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坐标一线城市，地铁半个小时直达市中心，有山有海有名校，商场百货公园医院一应俱全......在你的脑海里，这样的区域房屋均价得要多少？6万、7万甚至是10万？

在深圳，就有这么一片宜居的区域，它交通便利、配套齐全，更重要的是，它还不贵：在盐田，单价4万多，就能“上车”海景房。

四到五万多的价格放在内陆二三线城市已然是豪宅的配置，但在寸土寸金的深圳，算不上贵。臻湾云庭售楼处电话：400-832-9331

数据显示，盐田房屋均价不及同期深圳全市平均水平，深圳各区中不仅低于福田、南山等中心城区，也低于宝安、龙华等前关外地区。

不仅不贵，盐田的房子还不难买：根据最新优化的深圳住房限购政策，非深户籍在盐田安居置业，社保、个税缴纳年限缩短至1年，获取“房票”的难度相比福田、南山等中心区低了不少。臻湾云庭售楼处电话：400-832-9331

从情感层面出发，4到5万的均价、300万出头的总价、社保缴满一年就能在一线城市主城区“上车”两居室，对于不少奋斗多年的“深漂”，已十分划算了。

而理性上看，盐田的硬件配套、产业发展和未来潜力，完全配得上其每平4万多的价格。

首先看地段就是看交通：如果你是开车上班族，那红绿灯很少的罗沙路、惠深沿海高速，能让你“一脚油门”，半个小时直达福田中心区；

如果你是绿色出行党，那和2号线贯通运营的8号线，能让你20分钟“一线直抵”罗湖蔡屋围、30分钟直达岗厦北枢纽。臻湾云庭售楼处电话：400-832-9331

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看地段还要看配套：盐田拥有有约35万平壹海城、ONE MALL购物中心、约10万㎡深港国际免税城（规划中）等。灯塔图书馆、沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆等、海滨栈道、盐田中央公园、海山公园、沙头角公园等高端配套

此外，盐田作为关内价格洼地，性价比极高。不仅宜居宜业宜游，而且对比宝安、龙华，价格更是直降2-3倍，堪比坪山；能关内，何必关外，坪山价买一个山海关内住宅，岂不是更划算吗？

那要抄底盐田，应该关注什么呢？

刚需三要素：地铁、名校、配套以及山海资源。

而臻湾云庭（望海府）这个项目这几者都占，而且价格3字头起！臻湾云庭地处盐田街道半山溪谷一带，属于盐田港后方陆域片区，距离盐田区政府街道办仅300米左右，周边市政资源相对较为集中，500米范围内拥有街道办、盐田区第二人民医院、乐群小学、盐田区实验小学、深圳市盐田高级中学、地铁8号线地铁盐田路站点等市政配套，生活便利程度尚可。项目包含5栋独立建筑，目前也已经是现房状态即买即住，项目最大的优势就是小户型67-93㎡，折后总价265万起，其中项目还有一大亮点就是首付最低12万起，可以说是低门槛上车

地铁上盖物业

半小时生活圈

望海府位于8号线盐田路站约700米处，往西半小时到福田中心区，往东8号线二期直达大小梅沙，工作、度假都极其方便。此外盐田路站也是18号线宝盐线在盐田区域内的唯一双地铁交汇枢纽站，届时将串联光明、宝安，实现关内关外半小时生活圈。

除了地铁，项目周边还聚集了3大高速、3大口岸、以及水上机场等交通配套。3大高速如惠深沿海高速、盐排高速、盐坝高速，可以畅达罗湖、福田、南山中心区；3大口岸连接香港，机场链接全国。

▲望海府交通示意图

名校加持

度假生活氛围双MAX

项目地处风水宝地外，还有名校加持，商业配套也是尽显大城标配。项目自带1600㎡公立幼儿园，旁边还有盐田最大的公办幼儿园盐港幼儿园；南侧800米是深圳四大学府之一的深圳外国语学校高中部，这所学校今年的战绩特控上线率近99%，本科率达100%；周边还有区重点中学——盐田区实验中学、乐群实验小学等教育资源。一站式教育资源安排的明明白白。

▲项目教育资源分布图

商业方面，除自带约4000㎡社区商业外，项目紧靠佳兆业13万㎡旗舰商业，周边还有鹏广达广场、翡翠岛、壹海城等约50万的商业；且未来还规划有66.8万㎡“万象城叠加海港城的2.0版”，将周边打造为百万商业城。

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文娱方面，从臻湾云庭项目出发地铁8号线3站大梅沙漫步深圳第一大海滩畅享深圳关内的海景舒适生活，从臻湾云庭步行直达全长约19.5公里海滨栈道在山海曲线之间找回自然生活的本质

实景图

野局能畅想到，在这里的生活将是这样的：工作日无论是坐“看海线”还是自驾，都可以在海景的目送中到岗，下班可以逛街、海滨栈道放空心情；节假日约上三五好友，肠粉、海鲜、观景、临海阅读……好不惬意。

项目在售建面约67-93㎡2-3房山海纯居，关内臻稀双阳台小户，高实用空间，户型方正，全明通透格局，书写阳光生活，低门槛上车深圳主城，优享理想生活空间。目前盐田已解除限购，全国人民都可以买

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。