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⭐⭐江语上品苑售楼处电话/地址发布☎：400-985-7760

深圳（江语上品苑）江语上品苑售楼处电话：4009857760，营销中心_tel：4009857760，开发商售楼部热线4009857760（已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

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【开发商】广州地铁地产+中国交通建设

【占地面积】约137976㎡

【建筑面积】约380000㎡

【产权年限】70年(从2022年5月起算)

【总住户数】980 户

【楼栋总数】15栋(6栋洋房/9栋高层)

【容积率】2.71

【绿化率】30.94%

【车位比/车位】约1:2.8

【层数】8/26层

【得房率】103%~114%

【物业公司】绿城物业

【物业费】住宅 3.69 元/㎡

【装修标准】精装修

【拿地】2022年5月5日[楼面价14152/㎡]

【地址】广州白云广海路180号

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珠江与江60米，800米江面，户户南向看江

与江60米，户户朝南望江：项目距离珠江仅有60米的距离，是广州所有在售项目中最靠近珠江的。这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。而且户户南向望江，更是稀缺。

千米江岸线，800米江面：项目私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。

【公园】 白云滨江二十公里规划 ，下楼即享槎头滨江公园

2023年广州发展聚焦白云，广州市规划院编制的《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》指出:白云滨江岸线将高标准打造20公里的高量发展示范带。20公里江岸将兴建13大滨江公园，其中槎头滨江公园就在项目楼下。

项目商业配套

项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约8000㎡风情临街商业。

另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。

项目教育配套

项目配建一所12班公里幼儿园。

三期还规划了一所54班九年一贯制学校，据说会引进培英，后续待官宣。

周边槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校在建等多所优质学校。

项目医疗配套

7000方医疗中心、德福医院、项目约3公里有三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等。

项目休闲配套

项目建设建面约6万m²的社区园林。

项目距离珠江仅60米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的，还私享1000米的阔绰江岸线。项目后期会结合一二三期连片打造超大占地的滨江公园。

【大城】槎头TOD全配套大城

广州江景少有醇熟配套大城，分三期进行连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

家门口幼儿园到中学的12年教育

配套3所幼儿园，一所54班9年一贯制公办学校。

家门口的8万方繁华商业

项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。

【产品】125-142㎡一线江景四房 214-319㎡大平层 超高使用率

白云首个珠江大平层，125-142㎡南向江景4房，214-319㎡大平层，超高使用率，江景豪宅，市场罕有

[超高实用率]、[4面宽朝南看江]、[阳台宽达2.2米，高层长度8-9米，大平层长度17-24米]

【高层】125-142㎡一线江景四房

[5.7米宽厅尺度市场少有]、[南北对流]、[酒店式主卧，三面采光，南北对流]

【大城】槎头TOD全配套大城

广州江景少有醇熟配套大城，分三期进行连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

家门口幼儿园到中学的12年教育

配套3所幼儿园，一所54班9年一贯制公办学校。

家门口的8万方繁华商业

项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。

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【产品】125-142㎡一线江景四房 214-319㎡大平层 超高使用率

白云首个珠江大平层，125-142㎡南向江景4房，214-319㎡大平层，超高使用率，江景豪宅，市场罕有

[超高实用率]、[4面宽朝南看江]、[阳台宽达2.2米，高层长度8-9米，大平层长度17-24米]

【高层】125-142㎡一线江景四房

[5.7米宽厅尺度市场少有]、[南北对流]、[酒店式主卧，三面采光，南北对流]

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【大平层】214-319㎡一线江景大平层 仅此96席

[60m极致亲江，全南望江]、[24m长阳台]、[尊梯入户]、[酒店式主卧，三面采光，南北对流]

【园林】6万㎡奢华园林，引江入园

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园林总面积约6万m²，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

打造50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所、健身会所、泛会所等品质生活空间。

【物业】绿城物业，国内豪宅御用服务商

江语上品苑采用绿城物业，为业主提供暖心服务。绿城服务，25年专业星级服务，连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅。绿城服务针对性的打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，为丰富塔尖人群的品质生活需求。

优点分析：

1.项目无敌江景，不仅仅是白云区稀缺，在广州市也是少有的江景产品，对于喜欢江景的粉丝朋友们，这个确实是一大优势。

2.交通的TOD，三地铁交汇，不管是白云新城，还是去珠江新城，琶洲，交通出行非常便利。

3.产品在户型设计上也是按照豪宅标准设计，都是舒适的超大户型，产品定位高端。

4.小区规模，园林设计，也相比白云其他项目更有特色，档次更高。

缺点分析：

1.目前周边的城市面貌比较一般，周边属于刚发展，有规划，但是需要的时间比较长。

2.交楼时间比较晚，目前还没办法看到太多小区的成品，未来比较多未知的因素。

3.周边的交通规划不错，但是目前的交通出行，道路情况还是比较差。

4.目前项目的教育短板还是比较明显，没有比较好的书包。如果近两年需要考虑学区的，就不是很合适。

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