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中山湾中新城原墅
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万科深业湾中新城丨原墅，样板间正式对外开放！它来了！他带着岛上唯一低密合院向我们走来了！
湾中新城丨原墅组团，是岛上在售唯一低密合院，由万科深圳市国资委直管企业深业联合出品。
原墅占地面积约2.6万㎡，总建筑面积达28.7万㎡，总投资高达35亿元。
湾中新城丨原墅位于湾中新城的东北角，依江而建，尽享环湾双公园邻水岸生态资源。
值得一提的是，原墅的容积率只有2.0，属于低密宅地，是马鞍岛稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，建设改造空间非常大。
【万科+深业 真正有实力改变马鞍岛双品牌力量】
万科，首个登岛500强房企；深业，深圳市国资委直管企业，成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命。
【原墅组团特色】
·闹中取静位置：商、娱、医三地标护佑，出门即是繁华
·环湾双公园邻水岸生态资源：35亩公园环湾，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区
·低密院墅产品：马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，皆为稀世珍品
目前，该项目首推的7栋、9栋的样板房已全面建好对外开放，分别为建面约129㎡及建面约139㎡四房大平层样板房，一梯两户，南北对流，让我们一起来看看有何特别之处！
湾中新城丨原墅位于翠亨新区马鞍岛，前海西，东部临海与深圳相望，深中通道贯通后，将承接深圳高端产业转移和资源外溢。
截至目前，马鞍岛已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，广泛虹吸湾区产业与人才。
交通方面，原墅距深中通道口约3千米，深中通道可快速直达前海和宝安机场，中开高速快速接驳中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
建设中的中山港新客运码头（建设中）是国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头，南中城际（建设中）规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。
另外，马鞍岛内交通四通八达，翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年内基本完工。
未来，大湾区还将规划40所幼小中、2所三甲医院、博物馆、国家湿地公园、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等布局，具有粤港澳大湾区中心的发展潜力。
粤港澳大湾区超级工程深中通道主线28日正式贯通，这是其明年通车前最重要的进展。
该项目通车后，珠江口东西两岸的深圳市和中山市将进入“半小时生活圈”，促进粤港澳大湾区城市群的互联互通。
未来，2024年深中通道通车后，深中双线全程24公里，从深圳前海出发，仅需20分钟即可抵达马鞍岛。
未来，马鞍岛房产价值必将达到一个新高！
抓住机会，果断出手！
中山湾中新城原墅
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2023年深圳最新最全购房政策汇总【详情咨询售楼处：400-893-2728】
近两年全国楼市遇冷，大部分城市都已经放开限购出台宽松刺激政策，但是深圳却一直表现的比较谨慎，不过2023年深圳其实大大小小也出了不少的政策。
二手房参考价名存实亡
从2021年2月8日二手房参考价出台之后，深圳市中介平台常年仅显示二手房源参考价，除非挂牌价低于参考价的情况才会显示挂牌价。
继今年4月深圳市购房贷款不再以参考价作为标准后，9月21日，乐有家APP默默“打破”规则，放开二手房源挂牌价显示。当日下午，乐有家APP已恢复为仅显示参考价的状态，据网传消息，该平台因此被约谈。
二手房参考价虽然已经名存实亡，而且作用也越来越小，但是官方却迟迟没有明确的取消动作。
认房不认贷
8月30日晚，深圳住建局、央行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。
存量房贷利率统一下调（全国统一）
自2023年9月25日（今日）起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。随着存量房贷利率调整的进行，银行也已做好各项准备工作，多数可在手机银行上操作进行。
深圳离异不满3年不再追溯！按新家庭房产套数计算（未官宣）
据媒体报道，深圳离异3年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。
1.离异前，如果家庭2套房产，先卖掉1套，再复婚，是可以再购买1套的。
2.离异前，如果家庭2套房产，再找新配偶结婚，是新家庭房产套数计算，若新配偶家庭无房，新家庭可以购买2套。
3.结合之前认房不认贷情况，AB离婚，BC结婚，BC无房，可购2套。
存量房双证合一
7月14日起，深圳“双拼房”可以办理“双证合一”登记，前提是要在住建局的白名单里面的楼盘才可以办理，业主们自行拿着房产证去房子所在区的登记中心咨询是否在白名单里面，办理也是去房子所在区登记中心办，但具体以官方发布为准。
商转公额度提高至最高126万
3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》（下称《提取通知》）和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》（下称《贷款规定》）。
其中规定，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。符合一定条件的购房者，按照不同情形贷款最高额度可分别上浮20%、30%、40%。这也意味着政策调整后，符合条件的职工家庭公积金贷款最高额度可由原来的90万元提高至126万元。
首套房利率降至4.1%
9月29日起，调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
之前，深圳首套房贷利率下限水平为LPR+30BP，本次直接下调至LPR-10BP，相当于一次性下调了40个基点！可以说调整力度非常大！
此次下调，首套房由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp）。
将二套房首付，从7/8成降至4成
从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
再说下调二套房首付比例，从过去7/8成的首付直接统一下调到4成，这个幅度非常高，可见对于改善群体的支持力度。降低了换房群体的门槛，如一套500万的房产，以前如是二套房的资格，首付需要350万，而现在仅需200万首付，直接减少了150万。
取消120（含）/144（含）豪宅税
据深圳市住房和建设局，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。自2023年11月23日起执行。
此前的标准是，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144 (含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元。
取消750万的豪宅线，以面积来计算，对于购买750万以上的置业者来说可以省下不少税费（普通住宅可以省下5个多点的差额增值税；如果是非满五唯一的住宅，还可以省下0.5%的个税。）
深圳地铁线路图高清版（2023年最新版
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