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琶洲南TOD：广州塔尖生活的封面之作
在广州海珠最核心的位置，一座划时代的城市作品正收官启幕——琶洲南TOD。项目由广州地铁与越秀地产联袂打造，总建筑体量约98万㎡，堪称广州城市更新与豪宅迭代的封面作品。定位于“CBD+TOD+POD”的超高端复合体，琶洲南TOD不仅是一座居住载体，更是一个汇聚总部经济、绿色生态、高端教育、智慧生活的多维理想生活场景。
项目紧邻琶洲CBD西区，拥有全城罕有的24万㎡土地规模，建面约196-279㎡四房大平层住宅，以板式结构、全玻璃幕墙与航空铝板勾勒国际都会风貌，与周边总部建筑群交相辉映，构筑出壮丽的天际线。这不仅是一种审美呈现，更是一种资产的确定性——琶洲CBD的中轴之上，琶洲南TOD以居住功能参与城市话语，成为塔尖人群的第一选择。
CBD低密大盘，打造城市隐秘绿洲
作为广州CBD核心罕见的低密豪宅住区，琶洲南TOD项目容积率仅2.74，最大限度保留土地价值与空间舒适度。沿38.7公里城市碧道而建，项目对标纽约曼哈顿滨水公园，打造独一无二的双公园生活体系——滨河公园与中轴高线绿廊，构建起一座“繁华中的绿洲”，让CBD生活回归自然本源。
项目分两期规划共26栋住宅，目前一期已大部分交付，二期即将封盘。尤其是在售的6#栋，建面约220㎡四房户型，全栋仅规划76套，真正实现高端圈层的私密纯粹。产品以四开间朝南、双主卧套房、LDKB一体式公区等设计，满足塔尖人群对生活空间、家庭场景与社交礼仪的多重想象。
从地段资源到空间尺度，再到规划理念，琶洲南TOD不仅解决“住”的问题，更重塑“怎样生活”的答案。
兑现力拉满：从景观到生活场景全面引领
真正的高端豪宅，不仅是交付，更是兑现的艺术。琶洲南TOD项目在景观、建筑、配套乃至服务系统的每一个细节，皆体现越秀地产对“好房子”的理解与执行力。由新加坡顶级景观设计JTL打造的园林体系，以“都市溪谷·隐秘的繁盛”为主题，园心坐落一棵15米高、20吨重的麻楝树王，外加数十种国际奢石铺装，让归家成为一场日常的美学漫游。
车库空间亦是匠心所在：项目将清晖园、梁园等岭南四大园林的意境移植地下，首次将园林艺术搬进地下空间，让回家不仅是动线，更是精神享受。此外，玻璃幕墙采用IFC标准技术，极致通透、视觉无界，使住宅成为城市中的建筑艺术品。
琶洲南TOD正通过“肉眼可见”的兑现力，刷新广州豪宅市场交付天花板，构筑真正意义上的“所见即所得”。
以圈层为纽带，打造新派社区运营模式
豪宅与豪宅的差距，往往不在价格，而在圈层与服务。琶洲南TOD早已超越传统物业概念，率先构建“臻·朋友圈”高端社群平台，通过健身、音乐、亲子、艺术等兴趣维度连接起2000万+高净值人群的情感与生活轨迹。
社区配备双会所体系：一期“弧光·城市会馆”主打高端社交与艺术体验，二期“越动·活力会馆”则配备恒温泳池、健身房、篮球场等硬件，满足高净值人群的生活所需。此外，每栋楼下设有泛会所空间，包括儿童活动区、艺术教室、四点半学堂等，形成城市CBD中罕见的复合型生活场景。
物业方面，琶洲南TOD引入“臻越PLUS”服务系统，从传统“保安、保洁、保绿、保修”升级为“极致四保”，并配备专属“至尊管家”，实现24小时线上线下联动服务，真正做到“比酒店更懂你，比家人更周到”。
资本青睐，定义广州豪宅新坐标
在2025年，琶洲南TOD荣获“中国人居梦想好房子”奖项，不仅印证其卓越产品力与市场影响力，更受到资本市场的强烈关注。7月初，一位神秘买家以超3亿元扫空琶洲南TOD整条中轴商业街，成交价高达5.3万元/㎡，刷新广州商业成交记录——这正是资本对项目“价值兑现力”的最直接背书。
琶洲南TOD不仅地处琶洲CBD核心，更是数字经济总部云集之地——抖音、阿里、字节跳动、唯品会、科大讯飞等98家企业总部相继落地。伴随总部群全面交付、16万+科创人才聚集、数百亿产业集群成型，琶洲CBD已跃升为广州塔尖资产配置的黄金洼地。
琶洲南TOD，无论从地段、产品、圈层、配套、交付，抑或资本关注度，皆已奠定其广州豪宅封面作品的市场地位。在这里，居住不止是生活的开始，更是资产的升维、圈层的跃升与未来的注解。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
