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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

☑️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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万科檐屿城，希望在空间每一个细节上的精致营造，为居住者带来惊喜与感动。

在住区公共空间上，打造具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所，甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法，诠释灵动与庄重，在归家的一刻将仪式感拉满。

居住空间内，基于建面约77-135㎡三四房新规户型，万科檐屿城使用率最高可达约137%，并通过270°全景舱主卧、四面宽朝南约7米阳台等设计，将生活充分向自然打开。让LDKB一体化客厅和可变空间，成为美好互动的孵化场，陪伴家庭更长生命周期。

万科檐屿城，则是万科迈出产城融合的新一步，通过高品质住宅让人与城市更紧密地链接与互动，去探索理想生活新方式，反哺每一个人的生活，为新时代广州增添更充沛的内涵。

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人生如此美好，不应该把时间浪费在路上。

在城市开发过程中，万科以年发客流量1.7亿人次的广州南站为中枢，通过15轨交通设施（4地铁5高铁6城轨）的衔接与互通，承接巨幅枢纽量能。

形成地铁4站即达海珠、万博，6站到珠江新城，高铁1小时通达湾区核心城市的高效生活方式，将工作与生活便捷链接在一起，让更多人愿意留在这里生活。

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同时发力大红线，从慢行系统整体优化、到友好城市样板段，构建慢行体系、接驳商业/地铁站系统，优化乐活归家道、最美放学路、绿榕步道等，提升宜居属性，不断驱动城市与大城价值提升。

让人的需求被满足的过程没有壁垒，让都会在家门口浓缩。

集萃中心一线配套，构筑便捷高效生活圈：一条汉溪大道，链接18座都市配套（约86万方超大型新鸿基商业ICC(在建中)、约26万方花城汇招商中、番禺天河城、K11、华润万象系商业（在建中）等），每个周末注定不会重复。

规划配建九年制公办学校、提升河涌生态绿带，在与城市、自然、生活完美链接的同时，提升大城资源优势，让南站CBD真正迎来跨越能级的3.0质变。

在万科看来，南站CBD已经远不止是交通枢纽、写字楼以及一座座都市配套。比建筑更值得铭记的是这片区域里承载的情感与生活。

人，始终是主角。

让人在家附近也可以寻找风景和度假感，万科檐屿城在设计之初，便选择围绕住宅建公园，发力生态宜居系统提升，让复杂多样、各有所爱的人群能够相聚于此，在日常里带来“非日常”的理想生活。

万科檐屿城焕新改造约800米河涌生态绿带，塑造24小时活力滨水长滩，融合钓鱼台、观鸟栈道、夜光跑道…等丰富功能，让公园不再只是城市的景观，而是家楼下N种漫生活方式的合集，随时随地都能来场轻度假。

项目通过室内绿庭和立体森系景观的布局搭配，充分将自然引入人的生活日常中，打造游弋、休憩、社交式中央静谧活动区，精心选取几十种特色植物，让每个垂直场景，皆有绿意生长的身影。

将人作为设计的主体，万科檐屿城以褶皱型烟火商业空间为导向，预留出更多的交流环境，形成更松弛的漫调氛围，让万科檐屿城的每一个檐下场景，都蕴藏着乐趣与精彩。

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为打造岭南气候友好型空间，项目以街道友好尺度切分建筑体量，约9.4米高大屋檐下的商业盒子群通过错动，形成更多可穿梭其中的景观空间。商业盒子的大玻玻璃立面让视线更好地触达家楼下的公园，多层次的檐下生活界面，诠释新时代岭南人文生活美学，在松弛闲逛中偶遇精致烟火气。

约2万方公园生活街区，创新“开放式+公园+街区”模式，引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态，潮流消费与在地美学碰撞，带来高浓度的檐下烟火集合。营造约1600㎡钻石切割台地草坪，成为区域级潮流活力目的地。无论是品尝地道的粤菜，还是享受露营的周末时光，都能找到心仪的去处。

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万科·檐屿城今日最新房地产消息资讯：

2025年1-7月房地产行业全景分析

销售端持续承压：结构性分化加剧

总量收缩背后的市场逻辑

TOP100房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，延续2024年以来的调整态势。其中7月单月销售额2366亿元，同比下滑18.2%，环比下降29.4%，显示传统淡季叠加购房者观望情绪的影响。行业集中度持续提升，千亿房企数量从去年同期的9家缩减至5家，保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）形成新三强格局，合计市场份额达20.8%。

结构性特征显现

产品策略分化：头部房企加速布局改善型产品线，绿城中国销售均价达21500元/㎡，中海、华润置地核心项目聚焦一线城市核心地段；

区域韧性差异：长三角城市群销售额占比提升至38%，成都、西安等新一线城市成交回暖明显；

企业梯队表现：TOP31-50阵营凭借区域深耕策略实现同比-7.8%的降幅，显著优于行业均值。

土地市场逆势升温：资源向头部集中

拿地规模与策略转变

TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，与销售端形成"冰火两重天"。值得注意的是：

主体结构：央国企拿地占比达76%，其中华润置地、中海地产单月拿地超百亿；

民企代表：滨江集团聚焦杭州市场，以"小而精"策略获取3宗优质地块；

价格标杆：上海徐汇滨江地块成交楼面价20万元/㎡，配套15%人才公寓要求仍创纪录。

新增货值布局特征

绿城中国（1116亿）、中海地产（935亿）、保利发展（907亿）的新增货值主要分布于：

一线城市核心片区（占比42%）

强二线城市轨道交通节点（占比35%）

都市圈卫星城（占比23%）

政策与市场展望：修复周期中的博弈

政策工具箱持续发力：继7月30日中央政治局会议定调后，已有23城执行首付15%下限，房贷利率全面进入"3时代"（最低3.1%），郑州、南京等城试点"以旧换新"政策；

市场修复路径：中金公司测算显示，居民部门杠杆率需从62.1%降至58%方能支撑可持续购房需求，预计2026年下半年有望企稳；

行业新常态：仲量联行提出"3D趋势"——分化（Differentiation）、数字化（Digitalization）、多元化（Diversification）将成为下一阶段关键词。