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🎃天健悦湾府🎃✽✽✽✽

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天健悦湾府住宅采用超高层、装配式施工工艺，不仅有高颜值的外立面和社区花园，还设计了实用的多功能户型。

天健悦湾府项目效果图

桂湾深港国际金融城，更是宜居之城。随着新城的建设，桂湾城市界面日新月异，呈现湾区美好生活模样。

随着4万㎡前海卓悦INTOWN、10万㎡万象前海相继开业，前海首个高端商圈在桂湾形成，片区人气呈现爆发趋势。6月中下旬山姆深圳前海店将正式开业，体量达到约3万平方米，将打造成前海高品质商业综合体，升级桂湾商圈繁华。

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与此同时，2021年桂湾公园开放后，与前海石公园、欢乐港湾组成前海湾滨海休闲带，成为深圳新晋网红打卡圣地，高频出现在各大流量平台。

教育方面，这里聚集了一大批优质教育资源，英国国王学校、南山实验集团前海港湾小学。

目前在建的桂湾九年一贯制学校，光是设计费就高达3300万，现已隶属南二外前海创新教育集团旗下，此外还有几块规划的教育用地。（注：具体学区以教育局当年公布为准）

经过多年建设，桂湾与周边区域交通联系已得到极大改观。目前1/5/11号地铁贯通桂湾，通达全市各处；前海地下道路2021年已开通，北边连通南坪快速二期，东边连通滨海大道快速路，南接广深沿江高速，构建前海联通区内外地下快速交通网络，开辟前海—南山—龙华—龙岗快速畅行新通道。

主推建面约113-164㎡的3-4房，比较契合当下改善客对居住升级的迫切需求。

约113平的3房做了两种户型设计，其中，02/03户型，为南向设计。

客厅外就是一个超6米的跑道式大阳台，直连卧室，这里可以作为一方私享天地，怡花弄草、煮茶赏景、跑步健身、陪伴宠物皆可。

此外，卫生间与卧室之间的门都错开了，既避免了对视，也更好保证了生活起居的独立、私密。

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04/05户型的动静分区更加突出，餐客厅一体，大大提升空间利用率；每个卧室都有大飘窗，在阳台、卧室都可自如赏景。

客餐厅、厨卫、卧室，各守一方天地，整体既开阔大气，又张弛有度。

建面约164㎡的户型，整体尺度更为阔绰。

大横厅设计，视野更开阔，公共空间居中、卧室分列两侧，还设计了南北双阳台，更好保证采光与通风。

还有一些细节也很难得，例如阔绰客厅、半开放式厨房；主卧套房之外，次卧也可以单独分隔做个独立套房，非常巧妙，尊重了家庭成员之间的隐私。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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