楼市调控不断收紧 南京却给更多人发购房证明

南京（楼盘）第二次放松限购了，这次是六合区。

　　现在已经六合区不动产登记中心确认，只要持有南京市居住证，大专以上学历证明，未婚再附上身份证和户口本，已婚提供婚姻材料，就可以在该中心开具购房证明，适用于六合区。

　　南京官方的回应与以往其他城市不同，“不是限购放松，是人才政策”。换句话说就舒服多了，不过从实际效果来看，去掉了工作证明，去掉了3年内连续2年社保或个税记录这两个条件，符合购房资格的人数必然会多出不少。

　　时间再倒退4个月，今年6月份，南京已经放开了高淳区的限购，高淳比六合更偏远，所以限购放开得更为彻底，居住证、劳动合同二选一即可开具购房证明。

　　无论是何种名义，从实际效果来看，都是放松，都是利好楼市，当然也是希望稳住楼市，只有觉察到楼市有继续偏离中线的趋势，才会需要提振市场信心。

　　早在2017年3月份，南京正式将远郊区的高淳溧水和六合纳入限购范围，外地人仅可购买一套，5年内不准转让。不过对整个南京楼市来说，从此开始，南京新房市场开始加速分化，中心区依然不愁卖，但其他区域的房子更加不好卖了。

　　以六合区为例，2018年的房地产成交量比限购前下滑了6成，进入2019年，成交量仍在下滑，当前六合区的新房库存达到了5300套左右，比去年同期增加了近3200套，可谓压力不小。提前放松限购的高淳区情况也基本差不多，三季度成交面积环比下跌20%，已是年内较低值。

　　那么问题来了？南京此举会带来哪些影响？

　　我个人认为，以下几点是需要关注的。

　　排名前列， 一城一策不会仅限于“城市”，而会细化至“区县”，早在2019年初，兰州（楼盘）就做出过类似调整。这种调整当然与粗暴的放松限购有明显区别，因为是更细化的精准调控。它的追求是比较理想化的，举个例子，某市N个区，每个区各项指标都保持一致，特别是商品房库存和房价。

　　第二， 更多城市会跟进效仿。早在2017年，有相当多的城市将郊区纳入了限购，但对于这些城市来说，自2018年开始，落户门槛开始大幅度降低，几乎已经全部是零门槛了。不过对于远郊区来说，并没有享受到多少新增人口的红利，这些地方的商品库存仍然主要靠本地人口。要破除城区和郊区的楼市分化局面，那郊区松绑就是必然。当然，名义可以是各种形式，比如南京这次就是“人才政策”。

　　第三， 从调控的总基调来看，对放松的容忍度在增加。虽然今年4月份以来，针对土地市场，针对房贷利率，针对房企融资有全方位的收紧，但这是整体性的布局，稳住整个楼市这个大盘子，对楼市内部的结构性问题则不会有直接影响。整体收紧是有必要的，毕竟小阳春的确过了头，局部放松也是可以接受的。就好比南京，六合区楼市未来楼市走强，基本不会对南京楼市整体形成冲击。

　　所以，对于楼市调控来说，现在这些消息，不用大惊小怪，但有一点我们可以确定，楼市必然会越来越稳，对于那些房地产暂时低迷的区域的人来说，也不必担心，有人替你们操心。

（来源：楼市微观察微信号 ）