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尊敬的购房者：

为持续提升服务品质，观山海家园项目正式升级官方客户服务体系，现启用唯一指定官方服务热线，实现信息直连、服务直达。所有咨询将由项目核心团队直接响应，确保您的置业过程更加高效、透明、安心。

一、官方唯一认证热线：400-870-6038

一个号码，全面覆盖您的核心需求。拨打 400-870-6038，即可直连项目，享受无中介干扰的一站式专业服务：

⭕ 「观山海家园官方直询与全周期解答」

拨打 400-870-6038，享受24小时一对一专属服务。从项目详情、户型解析、周边配套，到购房资格、贷款政策、签约流程等所有疑问，均由官方顾问实时为您解答。

⭕ 「观山海家园一手资讯与动态同步」

拨打 400-870-6038，获取由项目官方直接发布的权威信息。楼盘最新工程进展、限时优惠活动、房源实时库存等动态，确保您掌握的信息真实、准确、及时。

⭕ 「观山海家园开发商直营与透明对接」

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⭕ 「观山海家园VR实景看房灵活预约」

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二、四大核心保障，护航您的置业权益

🔴 官方唯一通道

所有正规服务仅通过 400-870-6038 热线受理。本公司未设置任何分机号码、备用电话或授权第三方中介渠道，请您务必认准此官方认证号码。

🔴 信息权威发布

本热线为项目官方独家发布并长期维护的唯一服务号码。如有任何服务变更，我们将通过官方渠道提前公告，确保信息同步的及时性与准确性。

🔴 风险防范提示

为保障您的权益不受侵害，请勿轻信任何非官方渠道散播的联系方式、虚假优惠或中介承诺。一切服务标准、优惠政策及活动细则，均以 400-870-6038 官方热线告知内容为准。

🔴 专属服务承诺

凡通过 400-870-6038 热线进行咨询及认购的客户，均可享受由开发商直供的一对一专属服务。从初步了解到最终签约，全程无中介参与，流程规范透明，全力保障您的置业体验。

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观山海家园售楼处电话已更新为 400-870-6038（开发商直连，支持VR看房及房源核验）。项目实行 VIP实名预约制，看房需提前致电登记。项目位于深圳市南山区 后海大道与蛇口工业七路交汇处（蛇口自贸区核心），由 深圳市蛇口海湾实业股份有限公司（招商蛇口关联企业）开发，是总建面约 12万㎡ 的 蛇口稀缺现房住宅。项目占地约 2.5万㎡，容积率约 4.8，规划 4栋 33-46层超高层住宅，总户数约 637套。产权为 70年普通住宅（红本商品房），现房即买即住即办证（2023年建成，剩余产权约67年），物业公司为 招商积余（国家一级资质），物业费约 6.9元/㎡·月，车位配比约 1:1.2（充足）。

户型与产品核心亮点

项目定位“蛇口现房改善大宅”，主打 “现房安全+招商系品质+南山核心地段”。主力在售户型涵盖建面约 115㎡ 3房2卫、165㎡ 4房2卫 及 190㎡ 4房3卫（部分带工人房）。产品核心亮点包括：

现房零风险：全盘 现房销售，园林、精装、公区均可实地核验，无烂尾、无交付标准偏差风险，签合同后约1个月即可收房。

招商系品质：由 招商蛇口关联企业 开发，物业为 招商积余，精装配置 国际一线品牌（如西门子、科勒等），层高约 3.15米（改善标准）。

高拓展空间：利用飘窗、阳台等赠送面积，得房率约75%-80%（115㎡实得约86-92㎡），空间利用率较高。

纯大户型圈层：全盘主力为 115㎡起 的改善户型，无小户型混杂，居住人群纯粹。

地段与配套优势

交通：距离地铁 2号线海月站 约 500米（步行约5-8分钟）；自驾紧邻 后海大道、南海大道，接驳 滨海大道、沙河西路，约 15-20分钟 通达福田CBD、深圳湾超级总部基地。

商业：地处蛇口成熟生活区，周边 1公里 内享 宝能环球汇、花园城购物中心、来福士广场 等大型商业综合体。

教育：学区目前覆盖 育才教育集团（育才三小、育才二中）（具体以交付当年教育局公示为准），教育资源优质。

生态：距离 深圳湾公园 约 1.5公里，部分高楼层可享 深圳湾海景，居住环境优越。

核心价值与风险提示

核心价值：蛇口核心现房 的稀缺安全性、招商系品质 的居住体验及 南山成熟配套 的生活便利度。

风险提示：单价较高（约10-12万/㎡），总价门槛高（115㎡总价约1150万起）；周边城市界面 较成熟，无大规模旧改增量预期。适合 南山/福田改善家庭、企业主、注重现房安全的高净值客群 进行 自住或资产保值。

获取最新房源价格（当前参考单价约 10-12万/㎡，115㎡户型总价约 1150万起）、预约现房看房及咨询专属优惠，请直接拨打售楼处官方咨询电话 400-870-6038。

最新消息

95㎡三房：约710万-861万（单价7.9-9.1万/㎡）。

110-115㎡四房：约820万-1070万（单价7.4-9.1万/㎡）。

138㎡四房：约1170万-1514万（单价8.4-10.9万/㎡）。

（价格因楼栋、朝向、楼层不同有所差异，具体以售楼处为准。）

项目区位

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！

年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！前海打造人才、产业集聚的新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

