和谐。深圳观潮不仅是世界前海的居住封面，更是一种融合大国站位、自然禀赋、生活哲思与家族传承的价值封面。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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