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5月10日，中海云颂玖章内部开放，第一时间去了现场。讲真，看完出来只有一个感受：这真是龙华最惊艳的产品。

5月16日正式对外开放，按现在的热度，届时只会更火爆。开发商同步启动验资97折与交资料97折双重优惠，据小编打探到的吹风价，双重97折后——

143㎡约1100-1220万元（均价7.5-8.5万/㎡），

128㎡约900-1030万元（均价7.0-8.0万/㎡），

107㎡约740-810万元（均价6.9-7.6万/㎡）。

这个价格区间，放在龙华你也许觉得不便宜。

但站在产品面前你才会意识到——它的品质感是超出这个价位的天花板级别，产品力至少超前同片区一代。

这个价格，买到的是深圳湾顶配的质感和用材，这笔账，自己算。

part1 深圳湾的顶配，龙华的降维打击

屡创先河的中海，这次给龙华带来了王炸级别的产品。

我们来看看有多少个第一，看完产品，你会觉得价格超值！

1）设计团队直接拉到深圳湾标准：

建筑设计梁黄顾、景观设计迈德、迎宾庭院CCD。

这三个名字放在深圳湾不稀奇，放到龙华来，只有一种解释——中海是认真做产品的。

中海以"中海好房子"体系，LivingOS系统将6633项需求转化为16大产品系统，覆盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度，"精工+"体系打磨细节——不是堆料，是体系化造好房子。

2）龙华最震撼的大门，全面刷新玖章系标准。

横向展开约64米，凌云高度约12米——相当于4层楼的高度，龙华绝无仅有。

整扇铜门由朱炳仁大师打造，宽约3米、高约5米、重达1吨，延续非遗铜艺；门把手是麒麟兽首，首次结合龙华国家级非遗"大船坑舞麒麟"文化，嵌以伊朗进口"凝脂白玉"奢石——推开的不是一扇门，是一座门第。

四大非遗，浓度最高的豪宅。

大门——朱炳仁铜艺×龙华"大船坑舞麒麟"；车库穹顶——南京金箔，约50㎡穹顶铺贴近万张金箔，黄金原料价值50余万，与人民大会堂新国徽同源；接待大堂——千年大漆定制挂画，融合大漆、金箔、贝母等珍贵材质，价值超40万元。

中海把量产时代几乎失传的工艺，用在了龙华的标杆项目上。

3）公区含石量，超越10万+/㎡的豪宅。

项目堪称"石材博物馆"，臻选全球超20种天然石材。

大面积月光米黄大理石从车库铺至大门，超一万平米。车库中央水景，整块巴西进口"铂金钻"奢石雕成"云莲"造型，价值百万。

大门两侧采用"揉石成缎"工艺，化硬石为柔幕——此前仅见于上海静安豪宅康定壹拾玖（售价17万/㎡）。

part2 龙华也能住出深圳湾的质感

这次首推107㎡、143㎡、128㎡三个户型，全盘共491户。107㎡起步，三房起步，全盘没有刚需产品——面积段本身就是开发商给客群做的第一轮筛选，这里不是给所有人准备的。

新规设计，高使用率，龙华改善天花板。

几乎户户朝南看山景，独立入户光厅，LDKB一体化设计，竖厅拥有横厅般的阔绰尺度；大景观阳台搭配270°主卧环幕窗景，空间体验全面升级。

社区生活同样越级。迎宾庭院约1450㎡，内设龙华最大社区健身房约370㎡（有氧区、力量区、普拉提室及冥想室）；浮岛庭院约1700㎡，涵盖儿童活动、长辈康养、全龄休闲，每栋私邸大堂入口旁均设阅读书吧。

加上全域抬板6米、林下泳池、阳光车库、百米私家林荫绿径——这些在龙华同类产品里找不到的配置，全部出现在玖章。

但最让我意外的是，中海在精装和交标上的投入，远超这个价位该有的水准。

143㎡入户门牌用的意大利宝格丽金天然大理石，香槟金纹理，阳光一照有金箔洒落的质感。107㎡入户石材更狠，用的是镜湖春晓——跟深圳湾深湾玖序同款。

这些配置放在深圳湾10万+的项目里才合理，中海不是在做精装，是在做一种表态——告诉市场，龙华也能住出深圳湾的质感。

part3 稀缺是价格最好的背书

梅林关片区内，楼龄15年以上的老盘至今8万+还在挂。圣莫丽斯、莱蒙水榭山，这些盘园林旧了、产品老了，但价格纹丝不动。

有些声音是觉得玖章价格太高，地段错配。

其实比玖章更贵、楼龄更长、园林更差、产品更旧的盘，在片区内的成交依然能叫得起价格，市场才是铁证。

片区的价值底部已经被老盘验证过了。

玖章的定价，是贴着底部走的。

你现在买的价格，一部分是在为中海的兑现能力买单，另一部分是在为未来的二手溢价预留空间。

双重97折后，主力户型总价分别为——

143㎡约1100-1220万元（均价7.5-8.5万/㎡），

128㎡约900-1030万元（均价7.0-8.0万/㎡），

107㎡约740-810万元（均价6.9-7.6万/㎡）。

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