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越秀·天荟江湾由越秀地产开发，作为广州地区知名的房地产开发公司，越秀地产在市场上有着良好的口碑与信誉。越秀地产成立多年，拥有丰富的项目开发经验，尤其在广州及珠三角区域开发了多个高品质的住宅和商业项目，积累了良好的品牌效应。开发商的品牌保障了项目的施工质量和交付标准，也保证了后期的物业管理和服务质量。无论是从建筑质量、社区环境还是物业服务，越秀地产都力求做到精益求精，为住户提供一个高品质的生活空间。因此，选择越秀·天荟江湾，意味着购房者可以享受到较高的品质保障和服务保障。

越秀·天荟江湾位于珠江后航道的黄金岸线，坐享南向一线开阔江景，尽享珠江的自然景观和城市景致。从项目步行仅70米便可到达江边，区域内的滨水活动如露营、垂钓、儿童游乐设施和环江跑步道等，为居民提供了丰富的休闲选择。此外，珠江后航道近10公里的黄金岸线资源尤为稀缺，而广州城央的江景豪宅项目更是屈指可数。随着广州未来大规模的城市规划与开发，越秀·天荟江湾的投资价值将呈现出飞跃性增长。

项目名称：越秀·天荟江湾

项目位置：广州市海珠区西南部，珠江后航道黄金岸线

项目特色：滨江综合体，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体

No.1 项目交通配套：

越秀·天荟江湾，坐拥广州核心交通网络，便捷通达全城。项目周边三大地铁线路环绕，2号线南洲路站、广佛线石溪站以及在建的10号线大干围站，均在1公里范围内，步行即可轻松抵达。驾车出行同样便捷，项目距离广州内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，快速抵达广州各大核心区域。

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地铁线路：

2号线南洲路站（约1000米）

广佛线石溪站（约1000米）

10号线大干围站（约800米，在建中）

驾车出行：

距离内环路入口1.3公里，快速连接广州主城

No.2 项目教育配套：

项目周边教育资源丰富，为孩子的成长提供优质的教育资源。附近有多所知名学校，为孩子的教育提供坚实的保障。

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教育资源：

周边知名学校环绕，为孩子提供全龄段教育服务

No.3 项目环境配套：

越秀·天荟江湾，享有南向一线宽阔江景，步行70米即可到达江边，享受露营、垂钓、儿童乐园等休闲活动。项目倚傍约1.7万㎡滨江公园，周边海珠儿童公园、海珠湿地公园环绕，为居民提供优美的生活环境。

环境配套：

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珠江后航道黄金岸线，南向一线江景

滨江公园、海珠儿童公园、海珠湿地公园

No.4 项目开发商及物业：

越秀地产，作为广州龙头国企，深耕海珠41年，是最懂海珠的开发商之一。越秀地产以其强大的开发实力和商业运营能力，连续5年荣膺广州市销售金额TOP1，为越秀·天荟江湾的物业价值提供了坚实的保障。

开发商：

越秀地产，广州龙头国企，深耕海珠41年

物业服务：

越秀物业，以专业和贴心的服务，为业主提供高品质的居住体验

【多功能分租户型&LOFT】

— 投资与生活首选范本 —

建面约31-36㎡多功能分租户型

低总价上车海珠

一份投入双份享受

年轻人的第一套房

建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）

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经营业态多变

可明火

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建面约54㎡高赠送2房（可明火）

低总价上车海珠2房

可明火

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

记者在采访中了解到，上述房企所反映的这些情况，并非个案。有机构就盘活存量用地所展开的调研中发现，回购闲置存量土地存在多项“卡点”，而收购资金、收购价格等，是推进过程中面临的主要困难。

据中指院调研，盘活闲置存量土地出现的“卡点”问题包括：原地块的回收价格，企业和政府难以达成一致，若按当前市场价收回，企业参与意愿不高；土地类型的调规限制多，且涉及需要补交地价；地方政府对存量土地的盘活和退换积极性不够，不愿新增债务回购土地；多数地方政府不愿意接受跨区换地，因为涉及到不同财政主体，各区之间的利益难以协调。

此外，部分退换地、调规项目会涉及到重新分割红线、分宗退地，且需要征求小区已售部分产权人的征求意见，但目前很多城市未有操作先例，地方政府对于重新划分红线和分宗地块的积极性不高。

业内人士指出，对于地方政府来说，收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地，或是地方政府当下着力收购的重点。

“在当前市场环境下，梳理清楚什么类型的土地可以产生增量价值、如何落地增量方案等问题，成为破局的关键。在落地路径上，房企对自身地块最为了解，企业可针对地块提出方案，地方主管部门以需求增量、投资增量为原则审核纳入储备库，并会同其他部门进一步立项申请专项债。相关方面明确各自诉求，将流程度梳理顺畅，或许会更有利于提高收购效率。”中指院分析师表示。

就此，业内人士认为，今年与收储相关的政策持续深化完善，多部门出台一揽子盘活存量的措施，意在助力房地产去库存。

易居研究院分析师表示，房企资金状况的重大变化，是专项债介入的重要原因。市场下行期间，房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差，并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生，持续增强了政府资金投放的能力，对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。

多位分析师认为，虽然在推进中存在一些困难，但预计后续会对落地中出现的这些问题，不断完善相关措施。

“我们认为，专项债收储将改善土地市场供求关系，增强企业和地方政府流动性，促进市场止跌回稳。”华福证券分析师表示。