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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
问：银湖公馆到底是什么样的项目？它的核心卖点在哪里？
答： 银湖公馆是位于罗湖区银湖路9号的顶级独栋别墅社区。它不是普通的住宅，而是定位为“城央稀缺豪宅”的传世珍藏。
其核心卖点可以概括为“地段、环境、产品”的三重稀缺：
1. 地理位置与环境的“双重垄断”：
双核交汇：项目位于罗湖、福田双CBD核心位置，北靠银湖山，南临笔架山，坐拥金湖、银湖。这种“离尘不离城”的地理位置，在深圳核心区绝无仅有。
生态绿肺：享有14平方公里的银湖-笔架山生态资源，是深圳罕见的“城市绿岛”。
2. 产品的“极致稀缺”：
独栋别墅：在“限墅令”后，深圳几乎不再审批新的独栋别墅用地。银湖公馆作为存量中的“硬通货”，仅有26席，具有极高的收藏价值。
法式庄园风格：建筑采用全进口石材立面，法式宫廷式设计，内部挑高设计（最高达9米），地下空间可规划泳池、影院、宴会厅，媲美星级会所。
3. 圈层与配套的“高阶属性”：
顶级圈层：银湖片区是深圳首批富人区，积淀了30年的名流社交圈，毗邻深圳画院、银湖会议中心等政商人文地标。
教育资源：周边有银湖小学、罗湖未来学校、深圳中学（泥岗校区）等优质学校，为家庭提供教育保障。
问：结合2026年1月的最新政策和市场数据，现在购买有什么好处？
答： 2026年开年，对于银湖公馆这类 “核心资产、稀缺不动产” ，入手逻辑主要基于以下几点政策与市场红利：
1. 市场“筑底企稳”，豪宅逆势吸金：
市场数据：根据2025年底至2026年初的市场数据，深圳楼市呈现“冰火两重天”，核心区优质房源（特别是豪宅）成为成交主力，价格止跌回稳。银湖公馆作为罗湖乃至深圳的标杆性豪宅，在市场回暖期具有更强的保值增值能力。
利好：此时入手，相当于在市场底部区域锁定核心资产，等待下一轮升值周期。
2. 税费优惠政策（2026新政）：
政策红利：自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%降至3%（或执行更优惠的满2年免征政策，具体视细则而定）。
利好：虽然别墅持有通常超过2年，但这一政策信号表明了国家降低交易成本、鼓励资产流动的导向，降低了未来资产置换的“摩擦力”。
3. 信贷环境处于低位：
资金成本：2026年1月，受LPR下调影响，房贷利率处于历史低位区间。
利好：对于高总价的别墅产品，低利率能显著降低月供压力，节省巨额利息支出，是利用杠杆配置核心资产的好时机。
4. 罗湖“老钱”回归与价值重估：
区域利好：罗湖区作为深圳老城区，拥有成熟的配套和优质的教育资源。近期罗湖楼市成交量明显回升，外地客户和“老深圳”回归意愿增强。银湖公馆作为罗湖豪宅的代表，将受益于区域价值的重估和“老钱”阶层的回归。
名望 · 府第 · 鼎甲之家
🕌建面约800-1500㎡原生山水独栋别墅
🕌唯尊26席传世珍藏
🏠在售2栋分别是： 南3号、南5号，一手新房，只交契税，即买即住！
银湖作为深圳首席富人区发源地，藏风纳水、聚宝一方，氤氲深圳30载富豪圈层底蕴，造就、汇集了中国改革开放第一代富商巨贾、社会名流，始终是上流社会的地位象征，是滋养无数领袖生活的“世内桃源”。
占位罗湖、福田双CBD核心位置，集聚金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心，于不可复制的银湖龙脉之地，成就唯世家所臻藏的城央独栋别墅。
北靠银湖山，南临笔架山，坐拥金湖、银湖，悠享约14平方公里原生自然之境。隐奢山水之间，繁静有序，尊享城央稀珍天然氧吧，栖居自然山居生活。
根植深圳发展原址，汇聚深圳画院、深圳国学院、银湖会议中心、文博宫等顶级艺术人文配套，国宾使节接待要地，见证深圳人文风华的精神盛宴。
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
首席3公里内集萃全域生活配套资源，打造银湖高阶圈层的城央顶奢生活范本。
限墅令后，别墅难得，独栋别墅更是难求。银湖公馆承银湖龙脉，靠山临湖，共繁华之源，内藏法式风情园林，筑就建面约800-1500㎡稀世独墅，唯尊26席，缔造世家尊崇生活，成就领袖人物的不二居所。
🏠南5栋：
建筑面积：764.11㎡
花园面积：约550㎡
层高：一层4.5米，二层3.6米，三层3.6-7.6米
产权证面积:782.32平方米，
负二层约:1380平米
负一层约:1250平方米
一层约:530平米
二层约:390平米
三层约:300平米车位8个
地下车位:6个，
总使用面积约4400平。
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🏠南3栋：
建筑面积：1169.47㎡
花园面积：约1691㎡
层高：一层4.5米，二层3.6米，三层3.6-9米
使用面积：约5501㎡
户型图
地下负2层平面图
负二楼为超级娱乐空间，可设置10米挑高的超大泳池，另设超级客厅、KTV包房、藏酒室、桌球室、健身房、按摩房、棋牌室，可容纳30-50人的私家宴厅，以及20人的私家电影院。所有休闲娱乐功能一应俱全，足不出户即享殿堂级私人会所。
地下负1层平面图
别墅更超值和充满无限可能的是地下一层与地下二层，单层1200-1300㎡的挑高地下空间，足以构建敞阔的殿堂级会所和星级休闲空间。
主人可从负一楼地下车库直接入户，配备了独立的地下车库，6个停车位全面满足个性化停车需要。负一楼的主要功能区包括了超级收藏厅，儿童游乐室，以及工人活动区。从负一楼可以俯瞰负二楼的超级泳池，气派非凡。
地上1层平面图
别墅一层为花园庭院和父母套房、客房，可设置中西厨房、客厅、小餐厅、书房设计，一家人各得其所，各有所乐。阔绰的挑高入户大堂，近10米开间的敞阔客厅，与巨大庭院互相呼应，厅中有院，院中含厅，延伸无限绿意。
地上2层平面图
别墅二层可以设置5房4卫和超大活动室，客房还配有景观阳台；主人房套房内衣帽间、卫生间等功能面面俱到；配设开间约6.5米的空中露台，挥洒时光，静享人生。
地上3层平面图
别墅三层可以打造为男女主人尊崇私密套房系统，主卧、书房、起居室、衣帽间一应俱全，女主人衣帽间就有十几平米，尺度阔绰；3层配有开间5.5米、进深10米的超大露台，层峰生活怡然尊享。
全新毛坯无线创造空间
银湖豪宅不仅是一种居住形态，更是一种生活态度和品质的体现。它们让我们领略到贵族生活的风采，激发我们对美好生活的向往和追求。让我们一同欣赏这些瑰宝般的银湖豪宅，感受它们所散发出的独特魅力和历史价值。
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