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✨香港天玺·海✨

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天玺·海

【项目基本信息】

层数：28层

户型：2-4房

教育：34校网

交房：预计 2025 年 11 月 30 日交房

物业：Infinite Carat Living Limited

开发商：新鸿基地产

天玺·海 Cullinan Harbour

2 房 / 在售

总价：846 万起

面积：541-560呎

3 房 / 在售

总价：3600 万起

面积：789呎

4 房 / 在售

总价：4120 万起

面积：1089-2196呎

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交通便利：

项目20分钟内掌握香港三大核心商业区及西九龙项目，距离港铁沙中线启德站约10分钟步程，步行至港铁彩虹站则约16至20分钟。

经「中九龙干线」(兴建中)横跨东西九龙只需约5分钟,配合半小时跨境圈优势,吸引世界专才进驻。

教育资源：

小学34校网：34校网是香港四大名校网之一，区内有4间小学排名均是全港Top100之内，保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学皆深受家长欢迎；

中学九龙城区：共有16间Band1学校，分别是喇沙书院、香港培正中学、九龙真光中学、玛利诺修院学校（中学部）、民生书院等。

周边配套：

生活圈层：傲踞启德跑道前端，「天玺·海」约九成单位均享有一线维港海景的极致视野，不仅地理位置优越，更凭借卓越的品质和尊贵气息，引领着豪宅市场的新风尚。在此，您可以近距离欣赏维港烟花表演的震撼与美丽，尽享非凡生活的每一刻。

商业便利：项目基座设有约2.4万平方呎商场，提供海滨休闲餐饮体验及特色商店，户外连接即将落成的海滨购物长廊以及邮轮码头零售空间，同时港铁启德站附近是大型商厦，商场AIRSIDE，双子综合商厦崇光百货（在建）以及MEGABOX。

会所设施：临海会所「Club Harbour」，将奢华休闲与璀璨海景完美融合，为住客带来前所未见的临海优越品味与焕然一新的休闲体验。室内设计以「海港与绿洲的完美融合」为理念，园林设计则以水为轴心，缔造独一无二的私人水景花园。住户在此可尽享星级服务，体验尊贵非凡的生活品味。

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楼盘评测

【优点】

核心区位：位于启德跑道黄金地段，属香港重点发展区域，毗邻港铁启德站，交通便捷，近九成单位享一线维港海景。

品质保障：新鸿基地产开发，全球知名事务所 SOM 设计，户型涵盖两至四房及特色户，配备国际高端品牌家电与智能设施。

高端配套：8 万呎临海会所含泳池、宴会厅等，周边有启德公园、商场及优质校网，区域规划完善，升值潜力大。

【缺点】

门槛较高：豪宅定位，单价及总价高，投资成本与风险相对大。

等待周期：预计 2025 年 11 月交房，不适合急需入住人群。

短期影响：启德仍处开发中，周边建设可能带来噪音、灰尘；未来区域人口增长或加剧交通压力。

流动性风险：高端市场受经济波动影响较明显，转手速度可能慢于普通住宅。

【PS小编总结适合购房人群】

高净值人士：追求顶级居住品质、一线海景及身份象征，资金实力雄厚者。

品牌与设计推崇者：认可新鸿基品质及 SOM 设计，注重高端建筑与装修标准。

长线投资者：看好启德发展潜力，能承担高成本并长期持有的投资者。

高端需求家庭：需大户型（四房及以上）、依赖优质校网，重视会所等配套的大家庭。

免责声明

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