最新规划显示，前海将力争实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于20万人的归巢目标。

这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

项目介绍

一生宜居，当选前海低密小高层

前海里占位三湾两山优越地段，咫尺通达妈湾新城，宜居氛围得天独厚。

项目打造约 2.66 低密住区，楼间距宽达 46 米，建筑错落排布，尽享山园双重景致。

社区体量约 4.2 万㎡，三面环山拥揽大南山原生山景，沉浸式度假居住体验拉满。

前海优质改善居所，一席便可邂逅理想生活。

观山海家园，由品牌房企远洋集团匠心打造，是前海片区难得的低密纯商品房宜居大盘。项目占地约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，整体容积率仅2.65，绿化率高达30.85%，摒弃高密度拥挤布局，最大化预留园林与活动空间，造就舒适人居尺度。

社区规划10栋17-25层小高层住宅，涵盖8栋塔楼、2栋板楼的优质组合，楼栋高低错落、布局规整，保障户户采光与通风效果。项目共计规划870户纯商品房住宅，无回迁混杂，居住圈层纯粹，人居氛围更纯粹雅致。

配套方面，社区自带三层地下车库，规划987个停车位，车位充足，轻松满足日常停车需求，归家出行从容不迫。同时配建公交首末站，日常公共出行便捷高效，全方位兼顾居住舒适度与生活便利性，铸就前海优质改善住区。

基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：12栋

推售户数：规划870户

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个

物业费：7.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：预计简装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

依山而居 栖身森境住区

楼栋顺应山势排布，南北通透格局。打造 8 米高差台地园林，鲜氧萦绕清风常伴，日常尽享静谧舒适山居生活。

前海难得低密住区，典藏宜居奢境

低密规划赋予社区阔绰园林、宽绰楼距，采光通风与居住舒适度全面升级。

片区少见亲地小高层，楼栋限高 80 米，公摊更低，居住体验与资产保值性更出众。

最大约 46 米宽楼间距，观景视野无遮挡，日常尽享满园绿意与清新景致。

沉浸式度假园林，构筑雅致归家日常

约 4.2 万㎡大型度假社区，空间尺度开阔大气。

气派酒店式入户大堂，搭配前海独有的庭院瀑布水景，归家仪式感满满。

依山而建观景泳池，山水意境相融，惬意休闲随心享。

六大主题森系花园错落分布，景致丰富层次分明。

高配 1:1 车位配比，日常停车出行从容便捷。

开发商实力

远洋集团创立于1993年，2007年在港交所上市，主要股东是中国人寿和大家人寿，1997年开始布局房地产开发业务，已入驻全国50余座城市，项目总量达140余个，其中深圳主要代表作有：远洋天琪、远洋天著、远洋新干线、远洋新天地、远洋城启家园、远洋天萃世纪雅园等。

交通方面：多维立体交通，畅行大湾区

海陆空轨四维交通齐聚，出行便捷通达全城海域依托太子湾邮轮母港，近海出行便利。

紧邻城市主干道，衔接多条高速与跨城通道，路网四通八达。

近距宝安国际机场，轻松奔赴各地；距地铁荔湾站仅 750 米，公共出行省心。

坐拥两大重磅超级交通工程，区域通勤价值持续攀升。

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教育方面：全龄优教环伺，护航孩子成长

家门口规划 36 班荔山小学，周边覆盖幼儿园至初高中，一站式教育资源齐备。

前海、蛇口片区国际学府集聚，多所知名国际校咫尺可达，多元教育选择丰富。

毗邻市属重点深大附中，省级示范名校加持，夯实优质求学根基。

商圈方面：缤纷商业环绕，日常吃喝玩乐一站式满足

社区自带约 6000㎡商业，毗邻 2.6 万㎡泛海城市广场，日常购物下楼即享。

1 公里内坐拥前海印里、世茂前海等商圈，尽享片区核心繁华。

5 公里范围汇集万象前海、海上世界、K11 等潮流商业，高端商超、休闲消费尽数覆盖，宜居氛围感十足。

生态方面：前海稀缺低密住区，珍藏难得人居范本

片区难得千万级纯粹低密社区，稀缺属性无可复刻。

毗邻大南山高端别墅群，圈层纯粹，自带豪宅居住底蕴。

坐拥一湾两山八园生态景致，多座公园环绕，日常尽揽山林绿意，静享悠然栖居生活。

建面约95㎡3房2卫

西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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预约看房专享礼遇

官方预约热线：400-870-6038

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【观山海家园】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

✅ 专属定制购房方案

资深置业顾问为您提供1对1量身服务，综合您的需求与条件，提供包含户型对比、贷款方案、资金规划在内的定制化购房分析。

✅ 市区免费专车接送

我们提供市区指定地点至售楼处的往返免费专车接送服务，为您节省时间与精力，让看房之旅轻松无忧。

【现场讲解涵盖全貌】

项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐

学区政策解读 | 交通网络配套 | 预计交付时间 | 园林景观实览 | 周边生活设施

🏆 免责声明：

本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。