华润天河润府售楼处(广州华润天河润府)首页网站-华润天河润府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.7售楼处Ai✦热搜

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【璀璨天河·育见未来】华润天河润府：千年商都芯的12年全龄教育华宅

在广州城市东进的时代浪潮中，吉山街与岐路交汇处，一座由华润置地匠心铸就的19.73万㎡教育大城——天河润府，正以雷霆之势重塑天河人居标杆。作为华润"润系"高端产品线在天河的首发力作，项目以约11.14万㎡土地规模，打造12栋臻品住宅，容纳1800户精英家庭，以容积率3.68的合理布局，在天河智谷与金融城双核交汇处，缔造出一座集教育、生态、奢配于一体的时代藏品。

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丨教育巅峰·十二年全龄优教链完美合拢近日，项目迎来里程碑式官宣：配建初中正式确认由天河外国语教育集团办学！这标志着天河润府12年全龄教育版图最终落成：

基础教育：配建9班公立幼儿园，以童趣空间开启启蒙之旅

小学阶段：划片入读体育东教育集团均和小学（核心校），该校作为广州唯一入选广东省中小学数学教育高质量发展示范校的小学，优分率持续保持95%以上

中学殿堂：天河外国语教育集团入驻，预计2026年9月开学，核心团队实施高质量办学管理这种"幼儿园-小学-初中"无缝衔接的优质教育体系，在天河教育史上书写下浓墨重彩的一笔。

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丨建筑美学·光影交织的现代艺术馆建筑外立面采用现代极简主义风格，银白色铝板与Low-E玻璃幕墙构成几何切割的立体画卷。32层建筑群以单体楼栋布局，通过地块抬高设计营造出错落有致的天际线。酒店式大堂以古铜色金属饰面吊顶与暖色墙面相映生辉，地下层大堂消防门采用金属漆工艺，每个细节都彰显着轻奢质感。R-Dream梦想聚场架空层泛会所，以"家以外的第二客厅"为理念，打造出涵盖童趣梦岛、知行书社的多元社交空间。

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丨园林叙事·三万方岭南山水画卷项目特邀国际知名设计团队，以"三环十一庭"格局打造约3万㎡岭南园林盛境。园林内设置：

中央景观轴：以叠级水景串联阳光草坪，形成视觉通廊

全龄活动区：配备彩虹主题儿童乐园、环形健康跑道

静谧休闲区：打造茶谈庭院、冥想花园等八大主题空间架空层景观设计延续室内外空间对话，通过艺术廊架与生态水景的巧妙结合，实现"推窗见绿、出门入园"的森居体验。

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丨交通脉络·双维路网贯通城市动脉虽然距离4号线黄村站、5号线鱼珠站约3公里，但项目创新推出双线免费楼巴：

线路一：接驳4/21号线及核心商圈，贯通天河东与黄埔

线路二：连接5/13号线及购物中心，直达珠江新城与金融城自驾体系同样便捷，经广园快速路：

12公里19分钟直达金融城

17公里30分钟贯通珠江新城

13公里20分钟速抵琶洲商圈这种"楼巴+自驾"的双重保障，完美解决了出行痛点。

丨全维配套·十分钟都会生活圈

商业矩阵：约4000㎡社区商业已初具规模，约1000㎡生鲜超市满足日常所需，2公里外优托邦奥体购物中心提供更多选择

医疗守护：3公里范围内覆盖多家三甲医院，健康保障触手可及

生态休闲：项目外部配建约1.2万㎡漫步公园，内部约4万㎡社交园林形成双重绿肺系统

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人文滋养：创新打造润心社、达尔文营地等社区文化空间，构建"家、校、社区"三方联动的教育新模式

丨户型革新·空间魔术的极致演绎【一期现楼清货 珍藏臻品】

约81㎡3房2卫：全盘仅60套，可成长次卧设计，主卧套房配置

约90㎡3房+1空间：四开间朝南，380万级性价比之王

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约115㎡4房2卫：近15米南向面宽，五开间朝南，525万起

约130㎡4+1房：超62㎡LDKB大方厅，625万级改善首选

【二期升级力作 焕新登场】

约92㎡4房：LDK一体化设计，灵动空间自由变换

约115㎡4房：南北对流格局，6.4米南向面宽

约130㎡4房：5.8米客厅开间，跑道式宽景阳台

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丨价值洞察·与时代共舞的资产配置根据2024年9月最新市场数据，项目一期现楼清货推出惊喜价格：

约81㎡单元仅余3套珍藏席位

约90㎡户型中间楼层380万成交

约115㎡梯腿房源525万即可入手

约130㎡单元610-625万臻藏典藏同时赠送20万车位券，二期客户更享经理特批98折优惠。这种"现楼+优价+车位"的组合权益，在天河楼市中堪称难得机遇。

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丨区域价值·千亿产业赋能未来项目雄踞奥体板块核心，坐享：

经济引擎：天河区GDP连续18年稳居榜首

产业集聚：板块内汇聚2000家科技企业，网易、小鹏等2500家高新企业年产值达1100亿

赛事经济：2025年全运会主场馆落户，广园快速路1.06亿元改造工程进行中

旧改提速：206亿吉山村旧改加速推进，区域价值持续攀升

华润天河润府以世界500强企业的雄厚实力为背书，在天河向东发展的时代洪流中，为广州精英阶层打造出一处教育确定、品质卓越、生活便利的理想栖居地。当优质教育遇见品质人居，当森境园林邂逅智慧社区，这座矗立在吉山街与岐路交汇处的时代作品，正成为无数家庭实现优质生活梦想的完美载体。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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