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项目基础信息

【总用地面积】9054.12㎡

【总建筑面积】47780.16㎡

【物业类型】住宅

【产品年限】70年（2020-2090年）

【容积率】约3.62

【绿 化 率】50%

【产品面积】约114-115-118-133㎡4-5房

【总户数】220户

【总楼层】30-31层、层高3.1米

【梯户比】三梯四户

【使用率】约92%

【均价】约6.9万

【交房标准】精装

【交房时间】2026年6月30

【车位比】1:1.36（共300个）

【管理费】6.68元/㎡/月

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司

【项目地址】深圳南山南头·地铁12号线同乐南站附近（同乐实验学校旁）

—户型赏析——

1、约114㎡/115㎡/118㎡【缙樾生活】

大室所趋 生长型家庭空间

全域式明亮空间，户型通透，多面采光

分享式社交空间，一体化阔绰餐客厅

互动式烟火空间，厨房科学动线操作自如

拓展式情景空间，多一室灵动空间满足个性需求

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2、约133㎡【极樾理想】

奢阔宽境 全龄成长空间

奢敞式感官空间，四开间，阳光满屋

聚场式互动空间，家庭奢阔欢聚宽厅

沉浸式观景空间，大面屏宽景阳台

进阶式休憩空间，高配版尊崇主卧套房

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交通配套方面，该项目靠近西丽高铁新城，距离高铁站约3公里，可便捷享受赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际等四条高铁线路的便利，同时连接深惠城际和深莞增城际两条珠三角城际铁路。

南山新豪宅项目位于700米范围内，紧邻12号线同乐南地铁站，一站可达中山公园，五站直达科技园。未来规划中的15号线将贯穿前海、南山及宝安核心区，而24号线开通后将实现四站速达高新园区。项目交通便捷，坐拥“两横一纵”路网：两横分别为京港澳高速与北环大道，一纵为南海大道，确保快速通达深圳各区域。

商业配套齐全，南山农产品市场近在咫尺，约1万㎡的隆尚minitown即将开业，直线距离海雅缤纷城约1.6公里。3公里范围内有中洲购物广场、勤诚达K+广场和云城万科里等大型商业综合体；5公里内可畅享壹方城、万象前海等高端商业设施，繁华与烟火气息并存。

教育配套完善，下楼即达南山区教育科学研究院同乐实验学校，方便孩子步行上学，同时为家长和孩子提供半小时的睡眠和休闲时光。

教育科学研究院曾创办南山第二外国语学校，现已成为南山区的一流名校。教科院同乐实验学校是该研究院成立的首所实验学校，预计将继承南山二外的成功经验和成果。周边有多所学校，包括南山实验教育集团园丁学校和深圳市博纳学校，提供12年一贯制的教育资源（含规划中的11所幼儿园、5所九年一贯制学校、1所小学和1所高中）。

附近有“深圳十强、广东省二十强”的博纳学校及公办华泰幼儿园，教育资源丰富且优质。南头古城拥有1700年的历史，位于南山人文五朵金花之首；周边还有南山博物馆、图书馆、文体中心和文化馆，距离深圳大学不远，充满人文气息。

生态配套方面，项目周边近167万平方米的生态公园绿地，如中山公园、荷兰花卉小镇和荔香公园等，为居民提供了优美的自然环境。同时，项目北侧规划了2.5万平方米的公园绿地，打造了3公里City Walk生活圈，使居民能够享受自然与城市的双重便利。

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