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平面图及户型图
65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。
81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。
87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。
104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向
Part 2 项目配套
交通配套
10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)\三地铁环伺，无缝连接通达全城
经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度；紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区，城际间飞速切换。
生活配套
- 学校方面
项目规划有幼儿园及小学，周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校。
- 商业方面
3KM内享多元奢级配套，天安云谷星耀、万致商业中心(规划中)、佳兆业城市广场三大商圈环聚，时刻同步世界前沿风范；
- 生态方面
项目一路之隔即超2500亩雪竹径公园，这个公园规模接近198个足球场面积那么大，堪比香蜜湖豪宅才能触达的生态区。
在这个坂田最大的生态绿肺，一家人可以尽情的休闲玩乐：孩子们最爱的沙池、攀爬坡地、蹦床与秋千；年轻人最爱的自行车道、户外健身场地；老人们喜欢的滨水广场、生态湿地，这里统统配齐。
城建云宸汇优劣分析和总结
城建云宸汇是位于深圳龙岗坂田的住宅项目，由国企深投控旗下城建集团开发，以下是其优劣分析及总结：
优点：
交通便利
距地铁10号线雪象站约700米，规划中的25号线、27号线站点更近，未来三地铁环伺。经坂银通道约15分钟可达罗湖、25分钟可达福田，通勤效率高。周边紧邻五和地铁站枢纽，可通过深大、深惠、广深城际快速链接大湾区。
户型实用
81㎡户型可做到4房，小面积大空间设计，得房率较高，适合刚需或改善型家庭。部分户型南北通透或三开间朝南，采光通风良好。
价格优势
折后均价约4.35万/㎡，总价255万起，对比周边新盘单价低1-2万/㎡，性价比突出，适合预算有限的购房者。
国企品质保障
开发商为世界500强深投控旗下国企，开发资质高，项目品质和交付有保障，且为精装交付。
配套潜力
项目自带6000㎡商业，周边有天安云谷、佳兆业城市广场等商圈，万致商业中心（万科开发）在建中。楼下规划市政公园，对面是超2500亩雪竹径公园，生态资源丰富。
产业与人口支撑
坂田是深圳科创高地，汇聚华为等423家高新企业，2022年GDP达2252亿元，占龙岗区50%，产业人口密集，购房需求旺盛，未来二手房市场有支撑。
不足：
社区规模较小
仅1栋住宅，共189户，其中含49套保障性住房，无传统花园社区，居住氛围相对较弱。
周边环境待提升
目前周边以工业和旧改区域为主，城市面貌较杂乱，需等待旧改项目落地改善。
商业配套不足
虽有规划商业，但大型购物中心尚未建成，日常购物需依赖周边较远的商圈。
教育资源有限
学校距离项目较远，且周边学校多为中等水平或新学校，教育质量有待观察。
噪音影响
靠近平南铁路和环城北路，可能存在交通噪音干扰。
总结：
城建云宸汇适合对价格敏感、注重通勤便利性和户型实用性的购房者，尤其适合在福田、南山、罗湖工作的刚需或改善人群。若能接受社区规模小、周边配套待完善等问题，该项目以国企品质、低总价和交通优势，具备一定投资和自住价值。建议实地考察并关注周边配套建设进度，综合评估自身需求后再做决策。
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